26位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥35

  • 11″
    自動轉換：啊你好啊,，我先看一下您的描述啊，隨后給你做詳細的解答,。
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    2020-05-18 13:55:33
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  • 李新宇 服務方：
    19″
    自動轉換：啊你好啊,，根據(jù)你的這個描述呢？如果證實啊,，這個開發(fā)商啊存在這個欺詐消費者的情況呢,，您這邊是可以收集好相關的責證據(jù)向法院起訴并要求退還解除合同退還這個購房款。
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    2020-05-18 13:56:15
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  • 樓主：
    售樓部的宣傳墻,，視頻,，沙盤可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:57:44
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  • 李新宇 服務方：
    根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失,，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實; (4)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (5)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。
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    2020-05-18 13:57:47
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  • 李新宇 服務方：
    21″
    自動轉換：啊,，您說的這些呢，是可以作為證據(jù)使用的啊,，可能存在欺詐的情況下,，您可以撤銷這個合同啊，然后退還這個不放款啊,，如果對于如果覺得對你有幫助的話,，可以點擊一下右上角的答謝啊，最后又不懂的可以繼續(xù)問我,。
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    2020-05-18 13:58:24
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  • 李新宇 服務方：
    我國《消費者權益保護法》第49條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的,，應當按照消費者的要求增加其賠償受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價格或者接受服務的費用的一倍,?！痹撘?guī)定確立了懲罰性損害賠償?shù)拿袷仑熑危础皳p一賠二”的民事責任,。我認為,，房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為應該適用《消費者權益保護法》第49條即懲罰性賠償制度。
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    2020-05-18 14:00:24
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  • 樓主：
    就是說學校是有的,，已經(jīng)動工了,，但是跟售樓部當初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳，售樓部至今還有那些宣傳牌子,，沙盤,，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話，您覺得可以勝訴嗎
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    2020-05-18 14:07:38
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  • 李新宇 服務方：
    21″
    自動轉換：啊啊,，這些證據(jù)呢,？可以作為開發(fā)商違約的一個條件啊，可以要求開發(fā)商承擔違約責任,，但是退房的話可能還不太應該不會支持退房啊啊,，這樣吧，您可以點擊一下右上角的打線啊,，所以可以想了,。
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    2020-05-18 14:09:28
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  • 樓主：
    嗯，我沒打算退房,，我就是想讓他賠償,，不能白白騙人，沒有契約精神,，
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    2020-05-18 14:12:28
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  • 李新宇 服務方：
    21″
    自動轉換：對,，如果說嗯，一開始銷售的時候和你說的情況跟實際交房時的情況不一致的話,，這就構成了開發(fā)商的這個違約啊,，根據(jù)可以根據(jù)高速合同，購房合同來主張對方的違約責任,。
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    2020-05-18 14:13:21
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  • 樓主：
    那我當時沒錄音,，只有一些沙盤的照片和售樓部的照片，里面都可以看到他的宣傳
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    2020-05-18 14:14:14
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  • 樓主：
    你好,？怎么突然不回復了,。,。,。
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    2020-05-18 14:19:21
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  • 樓主：
    您有什么建議嗎？關于我想要開發(fā)商賠償方面,，請賜教
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    2020-05-18 14:19:52
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  • 樓主：
    我的問題后面的鏈接,，是有具體的照片跟描述的
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    2020-05-18 14:20:25
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  • 李新宇 服務方：
    11″
    自動轉換：啊，你可以點擊下我的頭像啊,，可以和我私聊啊,，在這里回復有些麻煩啊，可以私聊??！
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    2020-05-18 14:40:03
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• 

  劉學勤

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  • 答謝
    19″
    自動轉換：哦，你好像那么開發(fā)商承諾過于學校之類的,，那么這樣看你們購房合同以及這個比如說聊天記錄啊或者相關的證據(jù)沒證明他確認過這個承諾呢,？那如果說有的話,，那么各種違約呢？你可以解除合同的,。
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    2020-05-18 13:55:51
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  • 樓主：
    售樓部的沙盤,，宣傳墻啥的可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:58:08
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  • 劉學勤 服務方：
    可以作為證據(jù)的！這些證據(jù)都很有說服力,，因為是對外公開的,，您這邊可以給個獎勵，后續(xù)問題您可以聯(lián)系我,。
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    2020-05-18 13:59:29
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    如果虛假進行,，包括廣告包括相應的虛假的情況都應當負法律責任的，可以起訴要求賠償或者通過我們律師進行維權,，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助,，請直接下單電話咨詢，針對您的情況,，祝您順利,。
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    2020-05-18 13:56:18
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  • 樓主：
    你好，售樓部的宣傳墻,，還有沙盤可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:59:21
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• 

  陳華明

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    1.如果對方在宣傳中明確提到會有學校,，有具體的規(guī)劃，那么,，對方就涉嫌合同欺詐,，你可以請求確認合同無效。 2.你可以跟對方進行交涉,，如果房子已經(jīng)明確影響到了你的使用,，那么，你可以要求對方進行賠償,，如果達不成,，那么，可以到法院去起訴,，要求解除合同,。
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    2020-05-18 13:57:54
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  • 樓主：
    是這樣的，宣傳的學校是北師大,，還有一些使用的材料跟實際不符合,，這些宣傳可以作為證據(jù)去走司法程序的嗎，我后面貼的地址就是一些收集的證據(jù),，您看有用嗎,，可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 14:05:03
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• 

  王煥

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    如果你是因為開發(fā)商承諾有學校，才購買開發(fā)商的房子，那現(xiàn)在開發(fā)商的承諾不能兌現(xiàn),。合同已經(jīng)根本性違約,，你可以要求和開發(fā)商解除合同按照違約條款中的約定主張對方違約責任和逾期利益。
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    2020-05-18 13:58:53
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  • 樓主：
    就是說學校是有的,，已經(jīng)動工了,，但是跟售樓部當初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳,，售樓部至今還有那些宣傳牌子,，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話,，您覺得可以勝訴嗎
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    2020-05-18 14:07:20
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• 

  趙嚴

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  • 答謝
    如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關承諾,，如關于裝修、小區(qū)配套設施,、房屋設計等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點時,，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構成了違約，應當按照合同約定承擔約定的違約責任,。如有合同違約金之約定的,，應當支付違約金。購房有損失,，應當賠償損失,。如果虛假宣傳與實際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用，則開發(fā)商在此構成了根本違約,，購房者就有權根據(jù)合同法的有關規(guī)定,，主張解除合同，要求開發(fā)商返還購房款和利息,，并賠償損失,。
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    2020-05-18 14:00:00
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• 

  張鳳啟

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    34″
    自動轉換：唉，你好,，當時開發(fā)商做的虛假宣傳,，但是關于學校等附屬設施的相關的虛假廣宣傳的內容在合同中沒有約定，那現(xiàn)在您要反悔,，這個也比較困難,，如果當時合同中有這個約定的話，那也完全可以和合同欺詐為由要求解除合同,，我不知道。
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    2020-05-18 14:00:54
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  • 樓主：
    我沒打算反悔,，就是說他賠償或者其他方式也可以,，就是說學校是有的，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當初的宣傳是不一致的,，還有地鐵也是虛假宣傳,，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤,，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話,，您覺得可以勝訴嗎，不是一定要解除合同
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    2020-05-18 14:09:13
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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    以你們合同約定的爭議條款作為處理原則,，合同沒有約定或者約定不明,，其宣傳手冊也可以作為補充協(xié)議，主張權利,。
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    2020-05-18 14:01:54
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• 

  黃振波

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  • 答謝
    開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾,，原則上屬于要約邀請。所以一般情況下,，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應責任,。
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    2020-05-18 14:03:04
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  • 黃振波 服務方：
    但是，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料,，為“要約邀請”（一般的廣告宣傳都是“要約邀請”,，不能自然成為合同的一部分，也不具有法律約束力）,，商品房銷售方關于房屋及相關設施所作的具體確定的說明和允諾,，對合同訂立及房屋價格如有重大影響的，應當視為“要約”（“要約”有兩個構成條件,，一是內容具體確定,；二是要約被對方承諾時，表明合同成立,，發(fā)出要約的人需遵守和履行承諾,，否則應承擔違約責任）。即便該說明和允諾未載入商品房買賣合同,，也應視為合同內容,，銷售方違反的，也應承擔違約責任,。
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    2020-05-18 14:05:34
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  • 黃振波 服務方：
    因此如果符合上述的情形,，買受人可以主張解除合同，但根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定,，當事人主張解除合同,，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除,，保留相關通知義務的證據(jù)就可以了,。
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    2020-05-18 14:07:02
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動轉換：你目前交的是定金還是首付還是全款,？你有商家虛假，虛假宣傳的證據(jù)嗎,？
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    2020-05-18 14:03:23
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  • 樓主：
    首付款已經(jīng)交了,，貸款也還了快一年了
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    2020-05-18 14:09:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好和通通，如果有明確約定的話,，如果開發(fā)商承諾跟實際情況不一樣,，已經(jīng)構成違約，需要承擔違約責任,，如果因為違約導致合同目的無法實現(xiàn),，可以退還房屋，要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失,，您這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后和我私聊。
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    2020-05-18 14:04:20
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  • 樓主：
    就是說學校是有的,，已經(jīng)動工了,，但是跟售樓部當初的宣傳是不一致的，還有地鐵也是虛假宣傳,，售樓部至今還有那些宣傳牌子,，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話,，您覺得可以勝訴嗎,，但是合同里并沒有約定這些東西的標準，比如說是北師大合作辦學,，地鐵多遠,，，只是宣傳時候他做了虛假宣傳
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    2020-05-18 14:11:01
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  • 郭淑嬌 服務方：
    您好,，嗯,，您可以依據(jù)證據(jù)來主張開發(fā)商構成違約，根據(jù)購房合同的相關規(guī)定主張違約責任,，但是呢,，不能以此來作為合同根本違約的條件。由此認定主張退房,，一般法院是不會支持的,。可以點擊一下右上角的答謝,，隨后和我私聊,。
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    2020-05-18 14:12:20
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• 

  陳晨曉

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  • 答謝
    你所說的那些東西都需要你提供證據(jù)，證明他有思想宣傳,，如果有宣傳的,，那沒有提供的話屬于違約,。違約你可以解除合同,，也可以要求賠償違約損失,。實際上我想可以通過法院起訴解決。
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    2020-05-18 14:09:47
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• 

  呂海

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  • 答謝
    ①盡管在房屋買賣合同中,，開發(fā)商并沒有明確對學校等事項作出承諾,，但如果你方能夠收集相關證據(jù)，證明開發(fā)商在賣房之前曾作出過相關承諾,，則其行為也可被認定構成違約,。 ②前述證據(jù)包括但不限于開發(fā)商前期散發(fā)的傳單，公開發(fā)布的廣告等,。 ③在有足夠的證據(jù)證明對方違約的情況下,，你方有權要求其賠禮道歉，賠償損失,。
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    2020-05-18 14:11:02
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• 

  劉闖

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  • 答謝
    60″
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    2020-05-18 14:13:20
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• 

  南曉峰

  律師

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    如果商品房廣告明確具體,，對是否購房產(chǎn)生重大影響，應當屬于合同的一部分,，如果與宣傳不符,，屬于違約或者欺詐，我國《合同法》第十五條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示,。寄送的價目表,、拍賣公告、招標公告,、招股說明書,、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的,，視為要約,。”
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    2020-05-18 14:14:11
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• 

  袁影

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  • 答謝
    出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定,，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的,，應視為要約。即使未載入合同,，也視為合同內容,，如違法，應承擔違約責任
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    2020-05-18 14:16:46
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• 

  賀曉飛

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  • 答謝
    你好,，如果你對這個房屋不滿意,，是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的?？梢砸筚r償損失,，你可以先先協(xié)商,，協(xié)商不成時，然后起訴解決,。
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    2020-05-18 14:20:19
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• 

  刁春元

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  • 答謝
    開發(fā)商在其售樓廣告中所提到的車庫,、幼兒園等配套生活設施在合同中只字末提，交房后,，開發(fā)商可能會以合同中末明確約定為由不配備這些設施,。如果開發(fā)商不配備則購房者可根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料中,，如出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確,，定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定右重大影響的,，即使末載入合同,，亦應當視為合同內容，當事人違反的,，應當承擔違約責任,。但是，其規(guī)定的上述兩個條件需要購房者自己舉證,。所以你現(xiàn)在要收集一些開發(fā)商售房時做的宣傳冊或者廣告資料,，用以證明對方虛假宣傳。
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    2020-05-18 14:27:02
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• 

  李青楓

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果開發(fā)商在宣傳廣告等公開資料作出的說明,、允諾是具體、確定的,，那么可以據(jù)此主張對方違約,、要求其承擔違約責任。
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    2020-05-18 14:38:04
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
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    2020-05-18 14:55:27
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    32″
    自動轉換：你這種啊,，他能夠宣傳也是合同一部分公開宣傳也是合成一部分,，數(shù)學里面定的合同，然后還有就是這個公開商場里的版面啊,，那個廣告牌啊,，宣傳品啊，這個收收收集了都可以,，而且這種情況最好是那個,，多聯(lián)系一些這個方法什么呢購買購買購房者，然后寫出來就能夠或者admin,。
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    2020-05-18 15:17:37
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• 

  吳煒

  律師

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    這些東西如果沒有在合同里面注明,，不影響合同的效力，可以去有關部門投訴,，但估計作用不大,，如果其他小區(qū)配套沒有,，可以告他
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    2020-05-18 15:41:29
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  • 樓主：
    哎，糟心啊
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    2020-05-18 16:14:05
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• 

  王聰

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：這個主要看合同合同里如果沒有的話,，你維權也可以,，但是只能夠就維權成功的可能性不大了就。
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    2020-05-18 16:05:53
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• 

  董慶璽

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  • 答謝
    把相關證據(jù)材料準備好,，可以起訴解除合同并主張相關的違約責任,，你們之間簽訂合同文本呢,，關于違約責任怎么約定的,？
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    2020-05-18 16:14:38
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  • 樓主：
    別提了，咱也不懂,，當時感覺就是不平等條約開發(fā)商違約金,，是房款的萬分之零點一，買方違約是萬五,。學校都是宣傳的北師大,，合同沒有注明
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    2020-05-18 16:16:28
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  • 董慶璽 服務方：
    沒關系，他的官方宣傳上有相關的描述,，比如北師大附屬中學將在小區(qū)落成時入住之類的這樣的描述,，而實際情況卻沒有，你可以主張相關的違約責任
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    2020-05-18 16:38:14
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• 

  榮明昇

  律師

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    你好,！按照你說的這個情況來看,，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，開發(fā)商對業(yè)主構成合同欺詐,。 按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內，如果出賣人就房屋及相關設施所作的明確具體,、欺詐性的說明和允諾,，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容,，當事人違反的,，應當承擔違約責任。與此不同,，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外,，如果開發(fā)商對相關設施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，雖然不能被視為合同內容，不發(fā)生合同的效力,。但是由于開發(fā)商的欺詐導致購房者損失,，開發(fā)商也應為自己的欺詐行為承擔責任,，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任,，乃是一種損害賠償責任,。 我國《合同法》規(guī)定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,，或者有其他違背誠實信用原則的行為,，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任,。一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同,，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷,。 根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償,，也可以要求變更或者撤銷購房合同,。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： (一) 因重大誤解訂立的; (二) 在訂立合同時顯失公平的,。 一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷,。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷,。 《中華人民共和國合同法》第四十二條 【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任： (一) 假借訂立合同,，惡意進行磋商; (二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況; (三) 有其他違背誠實信用原則的行為,。
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    2020-05-18 16:58:04
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• 

  宋明洋

  律師

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    你好，一般商品房買賣合同都會約定宣傳冊,，沙盤等等只是參考,，最終以合同約定為準，所以一些置業(yè)顧問的陳述如果沒寫入合同,，也無法有效約束開發(fā)商,，這會對購房者非常不利，可以收集一些證據(jù),，證明開發(fā)商的廣告宣傳會對購房者購房產(chǎn)生重大影響,，構成實質上的要約，從而追究開發(fā)商違約責任，但是一般比較困難,?；蛘咄ㄟ^眾多業(yè)主一起向開發(fā)商施壓或者維權，從而迫使開發(fā)商整改或協(xié)商,，也是一種可行的辦法,。供參考
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    2020-05-18 18:18:58
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