一,、土地增值稅的概念

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額,。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本,、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率,。土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

二,、土地增值稅的主要特點

與其他稅種相比,，土地增值稅具有以下四個特點：

1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本,、費用,、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同,。

2.征稅面比較廣,。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外,，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅,。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,，不論其經(jīng)濟性質(zhì),，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中,、外籍人員,，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù),。

3.實行超率累進稅率,。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認(rèn),，按照累進原則設(shè)計，實行分級計稅,，增值率高的,，稅率高，多納稅,；增值率低的,，稅率低，少納稅,。

4.實行按次征收,。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收,，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

三,、土地增值稅的稅種作用

土地增值稅的開征,，具有極其重要的作用：

有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控；

有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為,；

有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金,。