抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人（債權(quán)人）以書面形式訂立約定,，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣,、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

一,、抵押的范圍

可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

《擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物,；

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn),；

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán),、房屋和其他地上定著物,；

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn),；

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘等荒地的土地使用權(quán),；

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押,。

不可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

《擔(dān)保法》第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)耕地,、宅基地,、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但本法第三十四條第(五)項(xiàng),、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

(三)學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施,；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn),；

(五)依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),；

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

二、抵押的效力

1,、抵押擔(dān)保對所擔(dān)保債權(quán)的效力,。

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,，按照約定,。

2、抵押擔(dān)保對抵押物的效力,。

抵押擔(dān)保的效力一般及于抵押物及其從物和從權(quán)利,。債務(wù)履行期屆滿,，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息,；孳息按下列順序清償收?。烘芟⒌馁M(fèi)用，主債權(quán)的利息,、主債權(quán),。在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金,、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物因附合,、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所擔(dān)保法有人的,，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物,；第三人與抵押物所有人為附合物,，混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額,。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力,。

3,、抵押擔(dān)保對抵押權(quán)人的效力

（1）收取孳息權(quán)。抵押權(quán)人對因債務(wù)人不履行債務(wù)致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取權(quán),。

（2）抵押保全權(quán),。包括抵押權(quán)人對抵押物價(jià)值減少的防止權(quán)和抵押物價(jià)值減少的補(bǔ)救權(quán)。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,。若抵押人對抵押物價(jià)值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)提供擔(dān)保,。抵押物價(jià)值未減少的部分,，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

（3）抵押權(quán)的讓與和提供抵押權(quán),。抵押權(quán)可以與其所擔(dān)保的債權(quán)一同讓與他人,，但抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。抵押權(quán)也可隨同其擔(dān)保的債權(quán)為另一債務(wù)的履行設(shè)立權(quán)利抵押擔(dān)保。

（4）優(yōu)先受償權(quán),。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人就抵押物變賣后的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。

（5）抵押權(quán)人的義務(wù),。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。

4、抵押擔(dān)保對抵押入的效力,。

抵押人的權(quán)利：保留抵押物的占有權(quán),；在抵押物價(jià)值內(nèi)設(shè)定復(fù)合抵押權(quán)；依法處分抵押物的權(quán)利,。抵押人的義務(wù)：保持抵押物完好的義務(wù),；處分已登記的抵押物的，有告知抵押權(quán)人和受讓人或其他相關(guān)人的義務(wù),。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,，應(yīng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效,，抵押期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保,；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,，歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。