一,、工程款內(nèi)容

工程款按支付階段不同通常可分為預(yù)付款,、進(jìn)度款,、竣工結(jié)算款和質(zhì)保金。

1,、預(yù)付款,。預(yù)付款指開(kāi)工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項(xiàng)。施工準(zhǔn)備事項(xiàng)包括購(gòu)置材料,、工程設(shè)備,、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等,。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10%,，不高于合同金額的30%。

2、進(jìn)度款,。進(jìn)度款指施工期間發(fā)包人根據(jù)工程完成情況應(yīng)支付給承包人的一種工程價(jià)款,。在工程實(shí)踐中，發(fā)包人同意支付進(jìn)度一般為合同價(jià)的70%,，進(jìn)度款有三種支付方式：

(1)按形象進(jìn)度分階段支付,；

(2)是按照已完工程量分期間支付；

(3)是按照階段及期間混合支付,。

3,、結(jié)算款。結(jié)算款,，即竣工結(jié)算款,，指工程竣工結(jié)算后發(fā)包人應(yīng)該支付給承包人的除質(zhì)保金外的剩余工程價(jià)款?？⒐そY(jié)算款等于竣工結(jié)算價(jià)減去質(zhì)保金和已付款后的金額,。竣工結(jié)算款支付的前提條件是工程竣工驗(yàn)收合格,。

二,、工程款支付流程

1、施工單位每月25日前提交《工程款支付申請(qǐng)表》,，并提供完整的工程清單資料送監(jiān)理審核,，同時(shí)報(bào)送工程費(fèi)付款審核表。

如施工單位25日之后申請(qǐng)付款,，造成延期付款責(zé)任由申請(qǐng)單位自負(fù),；

2、監(jiān)理在接到上述申請(qǐng)資料后二天內(nèi)完成審核工作,，對(duì)已完成形象進(jìn)度進(jìn)行審核，提交《工程款支付證書(shū)》,，報(bào)送工程部審核,；

3、工程部收到上述資料后,，工程部經(jīng)理應(yīng)在一天內(nèi)完成審核工作,，并在《工程款支付審批單》提出審核意見(jiàn)簽字，附加當(dāng)月25日可以完整說(shuō)明工程形象的照片,，然后提交總工程師審核,；

4、總工程師收到上述資料后,，一天內(nèi)完成審核工作,，然后提交工程咨詢單位審核，此審核工作為五天；

5,、工程咨詢單位審核完成后,，提交《工程款支付審核書(shū)》及審核資料至總工程師；

6,、總工程師審核《工程款支付審核書(shū)》及審核資料,，并在《工程款支付審批單》上提出審核意見(jiàn)簽字，以電子郵件方式提交董事會(huì)成員《關(guān)于xx進(jìn)度付款情況報(bào)告》,、《工程款支付審批單》,，此審核工作為一天；

7,、董事會(huì)一天內(nèi)完成審核工作,，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在《工程款支付審批單》上明確意見(jiàn)并簽字，此過(guò)程為內(nèi)部流轉(zhuǎn)程序,；

8,、上述審核完畢后，由總工程師將《工程款支付審批單》提交財(cái)務(wù)主管,，由財(cái)務(wù)主管通知施工單位本次付款核定金額,。施工單位必須在每月10日前將完稅發(fā)票交財(cái)務(wù)，財(cái)務(wù)收到發(fā)票后在三個(gè)工作日內(nèi)付款,。

三,、支付注意事項(xiàng)

1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時(shí),，在每次打款時(shí)應(yīng)該留有票據(jù),，在留有票據(jù)的情況下，一但出現(xiàn)問(wèn)題可以根據(jù)票據(jù)取證,。

2,、在使用將工程款直接打給個(gè)人的請(qǐng)況時(shí)，應(yīng)注意與這個(gè)指定的人履行委托授權(quán)手續(xù),，此手續(xù)應(yīng)咨詢有關(guān)人員,，需要履行規(guī)范的手續(xù)。許多問(wèn)題的發(fā)生是因?yàn)樵诤炇鹞惺跈?quán)手續(xù)時(shí)不夠規(guī)范,，讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子,，從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開(kāi)據(jù)規(guī)范的收款憑據(jù),，并且收款日期,、收款金額與實(shí)際中的要相符。

3,、使用第三方方式支付時(shí),，需要簽訂規(guī)范的書(shū)面協(xié)議，每次打款需要有完備的憑據(jù)，還需要在行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)的組織協(xié)調(diào)下進(jìn)行,，以免被第三方惡意詐騙而造成無(wú)法估量的損失,。

4、一些房地產(chǎn)企業(yè)在不能夠支付資金的情況下會(huì)選擇使用房屋抵債,，只是在使用此方式時(shí),，并不是單純的交換模式，是需要開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂一些合同并開(kāi)具一些有效的發(fā)票的,，只是由于價(jià)格上的不能妥協(xié)和房屋在開(kāi)盤(pán)后的不定因素容易造成糾紛,。

四、工程款稅率

工程款屬于納稅的范圍,，因此工程款也是需要納稅的建筑工程款稅分為營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加,、印花稅這些,，分別的稅率如下：

1、營(yíng)業(yè)稅：按工程結(jié)算款計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,，營(yíng)業(yè)稅稅率3%,。

2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納城建稅,，城建稅稅率,；納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%,；納稅人所在地在縣城,、鎮(zhèn)的，稅率為5%,；納稅人所在地不在市區(qū),、縣城、鎮(zhèn)的,，稅率為1%,。

3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納,，稅率3%。

4,、印花稅：按建筑安裝工程承包合同金額的0.3‰計(jì)算繳納,。