其一,，總承包合同與分承包合同,。

這種承包方式適用于發(fā)包人將建設工程任務總體承包給一個總承包人的場合?？偝邪?，又稱為“交鑰匙承包”，亦即發(fā)包人將建設工程的勘察,、設計,、施工等工程建設的全部任務一并發(fā)包給一個具備相應的總承包資質條件的承包人?？偝邪贤前l(fā)包人與總承包人簽訂的由承包人負責工程的全部建設工作的合同,。分承包合同是指總承包人就工程的勘察,、設計、建筑安裝任務分別于勘察人,、設計人,、施工人訂立的勘察、設計,、施工承包合同,。

在這種承包方式中，發(fā)包人僅直接與總承包人訂立建設工程合同,，發(fā)生債權債務關系,。發(fā)包人應當依合同的約定向總承包人提供必要的技術文件、資料和其他工作條件,，總承包人應當按照合同的約定按期保質保量的完成工程建設工作,。總承包人分別與勘察人,、設計人,、施工人訂立分包合同，相互間發(fā)生直接的關系,，總承包人就工程建設全過程向發(fā)包人負責,，須對勘察人、設計人,、施工人完成的工作成果向發(fā)包人承擔責任,。總承包人與勘察人,、設計人,、施工人簽訂合同時應征得發(fā)包人的同意。分承包合同的勘察人,、設計人,、施工人就其完成的工作成果向總承包人負責，并于總承包人一同向發(fā)包人負連帶責任,。

其二,，承包合同與分包合同。

承包合同,，又稱單任務承包合同,，是指發(fā)包人將建設工程中的勘察、設計,、施工等不同的工作任務分別發(fā)包給某一勘察,、設計人、施工人,，并與其簽訂相應的承包合同,。承包人就其承包的工程建設中的勘察,、設計,、建筑,、安裝工作的完成向發(fā)包人負責。發(fā)包人與承包人訂立單項任務承包合同時,，不得將應由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人,。分包合同則是由勘察、設計,、施工承包人究其承包的工程建設任務部分的完成與第三人簽訂的合同,，這里的第三人亦即分承包人。

在這種承包方式中,，各個承包勘察,、設計、施工工作任務的承包合同完全是獨立的,，各個承包人之間不發(fā)生聯(lián)系,。而承包合同與分包合同雖是兩個合同，合同的當事人不一致,，但兩個合同的承包標的有聯(lián)系,，即分包合同的承包標的是承包合同承包標的的一部分，所以承包人訂立分包合同時,，也應經發(fā)包人同意,。發(fā)包人與承包人、分包人之間形成一個復雜的聯(lián)系體系,。第三人就其完成的工作不僅應向勘察,、設計、施工承包人負責,，而且與承包人一同向發(fā)包人負連帶責任,。

按照法律規(guī)定，無論是總承包人還是單項任務的承包人,，在與第三人訂立分包合同,，將其承包的工程建設任務的、部分交由第三人完成時,，應符合以下三個條件：

第一,，只能將部分工程分包給具有相應資質條件的分包人，不具有相應資質條件的,，不能成為分包人,；

第二，未經發(fā)包人同意,，分承包合同無效,；

第三,，分包的標的不是建設工程主體結構的施工，對于建設工程主體結構的施工,，不得由分承包人完成,。

《合同法》明確規(guī)定，承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人,；禁止分包單位將其承包的工程再分包,。