1、企業(yè)公司制改造

非公司制企業(yè),，按照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定,，整體改建為有限責(zé)任公司（含國(guó)有獨(dú)資公司）或股份有限公司,，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的,，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。

非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司,，且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過(guò)50%的,，對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。

2、企業(yè)股權(quán)重組

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，單位,、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收契稅。

國(guó)有,、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”,，由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán),，或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股,，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地,、房屋權(quán)屬,，免征契稅。

為進(jìn)一步支持國(guó)有企業(yè)改制重組，國(guó)有控股公司投資組建新公司有關(guān)契稅政策規(guī)定如下：

(1)對(duì)國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司,，且該國(guó)有控股公司占新公司股份85%以上的,，對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅,。上述所稱(chēng)國(guó)有控股公司,，是指國(guó)家出資額占有限責(zé)任公司資本總額50%以上，或國(guó)有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國(guó)有控股公司,。

(2)以出讓方式承受原國(guó)有控股公司土地使用權(quán)的,，不屬于本規(guī)定的范圍。

3,、企業(yè)合并

兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè),，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,；合并改建為一個(gè)企業(yè),，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。

4、企業(yè)分立

企業(yè)依照法律規(guī)定,、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè),，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬,，不征收契稅。

5,、房屋的附屬設(shè)施

對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停．車(chē)位,、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù),、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室,，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律,、法規(guī)的規(guī)定征收契稅,；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅,。

6,、繼承土地、房屋權(quán)屬

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶,、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母）繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,，屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅。

7,、其他

(1)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。

(2)政府主管部門(mén)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，不征收契稅,。

(3)企業(yè)改制重組過(guò)程中,，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地,、．房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間,，同一公司所屬全資子公司之間,，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地,、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn),，不征收契稅。

(4)對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅,。

(5)公司制企業(yè)在重組過(guò)程中,，以名下土地、房屋權(quán)屬對(duì)其全資子公司進(jìn)行增資,，屬同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),，對(duì)全資子公司承受母公司土地、房屋權(quán)屬的行為,，不征收契稅,。

(6)自2011年09月01日起,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅,。