一、什么是質(zhì)押貸款?

質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,。 可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國(guó)庫(kù)券(國(guó)家有特殊規(guī)定的除外),，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券,、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券,、儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券,。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人?！顿|(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效,。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明,。

二,、質(zhì)押貸款和抵押貸款有什么區(qū)別?

1、抵押,，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭,，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品,。

2,、質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償,。

三,、質(zhì)押貸款需要什么程序?

1、簽定認(rèn)購(gòu)書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書,，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;

2,、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用,、填寫法律文件;

3,、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格,，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;

4,、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記,、備案;

5,、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓,。

四,、質(zhì)押貸款需要什么條件?

1、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;

2,、產(chǎn)品有市場(chǎng),，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金,，恪守信用;

3,、有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償;

4,、沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃;

5、按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定,，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)(含)以上;

6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;

7,、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外,，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;

8、借款人的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)制度健全,，主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合我行的要求;

9,、申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例,。