辦公大樓物業(yè)管理委托合同

甲      方：

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

乙      方：

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

第一章 總則

為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為,，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求,，制定本合同。

本合同共分為：《總則》,、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》,、《資金結(jié)算》,、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分,，具有同等的法律效力,。

本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二章 物業(yè)管理委托合同書

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條  委托管理的范圍及事項

（一）管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

（二）管理事項：

1．房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間、門廳,、走廊,、墻地面等。

2．區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4．公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理,。

5．公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運。

6．交通與車輛停放秩序的管理,。

7．安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8．管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第二條  委托管理期限

    ,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。

第三條  雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方：

1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。

3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算。

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5．向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6．向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料。

7．負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。

8．協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

10．不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

11．參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),。

12．對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。

2．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3．根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施,。

4．向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。

6．對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

7．建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8．負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用,。

9．依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。

10．管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12．負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

第四條  物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費,、保安費、綠化費,、管理費,、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。

總計：_______元,。

物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn),。

（一）清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1．保潔費：_______x     x_______=_______元/年

2．綠化費：_______x     x_______=_______元/年

3．化糞池清理費：_______x     x_______=_______元/年

（二）保安費：_______x     x_______=_______元/年

（三）小修費：每年_______元

（四）電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x    x_______=_______元/年

（五）供電,、供水,、供暖運行費：_______x     x_______=_______元/年

（六）收發(fā)：_______x     x_______=_______元/年

（七）特約服務(wù)費：_______x     _x_______=_______元/年

（八）管理費及其他：

1．管理費：_______x      x_______=_______元/年

2．辦公費：_______x     x_______=_______元/年

3．其他應(yīng)急費：每年_______元

4．法定稅費：_______x     x_______=_______元/年