一、聯(lián)系

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利,。具體來說,，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利,。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。

相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則,。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的,，相鄰人有權(quán)要求停止侵害,、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí),，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,，互諒互讓，協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以請求人民法院依法解決。

地役權(quán)是指為了自己的使用,、經(jīng)營等方便,、利益而使用別人的土地的權(quán)利。一般來講,，地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在,，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或經(jīng)營的叫需役地,。所以,，地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán),，它具有從屬性和不可分性。 相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，它不是一種單獨(dú)的物權(quán),，而是相鄰方所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的體現(xiàn),。

二,、區(qū)別

地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆,，可以通過比較分析來加以區(qū)別,。

所謂地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利,，是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán),。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地,，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地,。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織,，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人,、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn),。相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)）,，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán),，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)效益,，因不動(dòng)產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系,，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含,。二者的主要區(qū)別如下：首先,，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別,，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人,，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力,；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利,，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生,，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為,，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外,，地役權(quán)也可因遺囑,、繼承或時(shí)效等原因而取得。

其次,，在調(diào)節(jié)范圍方面,，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少,；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利,，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足,，從而可以有效地利用土地和其他不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度,。再次，在存在條件方面,，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰,，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰,，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系,，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系,，但不受土地是否毗鄰的限制,。例如，需役地人在供役地修建水渠,，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰,。

最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面,，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定,，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,，存續(xù)期間是法定的,，通常是無償?shù)摹?/p>