對(duì)于新婚姻法中關(guān)于婚前房產(chǎn)離婚時(shí)應(yīng)該怎樣分割的問題我們大家基本都了解了，那如果是婚前個(gè)人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢,？

婚前個(gè)人房產(chǎn)的婚后增值部分,，除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息,、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值。自然增值指婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實(shí)現(xiàn)的增值,，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所獲得的增價(jià)性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化,?！　　痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ访鞔_規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情況沒有作出明確規(guī)定,。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定,，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。該條款明確規(guī)定了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?/span>

實(shí)踐中購買房產(chǎn)一般分為以下幾種情況,，不同的情況對(duì)于房產(chǎn)婚后增值部分的處理也不同：

1. 夫妻一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸,，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,。

這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定,，“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”，待當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋取得所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的可另行起訴,。

2. 夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,。

這種情況的房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的”,，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,，若因市場(chǎng)行情而自然增值,，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值,，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。若裝修費(fèi)用是婚前非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么離婚時(shí)，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利,。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修,，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分,。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為,。

3. 夫妻一方婚前所購房產(chǎn)，另一方在婚前或婚后在房產(chǎn)證上“加名”,。

從民法的角度來看,，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與,，且該贈(zèng)與行為已完成權(quán)屬變更登記,，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形,，否則是不能輕易撤銷的,。

加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分,，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4. 夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條第二款對(duì)此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”根據(jù)此條,，婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算,，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的,。

以上便是對(duì)于房產(chǎn)增值部分幾種情況的分析，相信您已經(jīng)對(duì)“房產(chǎn)婚后增值的部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎”這個(gè)問題有了一定的了解了吧,，希望可以幫到您,。

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