一,、概念

地役權,，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。其一,，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權,。其二，地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權,。其三,，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。

二,、特征

地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利,。

（一）設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

（二）地役權登記效力：當事人要求登記的,，可以向登記機構申請地役權登記,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。

（三）地役權的期限：地役權的期限由當事人約定,，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限,。

（四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的,，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時,，該土地承包經(jīng)營權人,、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。

（五）地役權的效力

1,、地役權自地役權合同生效時設立,。

2、土地上已設立土地承包經(jīng)營權,、建設用地使用權,、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意,，土地所有權人不得設立地役權,。

3,、地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權,、建設用地使用權,、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓,，但合同另有約定的除外,。

（六）地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權,、建設用地使用權等抵押的,，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓,。

（七）地役權的變動：

1,、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權,、宅基地使用權部分轉讓時,，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權,。

2,、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權,、宅基地使用權部分轉讓時,，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力,。