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1.這種表決程序是對的,，關(guān)鍵看這塊地是否已經(jīng)征收為國有，集體土地不能建商品房,，如果開發(fā),，必須有五證，這“五證”包括：
（１）規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；
（２）國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》,；
（３）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）,；
（４）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》,；
（５）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
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2020-07-01 19:02:30
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南曉峰 服務(wù)方：
2.如果是拆遷補償,，應(yīng)當(dāng)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，拆遷辦應(yīng)當(dāng)公布，也可以去拆遷辦查詢,，如果標(biāo)準(zhǔn)之外給予個別人利益,，如果不存在違法情況，是可以的,。
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2020-07-01 19:04:27
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南曉峰 服務(wù)方：
3.房地產(chǎn)開發(fā)前,，需要辦理土地征收手續(xù)，之后,，經(jīng)過行政審批后,，才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)，與村民小組會議無關(guān),。
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2020-07-01 19:10:29
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南曉峰 服務(wù)方：
4.可以聘請律師幫助審查,、簽訂合同，商品房買賣合同現(xiàn)在基本是建設(shè)部的固定樣本,。5.即使別人不同意修改合同,，你也有權(quán)要求修改，這是民事合同,，雙方需要協(xié)商一致,。
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2020-07-01 19:13:04
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樓主：
地已經(jīng)被政府征收了，10%留用地是村民小組所有?，F(xiàn)在村民小組表決的是要不要與開發(fā)商合作,。
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2020-07-01 20:37:30
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樓主：
如果ab同意，c不同意,，就只能打官司嗎
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2020-07-01 20:38:29
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南曉峰 服務(wù)方：
29″
自動轉(zhuǎn)換：如果說這個10%的留用地,，現(xiàn)在還是集體土地的話,，是不能夠直接和開發(fā)商合作開發(fā)的，如果說是已經(jīng)征用為國有土地了,，只是說額度未必能使用,，你看這個情況啊，這個聲音小豬玀會議這個程序上啊嗯,，也是合法的,。
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2020-07-01 20:39:17
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南曉峰 服務(wù)方：
19″
自動轉(zhuǎn)換：就是說這個開發(fā)商他是否能夠開發(fā)，他并不是說這個是你小豬可能接近的,，因為他這個開開發(fā)商品房呢,，它要經(jīng)過政府公共的審批，還要經(jīng)過工商部門新規(guī)劃,。
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2020-07-01 20:41:18
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樓主：
沒錯,，現(xiàn)在是開發(fā)商想跟我們簽一個意向合同，也算是框架合同,，之后他們會跟政府申請開發(fā),。如果政府同意，就合作開發(fā),，如果不同意也就沒有開放合作了事情了,。風(fēng)險是，如果同意,，村民小組是按照框架合同執(zhí)行的,。
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2020-07-01 20:44:22
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樓主：
如果ab同意了，那不是他們說什么,，c就只能什么了嘛,，這樣有什么方法維權(quán)?
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2020-07-01 20:46:06
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南曉峰 服務(wù)方：
43″
自動轉(zhuǎn)換：呃，這個跟開發(fā)商簽簽訂這個意向呢,？應(yīng)當(dāng)說屬于一個民事合同啊,，這屬于民事的呃呃呃呃呃，你小豬呢,？他還行,，使這個表姐錢啊，想想這種大部屬于這個村里的吧,，這個工藝思想也不是不屬于協(xié)助省政府啊,，同時這個行為的思想啊，如果說不同意的話,，是不是證明小豬呢,？呃呃，這個呃行為啊，如果說認為是侵害到了你的合法權(quán)利,，也可以考慮下一個法院起訴,。
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2020-07-01 20:46:36
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樓主：
你提到一個重點是這個和開發(fā)商合作不屬于村民小組2/3參與1/2通過的表決范圍的意思嗎,？那么一般需要怎么表決?
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2020-07-01 20:50:41
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南曉峰 服務(wù)方：
由本村小組18周歲以上的村民組成,，人數(shù)必須要達到2/3以上才行，或者以戶口為單位的2/3戶參加才行,。會議的內(nèi)容則需要1/2以上的代表同意才行,。村民小組會議的討論事項一般為村小組內(nèi)部的問題，比如說土地,、企業(yè)以及其他管理事項,，也可以為公益活動的討論，比如小組內(nèi)的道路修建,、垃圾處理費用等,。此外，村民組長的選拔也是在村民小組會議中落實,，會議的內(nèi)容需一半以上的人員同意才行,，結(jié)果需要當(dāng)場向村民小組的成員公布。
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2020-07-01 20:53:37
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樓主：
這個村小組就是剛好3戶呀,，ab同意了,，就表決通過了。
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2020-07-01 20:55:45
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南曉峰 服務(wù)方：
53″
自動轉(zhuǎn)換：從程序上來說,，我是合法的問題,，但是作為清明，你可以拒絕開發(fā)商合作啊,，你可以保留我意見,，你可以啊，對這個村民小組比較這個事情啊,，我提出反對意見,，如果說你認為這個心理上都到這個點，要去內(nèi)容啊,，去年快到了,，給她合法權(quán)益的好，也可以考慮有限,，法院提出,，這是可以的，我不知道建議你呢呃,，你起訴我建議你聘請當(dāng)?shù)氐倪@個咨詢律師啊,，可以代理的的下滑預(yù)期錯誤。
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2020-07-01 20:57:53
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南曉峰 服務(wù)方：
95″
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2020-07-01 21:02:34
