承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人,。承包人有時(shí)也稱承包單位,、施工企業(yè)（《建筑法》）、施工人（《合同法》）,。

承包人的工程承包主體資格除滿足《合同法》關(guān)于合同主體資格的要求外,，還要滿足《建筑法》關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格,，同時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書,，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。

一,、責(zé)任

建設(shè)工程承包人在合同履行過程中,，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）、按照合同約定的日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),，按期開工,。

承包人按照合同約定的日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，按期開工是確保按時(shí)竣工的第一步,。承包人應(yīng)在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前做好開工的一切前期工作,，如施工方案、原材料,、設(shè)備的采購,、管理、使用,、場(chǎng)地的平整,、施工必備的水、電,、道路的暢通等,。

（2）、接受發(fā)包人的監(jiān)督,?！逗贤ā返诙倨呤邨l規(guī)定“發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度,、質(zhì)量進(jìn)行檢查,?！?/p>

（3）、確保建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),?！逗贤ā返诙侔耸粭l規(guī)定“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工,、改建,。經(jīng)過修理或者返工、改建后,，造成逾期交付的,，施工人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”?！逗贤ā返诙侔耸l規(guī)定“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的,，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

（4）,、發(fā)包人經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收未按期付款，承包人可以催告,，經(jīng)催告仍不付款的,，凡可折價(jià)、拍賣的工程,，承包人可以訴請(qǐng)人民法院解決,，確保自身利益不受損失。

二,、義務(wù)

1,、做好施工前的準(zhǔn)備工作，按期開工,，確保工程質(zhì)量,，開工前，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定做好開工前的準(zhǔn)備工作,，具體包括： 

（1）施工場(chǎng)地的清理,，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電,、用路以及臨時(shí)設(shè)施的修建；按約定向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施,； 

（2）編制施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）,； 

（3）按約定做好材料和設(shè)備的采購，供應(yīng)和管理,，向發(fā)包人提出發(fā)包人供應(yīng)的確材料,，設(shè)備的計(jì)劃,； 

（4）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi),，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì),，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后使用； 

（5）按約定做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物,，構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）古樹名木的保護(hù)工作及施工場(chǎng)地的安保衛(wèi),。 

承包人應(yīng)按照約定的開工日期按時(shí)開工。在施工中承包人須嚴(yán)格按照施工圖及說明書進(jìn)行施工,。承包人對(duì)于發(fā)包人提供的施工圖和其他技術(shù)資料,，不得擅自修改。承包人不按照施工圖和說明書施工而造成工程質(zhì)量不符合合同約定條件的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)無償修理或者返工,。 

2、接受發(fā)包人必要監(jiān)督 

承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)向發(fā)包人提供工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表,，工程事故報(bào)告,；在了隱蔽工程隱蔽以前入時(shí)通知發(fā)包人檢查；遵守政府有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通,，施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定,，近規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人,；保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定,，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到約定的要求；在工程完工時(shí)及時(shí)發(fā)出驗(yàn)心通知等,。 

承包人有義務(wù)接受發(fā)包人對(duì)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的必要監(jiān)督,，對(duì)于發(fā)包人不影響其工作的必要監(jiān)督，檢查應(yīng)予以支持和協(xié)助,，不得拒絕,。《合同法》277條規(guī)定,，發(fā)包人不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度,、質(zhì)量進(jìn)行檢查。 

3,、按期按質(zhì)完工并交付建設(shè)工程 

承包人應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的期限完成工程建設(shè),。已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工人作,。由于承包人的原因顯然不能按期完工而嚴(yán)重影響發(fā)包人使用的,，發(fā)包人有權(quán)解除合同。但發(fā)包人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受承包人已完成的部分建設(shè)工程并支付相應(yīng)部分的價(jià)款,。 

建設(shè)工程的質(zhì)量,，在建設(shè)工程合同中占有重要地位,，是承包人履行建設(shè)工程合同的核心義務(wù)。建設(shè)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)符合合同的約定,，但不能低于國家對(duì)有關(guān)工程質(zhì)量的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。如果因承包人原因造成建設(shè)工,、程質(zhì)量不符合約定時(shí),，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 

《合同法》第281條規(guī)定,，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建,。經(jīng)過修理或者返工,，改建后，造成或逾期交付的,，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 

4、對(duì)建設(shè)的工程負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任 

承包人對(duì)承建的工程質(zhì)量負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，即必須進(jìn)行工程質(zhì)量保修,。工程質(zhì)量保修是指對(duì)工程俊工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù),。 

承包人在工程竣工驗(yàn)收之前,，應(yīng)與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人有權(quán)直接向施工單位發(fā)出保修通知書,，要求承包人修理或者返工、改建,。為保證建設(shè)工程的質(zhì)量,，當(dāng)事人可以約定質(zhì)量保證金。 

關(guān)于質(zhì)量保修期限,，當(dāng)事人要在承包合同中約定,。質(zhì)量保證期限應(yīng)當(dāng)與工程的性質(zhì)相適應(yīng)，不能過短,。保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定動(dòng)作,，在正常情況使用條件下,，建設(shè)工程的最低保修期限為： 

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,； 

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年； 

（3）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期,、供冷期； 

（4）電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

（5）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。 

建設(shè)工程在保質(zhì)期內(nèi),，工程所有人將該工程轉(zhuǎn)讓給第三人的，承包人仍向受讓第三人承擔(dān)工程的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，不能因建設(shè)工程合同主體變更而免除,。 

5、對(duì)建設(shè)工程承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任 

建設(shè)工程的侵權(quán)賠償責(zé)任是指承包人因其完成的建設(shè)工程存在質(zhì)量上瑕疵,，在合理期限內(nèi),，對(duì)因該質(zhì)量瑕疵造成發(fā)包人或第三人人身或財(cái)產(chǎn)的損害 ，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,。 

《合同法》第282條規(guī)定,，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,，根據(jù)本條的規(guī)定,，承包人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)具有以下幾個(gè)條件： 

（1）建設(shè)工程造成人身和財(cái)產(chǎn)損害是由于承包人的原因造成的。 

（2）必須是建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成的,，任何建設(shè)工程都有一個(gè)合理的使用期限,，超出這一合同使用期限，則該工程屬于沒有安全保證,，即使造成了對(duì)他人的侵害,，承包人也不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。 

（3）必須是建設(shè)工程造成人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害,。 

在發(fā)生損害賠償責(zé)任時(shí),，受害人如果是發(fā)包人，則發(fā)包人可以直接以違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任要求承包人承擔(dān)賠償責(zé)任,。但是,，如果受害人是第三人，受害人是否有權(quán)要求承包人承擔(dān)責(zé)任并要求發(fā)包人或所有人承擔(dān)連帶責(zé)任呢？建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定動(dòng)作：在保修期限內(nèi),，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人,、使用人或者第三方人身、]財(cái)產(chǎn)損害的,，房屋所有人,、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償,。因保修不及時(shí)造成新的人身,、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,。