人們的生活中,，難免會(huì)有著急缺錢(qián)的時(shí)候,，有些人在缺錢(qián)之后會(huì)想借錢(qián)應(yīng)急，有些人在缺錢(qián)之后會(huì)想貸款應(yīng)急,，甚至有些人不惜抵押房產(chǎn)借款,。如果之后因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)糾紛，對(duì)方通過(guò)訴訟程序來(lái)解決的話,，債務(wù)人沒(méi)有能力進(jìn)行債務(wù)清償,，有房產(chǎn)的話可能會(huì)被法院判決強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)就是債務(wù)清償。很多人卻并不清償房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行的后果,。

什么是強(qiáng)制執(zhí)行?

人民法院按照法定程序,，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書(shū)明確具體的執(zhí)行內(nèi)容,，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù),，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn),。發(fā)生法律效力的文書(shū)包括但不限于以下幾種：民事判決書(shū),、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定,、支付令等,。它們一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行,。如拒不履行,，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱(chēng)申請(qǐng)人,，被指名履行義務(wù)的人稱(chēng)被執(zhí)行人,。

房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行有哪些后果?

房屋主人會(huì)失去房屋所有權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài),。

在對(duì)于房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行中,，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條　符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,，人民法院不予支持：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,，人民法院不予支持,。

按照《民事訴訟法》中的相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立,、變更物權(quán)的效力,。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

如果房管局,、被執(zhí)行人不配合,，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函,，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您的名下,。

按照《民事訴訟法》中第251條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),，有關(guān)單位必須辦理。

按照我國(guó)《民事訴訟法司法解釋》中第491條規(guī)定,，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意,，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài),、變賣(mài),，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù),，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償,。

按照我國(guó)《民事訴訟法司法解釋》中第492條規(guī)定，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或者變賣(mài)的,，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意,，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理;申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或者管理的,，退回被執(zhí)行人,。

按照我國(guó)《民事訴訟法司法解釋》中第493條規(guī)定，拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的,，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移,。

按照我國(guó)《民事訴訟法司法解釋》中第502條規(guī)定，人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證,、林權(quán)證,、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)證書(shū),、車(chē)船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

因此,，在房產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行之后原房主將會(huì)失去對(duì)房屋的所有權(quán),，法院會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，但是法院拍賣(mài)也會(huì)通過(guò)一定的法律程序,，如有違反了法定程序當(dāng)事人可以向上一級(jí)的法院提起訴訟,。

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