一,、概念

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán),，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利,。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉,，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有,、使用、收益,、處分,。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán),；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容,，沒有占有，就談不上所有權(quán),。然而占有并非就是所有,，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有,。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能,，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利,；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能,、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用,。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益,。

3,、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金,、用房屋作為合伙入股取得紅利等,。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利,。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售,、出租,、抵押、典當(dāng),、贈(zèng)與,、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心,，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利,。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

5,、期限：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久,，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán),。

房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán),，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。

此外,，房屋所有權(quán)可以設(shè)立抵押權(quán),，但不能設(shè)立質(zhì)權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法定原則,，能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的只有票據(jù)等有價(jià)證券,，股票，股份和知識(shí)產(chǎn)權(quán)與一般債權(quán)這三種權(quán)利,。

二,、特點(diǎn)

1、房屋的國(guó)家所有權(quán),、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存,，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。

2,、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu),、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料,。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體,。

3,、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更,，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更,，反之亦然,。

4、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離,，國(guó)家享有所有權(quán),、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán),。

5,、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約,。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離,，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋,，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效,。

6,、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù),。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù),，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。