一,、房屋抵押擔(dān)保貸款概念

是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前,，用其購房契約向銀行作抵押,，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售,，以抵消欠款,。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于,，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,，還貸壓力較小。

二,、滿足以下房產(chǎn)證抵押貸款的條件才可以申請(qǐng)貸款

1,、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲,。

2,、有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3,、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4,、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

5,、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

6,、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門,、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

7,、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三,、房產(chǎn)證抵押貸款流程的有：

1,、借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表，并提供房產(chǎn)證等申請(qǐng)資料證明,，包括了個(gè)人還款能力證明,，和房屋所有權(quán)證明，同時(shí)需提供銀行要求的申請(qǐng)材料;

2,、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng),，相關(guān)證明，個(gè)人信用等進(jìn)行調(diào)查審核;

3,、房產(chǎn)證等交與銀行留存,，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

4、銀行發(fā)放貸款,，借款人按期償還,。

四、并不是所有的房子都可以拿來申請(qǐng)貸款的,，有的房子也是不能辦理的：

1,、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán),。銀行自然也不接受抵押貸款,。

2、房齡太久,、面積過小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,，50平方米以下的二手房,，許多銀行是不予放貸的。

3,、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,，不論其屬于事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押,。

4,、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán),。因此答案是否定的。

5,、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押,。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款,。

7,、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8,、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押,。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封,、扣押,、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押,。

10,、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

11、未滿5年的話是不允許上市交易的,，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,，不能辦理抵押貸款。

12,、此外,，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制,。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

五,、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備以下材料：

1,、房產(chǎn)證

2,、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4,、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5,、收入證明

6、為提高貸款通過率,，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證,、股票、基金,、現(xiàn)金存折,、車輛行駛證等等)

7、貸款用途證明

8,、銀行規(guī)定的其他資料