簽訂分包合同前要強(qiáng)化對簽約對象的合法性審查,，了解其基本情況,，以規(guī)避簽約風(fēng)險，同步完善以下資料的審核,、收集工作,，譬如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織代碼證》,、《稅務(wù)登記證》《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》,、《安全生產(chǎn)許可證》、《企業(yè)法人授權(quán)委托書》及委托代理人身份證復(fù)印件等各項(xiàng)資料,，上述資料均需加蓋單位公章,、注明收集日期，以便今后核對真?zhèn)巍?/p>

一,、證照審查

區(qū)分營業(yè)執(zhí)照,，看其是持《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的獨(dú)立法人，還是持《營業(yè)執(zhí)照》分支機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織,，區(qū)分意義在于兩者主體均可簽訂合同,，但簽訂建筑施工合同、勞務(wù)分包等合同的主體應(yīng)當(dāng)是持《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的法人單位。因建筑施工領(lǐng)域奉行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制”,，企業(yè)法人部門單位,，較為常見的是項(xiàng)目部未經(jīng)授權(quán)無權(quán)簽訂分包合同。

二,、資質(zhì)審查

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》國家對從事土木工程,、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程,、裝修工程活動的建筑業(yè)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理,，應(yīng)審查簽訂分包合同的主體是否具有相關(guān)資質(zhì)。最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2007]14號)規(guī)定,，未取得資質(zhì),、借用資質(zhì)、超越資質(zhì)簽訂的合同均屬無效合同,。

三,、經(jīng)辦人審查

經(jīng)辦人系法定代表人的，可直接簽訂分包合同,，無需單位授權(quán),；之外的其他任何委托代理人，應(yīng)持單位出具的《授權(quán)委托書》及其身份證復(fù)印件,，明確其身份和授權(quán)范圍后方可簽約,。

《合同法》第270條強(qiáng)調(diào)建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式，分包合同也不例外,。簽訂合同的同時應(yīng)強(qiáng)化,、完善證據(jù)意識。法律快車小編溫馨提醒：注意同步收集簽約對方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,、《組織代碼證》,、《稅務(wù)登記證》《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、《安全生產(chǎn)許可證》,、《企業(yè)法人授權(quán)委托書》及委托代理人身份證復(fù)印件等各項(xiàng)資料,，上述資料均需加蓋單位公章、注明收集日期,，以便今后核對真?zhèn)巍?/p>

實(shí)踐中就發(fā)現(xiàn)訴訟階段,，對方提供的營業(yè)執(zhí)照上的公章與簽約階段留存的公章印模不同；其次,，可通過當(dāng)?shù)毓ど碳t盾網(wǎng)等相關(guān)部門查詢營業(yè)執(zhí)照及其他資質(zhì)證書的真?zhèn)?，必要時直接與其所在單位聯(lián)系核查經(jīng)辦人身份及授權(quán)情況。

建筑施工領(lǐng)域僅有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,，只是取得了建筑施工的民事權(quán)利能力,，只有取得相應(yīng)的施工資質(zhì)證書后,，才獲得在該領(lǐng)域的民事行為能力。所以,，取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證》、《建設(shè)工程施工資質(zhì)證》,、《建設(shè)工程勞務(wù)分包資質(zhì)證》以及《安全生產(chǎn)許可證》等證照是簽約的前提條件。