一,、辦理房產(chǎn)抵押登記的材料

1,、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2,、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書,；

3、如代理人辦理,，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書,；

4、借款合同(主合同),；

5,、抵押合同；

6,、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證書》)；

7,、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；

8,、如果是重復(fù)抵押,，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

9,、如果是共有房產(chǎn)的抵押,，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；

10,、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件,；

11,、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

二,、辦理房產(chǎn)抵押登記的流程

(一)抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書,；

2,、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

3,、買房抵押貸款抵押合同,；

4、《國有土地使用證》,、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》,；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料,；

6,、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

7,、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。

(二)受理申請

審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備,，申請文件不符合規(guī)定的,，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理,，給該申請編號并給回執(zhí),，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號,。公積金貸款除外,。

(三)審核

1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,，如有下列情形之一的,，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

(1)權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制住房抵押(包括福利房,、微利房,，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的,；

(2)根據(jù)城市規(guī)劃,，政府決定收回土地使用權(quán)的；

(3)司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

(5)權(quán)屬有爭議的,；

(6)法律、法規(guī)或市,、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人,。

2,、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,，審查下列文件是否真實,、齊全和有效：

(1)身份證明;

(2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書,；

(3)抵押登記申請書是否按要求填寫,；

(4)抵押合同書是否符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,，并通知抵押當(dāng)事人,。

(四)登記

1,、對住房貸款核準(zhǔn)抵押登記的,，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄,。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,，抵押權(quán)人，抵押物名稱,、面積,、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容,。

2,、預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章,。

(五)收費發(fā)證

1,、登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2,、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí),、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

(六)立卷歸檔,。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案,。