設(shè)定抵押權(quán)的目的,，在于確保債務(wù)的清償,，因此抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié),，是抵押權(quán)最主要的效力，也是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利,，更是抵押制度的核心所在,。從擔(dān)保業(yè)務(wù)實(shí)踐看，抵押權(quán)能否實(shí)現(xiàn)及如何實(shí)現(xiàn)是最為實(shí)務(wù)界所關(guān)注的問題之一,，所以每個(gè)抵押權(quán)人都有必要了解抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式,，以便于順利的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在實(shí)踐中由于很多人對抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)并不了解而容易導(dǎo)致爭議發(fā)生,，為了較好的避免這一爭議不如請一個(gè)好律師（http://mzt333.com/）幫自己分憂。 

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備一定的條件,。對此,，各國法律規(guī)定并不完全相同,。例如，日本民法規(guī)定,，若抵押物已為第三人取得時(shí)，因第三人享有滌除權(quán),，則以通知第三人為必要,。我國《擔(dān)保法》第五十三條第一款規(guī)定,，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟,?！段餀?quán)法》第一百九十五條第一款規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見,，在我國抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備以下條件：

1、存在有效的抵押權(quán),。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí),，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。其次,，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價(jià)值的支配權(quán),，如果不能合法存在,，則不享有支配權(quán),，也就談不上優(yōu)先受償了,。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償,。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償,。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán),，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益,。因此,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán),，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時(shí),，債權(quán)人得即時(shí)請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔(dān)保,，因債務(wù)人喪失期限利益,，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

3,、債務(wù)人不履行債務(wù),。倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù),，債權(quán)人的債權(quán)受清償,，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),。

4,、債務(wù)的未清償不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因所造成的,。債務(wù)不履行的原因是多方面的,，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因,?！爸挥性谝騻鶆?wù)人方面的原因未清償債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的,，抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。”

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些

關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式,，各國立法的規(guī)定并不一致,。在英美法系國家,，由于擔(dān)保權(quán)的實(shí)行方法是根據(jù)當(dāng)事人約定而決定，故有多種實(shí)現(xiàn)方式,。其中主要有：擔(dān)保權(quán)人取消贖回權(quán)后訂立抵押協(xié)議,、出賣擔(dān)保物、占有抵押物并以其孳息清償債務(wù),、占有擔(dān)保物并進(jìn)行經(jīng)營,、擔(dān)保物接管,、公開拍賣等。在大陸法系各國中,，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權(quán),，以及以其他方法處分抵押物,。我國《擔(dān)保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：折價(jià),、拍賣、變賣。

1,、折價(jià)是指債務(wù)履行期屆滿后，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法,，性質(zhì)上屬于代物清償,，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償。受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅,，抵押權(quán)人對抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅,。但折價(jià)協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時(shí)達(dá)成。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)或債務(wù)履行期屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無效,。這就是所謂的“流質(zhì)條款”,，為大多數(shù)國家所禁止。法院可否對抵押財(cái)產(chǎn)強(qiáng)行折價(jià)或者在對抵押財(cái)產(chǎn)評估后折價(jià),，裁判以抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)人的債權(quán),？對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法,，屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實(shí)行抵押權(quán)的方法,，在這個(gè)過程中，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià),，否則只能對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣,，以價(jià)款清償債權(quán)。因此,，在訴訟程序中,，法院不能強(qiáng)行對抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià),，并裁判抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵消抵押權(quán)人的債權(quán)。 

2,、拍賣是指以公開競價(jià)的形式,，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償,，是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的和內(nèi)容,，因此，以抵押物拍賣所得價(jià)金受償,，是拍賣對抵押權(quán)人發(fā)生的主要效力,。在實(shí)踐中，抵押物拍賣價(jià)金會多于或少于抵押所擔(dān)保的債權(quán)額,，依我國《擔(dān)保法》,、《物權(quán)法》的規(guī)定,，當(dāng)拍賣所得價(jià)金不足以清償?shù)盅簱?dān)保的債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)部分,，得以普通債權(quán)人的身份繼續(xù)向債務(wù)人求償。以拍賣抵押物行使抵押權(quán),，債權(quán)人的抵押權(quán)以及后次序的抵押權(quán),，在抵押物賣得價(jià)金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅,。當(dāng)拍賣價(jià)金超過債權(quán)數(shù)額時(shí)，多余部分歸抵押人所有,。

3,、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點(diǎn),，但卻簡便易行,，省時(shí)省力，目前在我國各地拍賣機(jī)構(gòu)不普遍,、拍賣程序及制度不健全的情況下,，變賣仍然是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要方式之一。在我國,，以變賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變賣,。二是在法院強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價(jià)，則由法院主持對抵押物進(jìn)行變賣,。以當(dāng)事人協(xié)議變賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,，對抵押物價(jià)額的確定亦應(yīng)參照市場價(jià)格，也不得損害其他債權(quán)人的利益,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人亦可行使撤銷權(quán)。

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的重要組成部分,，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)既是發(fā)揮抵押權(quán)功能的必要前提和關(guān)鍵,，同時(shí)也是抵押權(quán)人的權(quán)益能否得到有效保障的重要基礎(chǔ)。因此,，抵押權(quán)能否便捷,、高效地實(shí)現(xiàn)是抵押擔(dān)保制度的瓶頸環(huán)節(jié)，關(guān)系到其現(xiàn)實(shí)價(jià)值的最終體現(xiàn),。我國法律也對抵押權(quán)的法定實(shí)現(xiàn)程序確立了具體的操作規(guī)范,，這些規(guī)定將給予抵押權(quán)人最充分的法律保護(hù)。為了保障自己的合法權(quán)益免受侵犯,，更為了防止自己陷入抵押權(quán)糾紛之中，不妨在設(shè)定抵押之前上好律師網(wǎng)（http://mzt333.com/）選擇值得您信賴的好律師（http://mzt333.com/）加以咨詢或委托,。