房產中介引導簽署售前裝修協(xié)議,，有何法律風險

在溫州有一套簡裝修二手房好幾個月難以出售，房產中介表示裝修不行不好銷售,。所以引導我和一個裝修公司簽署售前裝修協(xié)議,。大致意思是:裝修公司報一個房子的底價，墊資把我的房子給裝修一下,，然后約定一年時間為限,，委托中介進行銷售。如果一年后房子沒有賣出去的話,，要么裝修公司按約定的底價買走我的房子,，要么裝修費用他們不額外向我收費。類似于一個對賭協(xié)議,。只要房子一年內銷售出去的話,，我只收底價，超過底價部分的房款歸裝修公司所有,。房產中介為了消除我的顧慮,，跟我介紹說在溫州，這種通過售前裝修協(xié)議而最終成交的房子有上百套,。目前暫未獲取這個協(xié)議的文本,。過幾天去談并且簽署協(xié)議。請問上述業(yè)務有何法務風險?

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52位律師解答

崔兵
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- 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头深檰柦涷?，這種情況很顯然是做一個裝修項目，項目過程當中的利益風險的負擔是非常講究的,，陷阱也很多,。
  
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  2021-05-02 18:26:19
  
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李曉軒
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- 這都是坑你的。建議你不要去簽這種協(xié)議,。你簽完你會后悔的,。你要么就以現(xiàn)狀往外賣,，要么就自己找裝修公司，裝修完之后再自己賣,。
  
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  2021-05-02 18:27:12
  
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王珍
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- 你好,，首先第一個問題，你是否等得起一年再買房,？第二,，你只收底價的話，為什么要等一年再收,？第三,，沒裝修的房子不好賣？那毛坯房為什么還有那么多人買,？第四,，本地只有一家中介？非要被中介牽著鼻子走
  
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  2021-05-02 18:28:21
  
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- 匿名服務方：
  
  最后一個問題,，你簽了這個對你有什么好處,？如果你覺得你賺了，那,，裝修公司或者中介是傻嗎,？都不需要問有沒有法律風險，這種事就是坑,。你沒有紙質協(xié)議,，沒法給你直說有哪些合同上的坑等你跳。你先認真想想我給你列的這些問題,。
  
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  2021-05-02 18:31:06
  
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- 匿名服務方：
  
  你也可以等有了書面協(xié)議再發(fā)給我看看,。不建議直接簽。
  
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  2021-05-02 18:31:58
  
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朱小方
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- 你要這種情況下,，建議你還是可以在當?shù)卣乙粋€比較專業(yè)的律師，針對于你具體的情況,，然后指出協(xié)議上的法律的風險
  
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  2021-05-02 18:28:38
  
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李有峰
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- 這樣做的話,，風險肯定有。商場如戰(zhàn)場,，希望你不要掉進坑里,。建議：仔細看合同條款約定，看合同里有沒有對自己不利的條款,，或者說潛在的坑,。提高警惕。供參考,。
  
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  2021-05-02 18:28:53
  
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李新宇
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孔繁越
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郭淑嬌
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- 嗯,，你好,，根據(jù)你的描述，這種房屋買賣形式存在很大的風險,，第1個是違約的風險,，第2個是裝修中存在很多的問題，比如說,，是否按期完成裝修,，裝修的質量如何？風險很大
  
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  2021-05-02 18:30:07
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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呂海
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- ① 只要各方均在自愿的情況下簽訂相關協(xié)議,，前述操作方案不違反我國現(xiàn)行法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，是有效的，不存在法律風險,。 ② 盡管如此,，建議您務必對合同的相關條款進行仔細審查，確保相關表述能夠明確各方權利義務,。
  
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  2021-05-02 18:30:56
  
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王寶珊
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- 您好,，您可以詳細計算一下如果按照中介方所描述不收取你所謂的中介費，簡裝之后對外進行出售那么您這邊只能獲得出售房屋的底價最終吃虧的應當還是您,，建議還是自行進行裝修再出售比較靠譜
  
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丁輝
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吳煒
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- 這種協(xié)議簽署了當然有效,，沒有什么法律風險，你的風險是房子如果到時候漲價了你就稍微虧了一點,，這個也不好說
  
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謝福金
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任宇飛
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陳娜
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- 對賭協(xié)議不違法,，約定清楚就可以。為了避免風險,，建議委托律師幫你審核或者代寫,，這份協(xié)議專業(yè)性非常強，稍有不慎有可能落入他們的圈套,。
  
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黃一洪
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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馬范君
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令秀
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李國民
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張鳳啟
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張揚智
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楊康
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- 這種裝修協(xié)議,，并不違反法律規(guī)定，但是需要注意簽署合同時的合同內容約定,，建議在簽訂合同前找律師審核協(xié)議內容
  
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  2021-05-02 19:30:02
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 問題爭議的焦點在于,，第一，你只是通過居間簽訂這個合同,，如果不是三方合同,，對裝修公司并沒有約束力。第二,，在這一年內,，裝修的房產銷售出去，固然沒什么問題,，可以按照合同約定,，但是如果銷售不出去,，不收取裝修費用，個人認為這種贈與的性質,，應該另行簽訂一份贈與合同,，否則，合同顯失公平,。
  
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  2021-05-02 19:38:38
  
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張佳偉
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- 應該說有一定的風險,，根據(jù)我們國家民法典合同編的規(guī)定：有合同按照合同約定，無合同按照交易習慣,，你和對方簽署了協(xié)議如果出于真實意愿那么合同是有效的,，需要雙方遵守當初約定。
  
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  2021-05-02 19:54:29
  
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袁忠
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黃美溪
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- 您好,，按照您的說法,，這樣的協(xié)議只要不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就是有效的,，但是您這邊要注意以下幾個問題：1.房子底價怎么計算,？中介和裝修公司是否會壓低房子底價？2.房子如果沒有賣出去,，是裝修公司買下還是不找您要裝修費,，必須確定下來，以免以后產生糾紛,。
  
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  2021-05-02 20:00:14
  
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韓孟揚
法律執(zhí)業(yè)者
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- 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，只要出于真是意思表示簽訂的合同都有效,，有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行處理。
  
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  2021-05-02 20:08:05
  
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趙嚴
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- 你好,，根據(jù)你的問題描述,，這種情況的話，在實踐當中是會存在的,，但是你一定要看清楚對方協(xié)議的約定的條款,，是否是按照對方所說的這種情形來簽署的？如果對方僅承諾這種行為,，但實際當中并未按照協(xié)議的約定來履行的話，那么這套房子相當于已經經過了裝修的處分,，到時候房產中介可能會向你索要裝修費用,，所以這個的話還是看合同條款的約定，建議你還是在簽署協(xié)議之前把合同條款的內容發(fā)出來,，以便進一步對你進行指導,。
  
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  2021-05-02 20:11:45
  
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崔常山
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- 如果你的心中有一個房子的價格,，可以簽訂這樣的協(xié)議，賣了房子按你的價格給你,，多的部分歸裝修公司,。如果賣不掉到了時間房子歸裝修公司。
  
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  2021-05-02 20:14:46
  
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徐歡
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- 如你所述,，“如果一年后房子沒有賣出去的話,，要么裝修公司按約定的底價買走我的房子，要么裝修費用他們不額外向我收費“”只要房子一年內銷售出去的話,，我只收底價,，超過底價部分的房款歸裝修公司所有 ”，所以,，這協(xié)議本身沒有問題,。你要考慮的是，房款可能一年后才能收回,，而且如果漲價厲害的話,，你會損失漲價部分。
  
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  2021-05-02 20:36:33
  
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袁影
法律執(zhí)業(yè)者
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- 各地均有房產中介以這種方式收房,，這樣的方式,，賣方拿錢的周期較長，如果買賣價格是市價,，如果對方較長時間賣出,，不太劃算
  
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  2021-05-02 20:48:47
  
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李鑫
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  2021-05-02 20:59:21
  
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鄭磊
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- 整體來說沒有明顯的法律風險，但有以下幾點需要注意： 1.裝修公司的付款方式及違約擔保問題,。 2.方式應為三方協(xié)議,。
  
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  2021-05-02 21:07:51
  
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董慶璽
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- 首先，要核對合同相對方的資質有無情況,，其次,，要看你們合同簽訂的具體條款內容，單純說這個事和合同怎么約定完全是兩個概念,。
  
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  2021-05-02 21:08:01
  
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宋洋
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羅超
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- 在溫州有一套二手房,，好幾個月難以出售，對吧,？你是具體干什么的,？中間商嗎？有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利。
  
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  2021-05-02 21:11:07
  
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吳瑤
法律執(zhí)業(yè)者
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- 以下兩點需要注意：一是該協(xié)議應由三方簽署協(xié)議,。二是裝修公司的付款方式及違約擔保要清晰,。其他整體方式可行,。
  
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  2021-05-02 21:18:14
  
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張超
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- 法務風險要看合同文本，跟你們雙方意思是否一致,，表達是否準確,。價格，交易方式問題屬于商務條件,，需要你自己考慮清楚,。主要問題還不是法務問題，是交易條件你能否接受,。
  
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  2021-05-02 22:13:01
  
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趙煒
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- 根據(jù)你的描述,，首先分清兩個法律關系，裝修公司給您裝修,，這是一個承攬關系,，那么出售，這是一個房屋買賣關系,，這是兩個法律關系,，然后又說到是底價的問題，那么所謂底價您這個沒說清楚,，我們說在一個正常的房屋買賣過程當中,，房屋價值要評估，要符合市場的一個比較價格,，不是誰說的底價就是按照底價了來,，這是違背一個正常交易原則的。
  
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  2021-05-02 22:25:37
  
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何勇
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常彥奎
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  2021-05-02 22:38:40
  
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陳舒婷
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- 第一應當約定清楚對方給付費用的具體時間,，如果逾期沒有給你相應的費用,，那么應當給你多少違約金。違約金的金額一定要確定清楚,，這樣才能落實對方的違約責任,。第二要禁止中介他們對這個房子進行1房2賣，也就是多次去出售給他人,，因為是你授權給中介的,，如果出現(xiàn)一房多賣的情況，你是要來承擔違約責任的,。
  
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  2021-05-02 22:44:42
  
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邵偉林
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- 你好,，風險點在于裝修的質量問題，如果裝修質量不好的,，需要對買家承擔相關維修的責任,。其他的需要看合同內容。
  
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  2021-05-02 22:45:45
  
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張華北
律師
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  2021-05-02 22:46:11
  
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劉銳
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- 根據(jù)你的描述，建議不要簽訂該協(xié)議,，中介完全在欺騙你，你自己的房子,，完全自己可以裝修好點買高價,，裝修差點買偏低點價格，沒必要讓中介介入,，來約束自己,，如果賣出，你只能拿底價,，你的房子讓中介把錢拿走了,。
  
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  2021-05-02 22:55:19
  
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苗世靜
律師
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  2021-05-02 23:01:52
  
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趙永利
律師
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  2021-05-02 23:40:48
  
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- 匿名服務方：
  
  建議，有了合同版本,，將合同發(fā)出,，由律師詳細審查。
  
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  2021-05-02 23:41:22
  
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徐欣
律師
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- 您好,，根據(jù)您的描述此類協(xié)議對您具有較大的風險,，房屋要一年內銷售出去，而且您只能收取底價,，通常來說不像正常的合同約定,。
  
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  2021-05-02 23:53:17
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，這種情況風險就是中介公司跟裝修公司有沒有串通的情況,？然后根據(jù)他們自己的利益所得來進行控制房產,，是否可以在一年內銷售
  
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  2021-05-02 23:53:30
  
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孫杭林贊投訴

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- 你說的情況，除了裝修之外,，還有房產本身行情等因素會影響到房價,。本身是雙方自愿協(xié)商同意就可以。有糾紛,，可以去法院起訴,。
  
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  2021-05-03 00:14:28
  
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