《建設工程規(guī)劃許可證》確認有關建設活動的合法地位,，保證有關建設單位和個人的合法權益,。房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設,，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施,，對有關責任人員,，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》對房地產開發(fā)至關重要,。

建設工程規(guī)劃許可證的辦理條件

根據《工程法規(guī)》規(guī)定，申請施工許可證的條件包括：

(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證),；

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,，已經取得規(guī)劃許可證(注意建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別)；

(3)需要拆遷的,，其拆遷進度符合施工要求,；

(4)已經確定建筑施工企業(yè)；

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料(施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查),；

(6)有保證工程質量和安全的具體措施(按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理),；

(7)建設資金已經落實(建設工期不足一年的，落實工程合同價的50%,，超過一年的為30%),；

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件(如公安機關的消防審核),。

建設工程規(guī)劃許可證的辦理程序

1,、規(guī)劃窗口根據項目業(yè)主的申請，組織建筑設計方案技術審查,，當日向并聯審批部門發(fā)放《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》,。

2、各并聯審批部門收到《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》后,，3個工作日內提出審查意見,，簽署《建筑設計方案并聯審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局,。

3、中心規(guī)劃窗口收到并聯審批部門《建設規(guī)劃建筑設計方案并聯審批審核意見書》后,，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核,。如方案需要修改，應提出修改意見,，明確修改理由,，項目申請人修改后重新報建;如方案得到批準，項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可,。

4,、中心規(guī)劃窗口根據項目業(yè)主申請和辦理“建設工程規(guī)劃許可證”、“消防設計防火審核”,、“新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查”,、“氣象防雷設計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”,、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設施審批”,、“白蟻防治手續(xù)”等并聯審批事項的申報條件，受理建設工程規(guī)劃許可申請,，告知項目業(yè)主一次性填報表格,，提交相關材料，當天向消防,、人防,、氣象、市容,、房管等并聯審批部門發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可并聯審批辦理通知書》,，并轉交有關申報材料。

5,、各并聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規(guī)劃許可并聯審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局,，抄告項目業(yè)主,。

6、規(guī)劃窗口根據并聯審批單位《建設工程規(guī)劃許可并聯審批審核意見書》,，4個工作日內完成現場放驗線,，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。