建設(shè)工程施工合同相對其他合同而言有其特殊性,，履行建設(shè)工程施工合同的過程就是將建筑物材料和勞務(wù)物化成建筑產(chǎn)品的過程，建筑物一旦建成,，實際投入的人力,、物力、財力就轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn),，根本無法返還,。建設(shè)施工合同的特殊性決定了合同無效后不能適用“恢復(fù)原狀”的返還原則，而應(yīng)適用“折價補償”的原則,?！罢蹆r補償”原則的適用前提是建筑產(chǎn)品是否有價值，而建筑產(chǎn)品是否有價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)就是該建筑產(chǎn)品質(zhì)量是否合格,。

建設(shè)工程施工合同無效處理的基本原則及法律依據(jù)

《合同法》第五十八條對無效合同的處理做了原則性規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

《合同法》規(guī)定了無效合同處理的基本原則,，即首先適用恢復(fù)原狀的返還原則,，其次適用折價補償原則；同時無效合同還適用過錯賠償原則,。以上無效合同的處理原則當(dāng)然適用于建設(shè)工程無效合同的處理,，但是,，建設(shè)工程合同具有特殊性,，建設(shè)工程是承包人將勞務(wù)及建筑材料物化到建設(shè)工程的過程,，施工合同無效,，發(fā)包人取得的財產(chǎn)在形式上是承包人建設(shè)的工程,，因而無法適用恢復(fù)原狀的返還原則，只能適用折價補償?shù)脑瓌t,，同時適用過錯賠償原則,。

    因而,，最高人民法院對建設(shè)工程合同無效的處理,，做了更為具體的規(guī)定,。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）第二條規(guī)定：“ 建設(shè)工程施工合同無效,，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的,，應(yīng)予支持,。”因違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效時,，只有在工程經(jīng)竣工驗收合格的情況下,，承包人才能適用“折價補償”原則獲得工程款，否則只能按“過錯原則”進行賠償,。