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1.這種表決程序是對的，關鍵看這塊地是否已經(jīng)征收為國有,，集體土地不能建商品房,，如果開發(fā)，必須有五證,，這“五證”包括：
（１）規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》,；
（２）國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權證》；
（３）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,，擁有產(chǎn)權保障）,；
（４）建設部門的《建設工程許可證》；
（５）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》,。
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2020-07-01 19:02:30
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南曉峰 服務方：
2.如果是拆遷補償,，應當有統(tǒng)一標準，拆遷辦應當公布,，也可以去拆遷辦查詢,，如果標準之外給予個別人利益，如果不存在違法情況,，是可以的,。
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2020-07-01 19:04:27
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南曉峰 服務方：
3.房地產(chǎn)開發(fā)前，需要辦理土地征收手續(xù),，之后,，經(jīng)過行政審批后，才可以從事房地產(chǎn)開發(fā),，與村民小組會議無關,。
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2020-07-01 19:10:29
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南曉峰 服務方：
4.可以聘請律師幫助審查、簽訂合同,，商品房買賣合同現(xiàn)在基本是建設部的固定樣本,。5.即使別人不同意修改合同，你也有權要求修改,，這是民事合同,，雙方需要協(xié)商一致。
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2020-07-01 19:13:04
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樓主：
地已經(jīng)被政府征收了,，10%留用地是村民小組所有?，F(xiàn)在村民小組表決的是要不要與開發(fā)商合作,。
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2020-07-01 20:37:30
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樓主：
如果ab同意，c不同意,，就只能打官司嗎
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2020-07-01 20:38:29
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南曉峰 服務方：
29″
自動轉(zhuǎn)換：如果說這個10%的留用地,，現(xiàn)在還是集體土地的話，是不能夠直接和開發(fā)商合作開發(fā)的,，如果說是已經(jīng)征用為國有土地了,，只是說額度未必能使用，你看這個情況啊,，這個聲音小豬玀會議這個程序上啊嗯,，也是合法的。
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2020-07-01 20:39:17
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南曉峰 服務方：
19″
自動轉(zhuǎn)換：就是說這個開發(fā)商他是否能夠開發(fā),，他并不是說這個是你小豬可能接近的,，因為他這個開開發(fā)商品房呢，它要經(jīng)過政府公共的審批,，還要經(jīng)過工商部門新規(guī)劃,。
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2020-07-01 20:41:18
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樓主：
沒錯，現(xiàn)在是開發(fā)商想跟我們簽一個意向合同,，也算是框架合同,，之后他們會跟政府申請開發(fā)。如果政府同意,，就合作開發(fā),，如果不同意也就沒有開放合作了事情了。風險是,，如果同意，村民小組是按照框架合同執(zhí)行的,。
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2020-07-01 20:44:22
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樓主：
如果ab同意了,，那不是他們說什么，c就只能什么了嘛,，這樣有什么方法維權?
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2020-07-01 20:46:06
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南曉峰 服務方：
43″
自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個跟開發(fā)商簽簽訂這個意向呢？應當說屬于一個民事合同啊,，這屬于民事的呃呃呃呃呃,，你小豬呢？他還行,，使這個表姐錢啊,，想想這種大部屬于這個村里的吧，這個工藝思想也不是不屬于協(xié)助省政府啊,，同時這個行為的思想啊,，如果說不同意的話,，是不是證明小豬呢？呃呃,，這個呃行為啊,，如果說認為是侵害到了你的合法權利，也可以考慮下一個法院起訴,。
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2020-07-01 20:46:36
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樓主：
你提到一個重點是這個和開發(fā)商合作不屬于村民小組2/3參與1/2通過的表決范圍的意思嗎,？那么一般需要怎么表決?
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2020-07-01 20:50:41
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南曉峰 服務方：
由本村小組18周歲以上的村民組成，人數(shù)必須要達到2/3以上才行,，或者以戶口為單位的2/3戶參加才行,。會議的內(nèi)容則需要1/2以上的代表同意才行。村民小組會議的討論事項一般為村小組內(nèi)部的問題,，比如說土地,、企業(yè)以及其他管理事項，也可以為公益活動的討論,，比如小組內(nèi)的道路修建,、垃圾處理費用等。此外,，村民組長的選拔也是在村民小組會議中落實,，會議的內(nèi)容需一半以上的人員同意才行，結(jié)果需要當場向村民小組的成員公布,。
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2020-07-01 20:53:37
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樓主：
這個村小組就是剛好3戶呀,，ab同意了，就表決通過了,。
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2020-07-01 20:55:45
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南曉峰 服務方：
53″
自動轉(zhuǎn)換：從程序上來說,，我是合法的問題，但是作為清明,，你可以拒絕開發(fā)商合作啊,，你可以保留我意見，你可以啊,，對這個村民小組比較這個事情啊,，我提出反對意見，如果說你認為這個心理上都到這個點,，要去內(nèi)容啊,，去年快到了，給她合法權益的好,，也可以考慮有限,，法院提出，這是可以的,，我不知道建議你呢呃,，你起訴我建議你聘請當?shù)氐倪@個咨詢律師啊,，可以代理的的下滑預期錯誤。
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2020-07-01 20:57:53
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南曉峰 服務方：
95″
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2020-07-01 21:02:34
