一,、建設(shè)工程合同的生效條件

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同,。通常包括建設(shè)工程勘察,、設(shè)計(jì)、施工合同,。建設(shè)工程合同有效需要滿意合同法的規(guī)定,。

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,。

協(xié)議條款約定的,、具有發(fā)包主體資料和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人。訂立合同的人必須具備一定的獨(dú)立表達(dá)自己的意思和理解自己的行為的性質(zhì)和后果的能力,，即合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,。法人和其他組織的權(quán)利能力就是他們的經(jīng)營、活動(dòng)范圍,，民事行為能力則與他們的權(quán)利能力相一致,。

在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格,，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),，否則.當(dāng)事人就不具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，訂立的建設(shè)工程合同無效,。

2,、雙方必須簽字蓋章;

《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)生效,，即包含簽字生效、蓋章生效,、簽字和蓋章生效三種,。承包人不可做如下約定:“合同雙方簽章后生效”，避免產(chǎn)生合同無效的爭議,。約定該項(xiàng)內(nèi)容的同時(shí)承包人要注意一個(gè)問題是,，簽字的主體必須是法定代表人簽字或者由其出具《授權(quán)委托書》授權(quán)的人簽字才有效。

3,、合同的履約擔(dān)保已到位;

4,、合同約定的生效日期已滿足;

按《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定。這里又涉及另一個(gè)法律問題：《建設(shè)工程施工合同》備案登記時(shí)間不是合同生效時(shí)間,。我國現(xiàn)行的法律,、行政法規(guī)并未規(guī)定《建設(shè)工程施工合同》需經(jīng)過備案登記才生效，合同登記,、備案,、鑒證是行政機(jī)關(guān)的管理手段，雖然不經(jīng)登記,、備案,、鑒證程序?qū)⒉荒塬@得施工許可，但在司法實(shí)踐中不影響合同效力的認(rèn)定,。這一點(diǎn)應(yīng)引起承包人注意,。

5、必須是符合建筑法律法規(guī)的合同,，若不符合或違背則屬無效合同,。

建設(shè)工程合同無效的處理　

《合同法》規(guī)定了無效合同處理的基本原則，即首先適用恢復(fù)原狀的返還原則,，其次適用折價(jià)補(bǔ)償原則;同時(shí)無效合同還適用過錯(cuò)賠償原則,。以上無效合同的處理原則當(dāng)然適用于建設(shè)工程無效合同的處理，但是,，建設(shè)工程合同具有特殊性,，建設(shè)工程是承包人將勞務(wù)及建筑材料物化到建設(shè)工程的過程，施工合同無效,，發(fā)包人取得的財(cái)產(chǎn)在形式上是承包人建設(shè)的工程,，因而無法適用恢復(fù)原狀的返還原則，只能適用折價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t,，同時(shí)適用過錯(cuò)賠償原則,。

因而，最高人民法院對建設(shè)工程合同無效的處理,，做了更為具體的規(guī)定,。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“司法解釋”)第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效,，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持,?！弊罡咴簩o效工程合同的處理就是采用了折價(jià)補(bǔ)償原則，只是對于已完工程的折價(jià)可以參照合同的約定,。