56位律師解答

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  李鑫

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  丁輝

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  • 樓主：
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    2021-03-29 20:02:42
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  南曉峰

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  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，承租方將土地擅自取走,，改變土地使用性質(zhì),，對(duì)土地造成嚴(yán)重破壞，屬于嚴(yán)重違約,，可以起訴解除合同并要求對(duì)方賠償
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    2021-03-29 19:59:44
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  李新宇

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  趙宴敏

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  • 158****7309 服務(wù)方：
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，對(duì)方擅自取土,，改變土地使用性質(zhì),，對(duì)土地造成嚴(yán)重破壞，你這邊是可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任,，要求對(duì)方依法予以賠償,。
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    2021-03-29 20:02:12
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  孔繁越

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  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況,，擅自變更土地用途,，嚴(yán)重的話構(gòu)成刑事犯罪，肯定是要追究刑事責(zé)任的,。
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    2021-03-29 20:03:45
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  • 韓孟揚(yáng) 服務(wù)方：
    根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，擅自變更土地用途,，嚴(yán)重的話構(gòu)成刑事犯罪,，肯定是要追究刑事責(zé)任的。
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    2021-03-29 20:04:22
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• 

  謝福金

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• 

  崔兵

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  • 據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn),，這種情況可以的,，不僅侵害你的權(quán)利，甚至構(gòu)成犯罪了,，具體可以采技術(shù)措施和對(duì)策,。
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    2021-03-29 20:09:55
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雖然雙方在合同當(dāng)中并沒(méi)有明確破壞地力,，只是有提到過(guò)，不能改變土地使用限制,，如果將土地的地力結(jié)構(gòu)破壞,，導(dǎo)致影響后續(xù)耕地種植作物的，可以要求恢復(fù)原狀,，一般是增強(qiáng)地力的結(jié)構(gòu)所造成的損失,，應(yīng)當(dāng)?shù)靡匝a(bǔ)償
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    2021-03-29 20:10:15
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  • ziberty 服務(wù)方：
    2019年自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部出臺(tái)了《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 針對(duì)廣大農(nóng)民關(guān)注的看護(hù)房等農(nóng)業(yè)設(shè)施是否屬于違法違規(guī)占用耕地等問(wèn)題作出了相關(guān)規(guī)定，如果確實(shí)是違反規(guī)定,，占用耕地的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，但并不是說(shuō)所有都需要繳納一定的費(fèi)用就可以平息風(fēng)波
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    2021-03-29 23:56:23
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，承租人并不違反合同約定條款，未改變土地使用性質(zhì),，養(yǎng)殖園區(qū)需要對(duì)其進(jìn)行一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，挖土并不代表改變土地性質(zhì)，比如說(shuō)由耕地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地,，或者是商業(yè)用地,，旅游用地等等，這屬于改變土地使用性質(zhì),，目前養(yǎng)殖園還是農(nóng)用地,，但不能破壞租賃土地上的租賃物，因此,，你可以起訴承租方破壞租賃物,，要求其賠償。
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    2021-03-29 20:10:43
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  張佳偉

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  • 首先,，國(guó)家保護(hù)耕地,，不得擅自變更土地的性質(zhì)，你可以根據(jù)合同去追究對(duì)方的責(zé)任,，其次,，你還可以去相關(guān)部門去投訴，最后如果起訴有一定的勝算,。
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    2021-03-29 20:15:02
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  李曉軒

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  • 你可以去法院起訴,，要求解除合同，要求對(duì)方恢復(fù)原狀,。如果不能恢復(fù)原狀,，需要賠償你的損失,。先跟對(duì)方協(xié)商吧,，協(xié)商不了就盡快去法院起訴,。
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    2021-03-29 20:15:27
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  王珍

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  江潤(rùn)凱

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  黃美溪

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    2021-03-29 20:25:23
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• 

  許家苗

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• 

  崔常山

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  • 這種情況租賃方已經(jīng)破壞了土地的肥力，屬于改變了土地的使用用途,，屬于違約方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。應(yīng)該賠償損失，恢復(fù)土地原狀,。
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• 

  鄭磊

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  • 1.根據(jù)你所述情況,，并不屬于擅自改變土地使用性質(zhì)。 2.但其行為屬于違反合同目的,，導(dǎo)致合同標(biāo)的物價(jià)值減損的情況,。就損失情況，可要求賠償或者主張違約金（二選一）,。
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    2021-03-29 20:28:39
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• 

  范明

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  • 49″
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，該行為并不屬于擅自改變土地使用性質(zhì),，但屬于違反合同目的,。您可就該行為導(dǎo)致合同標(biāo)的物價(jià)值減損情況，要求對(duì)方賠償或者主張違約金,。
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    2021-03-29 20:40:49
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  • 吳瑤 服務(wù)方：
    您好,！根據(jù)您所述情況，該行為并不屬于擅自改變土地使用性質(zhì),，但屬于違反合同目的,。您可就該行為導(dǎo)致合同標(biāo)的物價(jià)值減損情況，要求對(duì)方賠償或者主張違約金,。
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    2021-03-29 20:41:43
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• 

  王銀

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  • 你好,，根據(jù)你合同的描述，應(yīng)該不屬于改變土地使用性質(zhì),，但是你可以根據(jù)第七條,，讓承租方在歸還前回復(fù)原貌。
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    2021-03-29 20:42:35
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  黃一洪

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    2021-03-29 20:51:45
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  馬范君

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    2021-03-29 20:53:54
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• 

  談俊威

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  • 我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,，國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度,。2018年國(guó)土資源部更是發(fā)布關(guān)于全面實(shí)行永久基本農(nóng)田特殊保護(hù)的通知更強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決防止永久基本農(nóng)田“非農(nóng)化”,。永久基本農(nóng)田必須堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用,，禁止任何單位和個(gè)人在永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)建窯、建房,、建墳,、挖沙、采石,、采礦,、取土,、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞永久基本農(nóng)田的活動(dòng)；禁止任何單位和個(gè)人破壞永久基本農(nóng)田耕作層,。
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    2021-03-29 20:58:23
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況,，不屬于改變土地性質(zhì)，屬于破壞土地的行為,，可以要求對(duì)方停止侵害,、恢復(fù)原狀、賠償損失,。也可以視情況同對(duì)方解除合同,。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理,。
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    2021-03-29 20:59:33
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題，租賃方已經(jīng)違法了,，改變了土地的用途,。你可以起訴要求解除合同，并要求賠償,。
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    2021-03-29 21:08:55
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• 

  陳鳳翔

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  • 根據(jù)合同,，對(duì)方不得改變土地性質(zhì)，您應(yīng)當(dāng)搜集相關(guān)證據(jù),，包括目前的土壤土質(zhì),，租賃方的管理和經(jīng)營(yíng)不當(dāng)?shù)男袨椋鹪V對(duì)方承擔(dān)合同責(zé)任,。
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    2021-03-29 21:12:56
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• 

  呂海

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  • ① 從合同的整體來(lái)看,，乙方的行為的確涉嫌違反租賃合同第五條的規(guī)定。乙方未將租賃耕地用于養(yǎng)殖,，顯然違反了合同目的,，而且其行為亦對(duì)耕地造成了一定損害。 ② 甲方有權(quán)依法起訴乙方,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。 ③ 在無(wú)相反證據(jù)的情況下，法院支持甲方訴訟請(qǐng)求的可能性很大,。
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    2021-03-29 21:15:06
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  劉銳

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  • 這種情況,，租賃方肯定違約且違反租賃用途，構(gòu)成根本違約是可以解除租賃合同并要求對(duì)方賠償你的損失的,。國(guó)家明令禁止將耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地等,，因違反強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。
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    2021-03-29 21:25:42
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  張超

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  • 應(yīng)該不屬于改變使用性質(zhì),。改變性質(zhì)指的是沒(méi)有用于養(yǎng)殖,，而是用于建造廠房或者其他用途。但這種行為同樣屬于違法,，可以向國(guó)土資源部門舉報(bào)，應(yīng)該行政處罰,。
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    2021-03-29 21:28:10
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  孫家輝

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  • 你好根據(jù)你說(shuō)的情況來(lái)看,，對(duì)方擅自取土運(yùn)出，違反了合同約定,，對(duì)你們土地造成損害,，可以要求對(duì)方停止取土，恢復(fù)原狀,，
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    2021-03-29 21:29:46
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果租賃一方?jīng)]有按照合同約定作為養(yǎng)殖員使用的話，肯定是屬于擅自改變土地使用性質(zhì),，屬于違約行為,，守約方是可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2021-03-29 21:37:24
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  金馬

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  • 125″
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    2021-03-29 21:41:05
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• 

  任宇飛

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  • 耕地只能用來(lái)耕種，不允許從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。如果農(nóng)戶將養(yǎng)殖場(chǎng)建在耕地上,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就會(huì)被勒令拆除搬遷，還將面臨嚴(yán)重的處罰,。
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    2021-03-29 21:45:12
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• 

  黃文香

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  • 租賃到期,，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原有土地現(xiàn)狀，您現(xiàn)在沒(méi)有要求對(duì)方賠償?shù)臋?quán)利,，除非您的合同有相關(guān)約定,。
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    2021-03-29 21:50:02
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  • 黃文香 服務(wù)方：
    租賃到期，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原有土地現(xiàn)狀,，您現(xiàn)在沒(méi)有要求對(duì)方賠償?shù)臋?quán)利,，除非您的合同有相關(guān)約定。
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    2021-03-29 21:51:02
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  • 黃文香 服務(wù)方：
    租賃到期,，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原有土地現(xiàn)狀,，您現(xiàn)在沒(méi)有要求對(duì)方賠償?shù)臋?quán)利，除非您的合同有相關(guān)約定,。
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這種取土的行為嚴(yán)重破壞了耕地，已經(jīng)違反了雙方簽訂書面合同約定,，是一種違約行為,，是可以要求解除合同并向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任
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    2021-03-29 21:52:14
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  袁忠

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• 

  陳光文

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  張贛

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  • 你好，根據(jù)你的描述及問(wèn)題,，本律師做如下解答,，僅供參考,。首先，合同中約定的土地用途是養(yǎng)殖,，承租方只是破壞了你土地,，沒(méi)有改變土地用途，不符合改變用途,。其次,，用于養(yǎng)殖，一般人理解或者預(yù)測(cè)的到要硬化土地表面,，故對(duì)土地上方的松土進(jìn)行整改可以預(yù)測(cè),，可以認(rèn)定為不違約。再次,，如果承租方嚴(yán)重影響到土地,，你也可以要求解除合同合同，并且要求對(duì)方恢復(fù)原樣或者你們終止合同后要求承租方恢復(fù)原樣,。
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    2021-03-29 22:10:09
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• 

  陸暢言

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  • 81″
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    2021-03-29 22:16:44
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  趙永利

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  • 你好,，按照你的描述，要以第五條起訴可能性不大,。如果土地的性質(zhì)是耕地,，建議以破壞耕地來(lái)起訴，要求對(duì)方恢復(fù)原狀,，賠償損失,。
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    2021-03-29 22:31:36
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  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，對(duì)方把土地取走,，這樣違反了相關(guān)合同內(nèi)容，涉嫌違約,，因此,，可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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    2021-03-29 22:35:48
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  趙府

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  • 屬于違反合同約定,?？梢砸笃渲Ц断嚓P(guān)違約賠償并將土地恢復(fù)原狀。勝訴可能性很大,，抓緊取證,，先協(xié)商，協(xié)商不成的起訴吧,。謝謝
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  楊力

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    2021-03-29 23:08:11
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  劉學(xué)勤

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    2021-03-29 23:24:42
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  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，把素圖取走，這個(gè)不屬于改變土地使用性質(zhì),，但是屬于侵害財(cái)產(chǎn),，這些土是土地的一部分，可以要求他重新填平,。
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    2021-03-29 23:49:14
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  張華北

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    2021-03-29 23:49:51
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  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果租賃方。沒(méi)有經(jīng)過(guò)承租方的同意,，擅自將土地上的土取走 ,，影響了承租方的正常租賃使用，給承租方造成損失,，承租方就可以依法追究其違約責(zé)任,，向租賃方索賠,。只要證據(jù)充足,，事實(shí)清楚，勝訴就沒(méi)有問(wèn)題,。
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    2021-03-29 23:52:28
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  張鳳啟

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    2021-03-29 23:53:49
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  臧家參

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  • 答謝
    不屬于違反合同第五條,，擅自改變土地使用性質(zhì)的規(guī)定。如破壞土地,，影響種植,，可以要求對(duì)方在租賃期滿后恢復(fù)，或支付恢復(fù)費(fèi)用等,，現(xiàn)在保留證據(jù),，要求對(duì)方簽字確認(rèn)。
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    2021-03-30 07:46:17
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  羅超

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    這種圖片我們經(jīng)常見(jiàn)有著豐富的法律經(jīng)驗(yàn),，這種行為違反了合同的規(guī)定。 我們處理過(guò)類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-03-30 08:55:57
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  王煒華

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    六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)．可以收回土地使用權(quán)： （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),，需要使用土地的,； （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的； （三）因撤銷,、遷移等原因而停止使用土地的,。 依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 【釋義】 本條是關(guān)于農(nóng)民集體土地使用權(quán)收回的規(guī)定,。 一,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回土地使用權(quán)的范圍。 1．為了鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),，需要使用土地的,。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)是為了鄉(xiāng)村村民的共同利益而建設(shè)的，是社會(huì)公共的需要,，土地使用者的需要應(yīng)當(dāng)服從社會(huì)公眾共同的需要,。但應(yīng)當(dāng)是必需使用的，不能借公共利益需要而濫用收回權(quán),。 三,、依法給予補(bǔ)償。因第（二）項(xiàng)屬處罰性收回,，第（三）項(xiàng)屬閑置,、荒蕪?fù)恋兀疾粦?yīng)給予補(bǔ)償,。第（一）項(xiàng)收回土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用權(quán)人的損失情況予以補(bǔ)償。土地使用權(quán)人需要搬遷或安置的,，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)予以安排
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    2021-03-30 12:18:22
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