施工工期是建筑企業(yè)重要的核算指標(biāo)之一。工期的長(zhǎng)短直接影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,，并關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增生產(chǎn)能力動(dòng)用計(jì)劃的完成和經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮,。

(一) 工期和施工進(jìn)度

1、實(shí)際開(kāi)工日期的認(rèn)定

① 承包人有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的,，則應(yīng)認(rèn)定該日期為實(shí)際開(kāi)工日期,。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄,、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要,、施工許可證等；

② 承包人雖無(wú)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期,，但有開(kāi)工報(bào)告,，則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)工報(bào)告中記載的開(kāi)工日期為實(shí)際開(kāi)工日期；

③ 若承包人無(wú)任何證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期,，亦無(wú)開(kāi)工報(bào)告,，則應(yīng)以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn),。

2、竣工日期的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定認(rèn)定方法：

① 雙方確認(rèn)的日期為竣工日期,；

② 建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間,，不是竣工驗(yàn)收備案日期,，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來(lái)報(bào)送）；

③ 承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

④ 未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收,，發(fā)包人擅自使用的,，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

(二) 幾種影響工期的因素

1,、施工許可證

① 如未取得且未施工,，以取得施工許可證之日作為開(kāi)工日期；

② 但如未取得且已經(jīng)施工,，則一般以施工開(kāi)始日為開(kāi)工日期,。

2、拖欠工程款

拖欠工程款且導(dǎo)致停工或緩慢施工,，則工期可以順延,，但需要證明延誤的天數(shù)及拖欠工程款與延誤天數(shù)之因果關(guān)系。

3,、設(shè)計(jì)變更

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,，則不應(yīng)以此為由順延工期。

4,、圖紙延誤

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,，則不應(yīng)以此為由順延工期。

5,、增加工程量

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,，則不應(yīng)以此為由順延工期,。

6、質(zhì)量鑒定

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條建設(shè)工程竣工前,，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間,。

① 鑒定合格，順延工期,；

② 鑒定不合格,，視情況而定。

7,、建設(shè)單位的其他原因

指定的代表未按照約定提供指令,、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行,；建設(shè)單位未按照約定時(shí)間和要求提供原材料,、設(shè)備、場(chǎng)地等,；隱蔽工程在隱蔽前,，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設(shè)單位未及時(shí)檢查等,。

① 設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上,，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之因果關(guān)系,；

② 設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上,，則不應(yīng)以此為由順延工期。

8,、一周內(nèi),，非施工單位原因停水、停電,、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)

9,、發(fā)生不可抗力事件

無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服,，一旦發(fā)生,，要積極采取措施，阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失,，要及時(shí)按照合同約定的程序和時(shí)限報(bào)告,。