26位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥35

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看一下您的描述啊,，隨后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-18 13:55:33
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，根據(jù)你的這個描述呢,？如果證實啊,，這個開發(fā)商啊存在這個欺詐消費(fèi)者的情況呢，您這邊是可以收集好相關(guān)的責(zé)證據(jù)向法院起訴并要求退還解除合同退還這個購房款,。
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    2020-05-18 13:56:15
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  • 樓主：
    售樓部的宣傳墻,，視頻，沙盤可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:57:44
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可請求返還購房款及利息,、賠償損失,，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實; (4)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (5)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。
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    2020-05-18 13:57:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，您說的這些呢,，是可以作為證據(jù)使用的啊,，可能存在欺詐的情況下，您可以撤銷這個合同啊,，然后退還這個不放款啊,，如果對于如果覺得對你有幫助的話，可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝啊,，最后又不懂的可以繼續(xù)問我,。
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    2020-05-18 13:58:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加其賠償受到的損失,，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價格或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍,。”該規(guī)定確立了懲罰性損害賠償?shù)拿袷仑?zé)任,，即“損一賠二”的民事責(zé)任,。我認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為應(yīng)該適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條即懲罰性賠償制度,。
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    2020-05-18 14:00:24
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  • 樓主：
    就是說學(xué)校是有的,，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的,，還有地鐵也是虛假宣傳,，售樓部至今還有那些宣傳牌子,，沙盤，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話,，您覺得可以勝訴嗎
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    2020-05-18 14:07:38
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊啊,，這些證據(jù)呢？可以作為開發(fā)商違約的一個條件啊,，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，但是退房的話可能還不太應(yīng)該不會支持退房啊啊，這樣吧,，您可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊,，所以可以想了。
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    2020-05-18 14:09:28
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  • 樓主：
    嗯,，我沒打算退房,，我就是想讓他賠償，不能白白騙人,，沒有契約精神，
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    2020-05-18 14:12:28
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：對,，如果說嗯,，一開始銷售的時候和你說的情況跟實際交房時的情況不一致的話，這就構(gòu)成了開發(fā)商的這個違約啊,，根據(jù)可以根據(jù)高速合同,，購房合同來主張對方的違約責(zé)任。
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    2020-05-18 14:13:21
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  • 樓主：
    那我當(dāng)時沒錄音,，只有一些沙盤的照片和售樓部的照片,，里面都可以看到他的宣傳
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    2020-05-18 14:14:14
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  • 樓主：
    你好？怎么突然不回復(fù)了,。,。。
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    2020-05-18 14:19:21
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  • 樓主：
    您有什么建議嗎,？關(guān)于我想要開發(fā)商賠償方面,，請賜教
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    2020-05-18 14:19:52
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  • 樓主：
    我的問題后面的鏈接，是有具體的照片跟描述的
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    2020-05-18 14:20:25
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你可以點(diǎn)擊下我的頭像啊,，可以和我私聊啊，在這里回復(fù)有些麻煩啊,，可以私聊?。?
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    2020-05-18 14:40:03
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好像那么開發(fā)商承諾過于學(xué)校之類的,，那么這樣看你們購房合同以及這個比如說聊天記錄啊或者相關(guān)的證據(jù)沒證明他確認(rèn)過這個承諾呢,？那如果說有的話，那么各種違約呢,？你可以解除合同的,。
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    2020-05-18 13:55:51
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  • 樓主：
    售樓部的沙盤，宣傳墻啥的可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:58:08
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    可以作為證據(jù)的,！這些證據(jù)都很有說服力,，因為是對外公開的，您這邊可以給個獎勵,，后續(xù)問題您可以聯(lián)系我,。
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    2020-05-18 13:59:29
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    如果虛假進(jìn)行，包括廣告包括相應(yīng)的虛假的情況都應(yīng)當(dāng)負(fù)法律責(zé)任的,，可以起訴要求賠償或者通過我們律師進(jìn)行維權(quán),，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請直接下單電話咨詢,，針對您的情況,，祝您順利。
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    2020-05-18 13:56:18
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  • 樓主：
    你好,，售樓部的宣傳墻,，還有沙盤可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 13:59:21
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• 

  陳華明

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    1.如果對方在宣傳中明確提到會有學(xué)校，有具體的規(guī)劃,，那么,，對方就涉嫌合同欺詐，你可以請求確認(rèn)合同無效,。 2.你可以跟對方進(jìn)行交涉,，如果房子已經(jīng)明確影響到了你的使用，那么,，你可以要求對方進(jìn)行賠償,，如果達(dá)不成，那么,，可以到法院去起訴,，要求解除合同。
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    2020-05-18 13:57:54
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  • 樓主：
    是這樣的,，宣傳的學(xué)校是北師大,，還有一些使用的材料跟實際不符合，這些宣傳可以作為證據(jù)去走司法程序的嗎,，我后面貼的地址就是一些收集的證據(jù),，您看有用嗎，可以作為證據(jù)嗎
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    2020-05-18 14:05:03
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• 

  王煥

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    如果你是因為開發(fā)商承諾有學(xué)校,，才購買開發(fā)商的房子,，那現(xiàn)在開發(fā)商的承諾不能兌現(xiàn),。合同已經(jīng)根本性違約，你可以要求和開發(fā)商解除合同按照違約條款中的約定主張對方違約責(zé)任和逾期利益,。
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    2020-05-18 13:58:53
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  • 樓主：
    就是說學(xué)校是有的,，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的,，還有地鐵也是虛假宣傳,，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤,，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話,，您覺得可以勝訴嗎
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    2020-05-18 14:07:20
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• 

  趙嚴(yán)

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    如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修,、小區(qū)配套設(shè)施,、房屋設(shè)計等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點(diǎn)時，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)約定的違約責(zé)任,。如有合同違約金之約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。購房有損失,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果虛假宣傳與實際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用,，則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約，購房者就有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,，主張解除合同,，要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失,。
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    2020-05-18 14:00:00
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• 

  張鳳啟

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好，當(dāng)時開發(fā)商做的虛假宣傳,，但是關(guān)于學(xué)校等附屬設(shè)施的相關(guān)的虛假廣宣傳的內(nèi)容在合同中沒有約定,，那現(xiàn)在您要反悔，這個也比較困難,，如果當(dāng)時合同中有這個約定的話,，那也完全可以和合同欺詐為由要求解除合同，我不知道,。
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    2020-05-18 14:00:54
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  • 樓主：
    我沒打算反悔,，就是說他賠償或者其他方式也可以，就是說學(xué)校是有的,，已經(jīng)動工了,，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的,，還有地鐵也是虛假宣傳，售樓部至今還有那些宣傳牌子,，沙盤,，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話，您覺得可以勝訴嗎,，不是一定要解除合同
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    2020-05-18 14:09:13
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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    以你們合同約定的爭議條款作為處理原則,，合同沒有約定或者約定不明，其宣傳手冊也可以作為補(bǔ)充協(xié)議,，主張權(quán)利,。
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    2020-05-18 14:01:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請,。所以一般情況下,，購房者很難就此追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。
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    2020-05-18 14:03:04
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是,，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料,，為“要約邀請”（一般的廣告宣傳都是“要約邀請”，不能自然成為合同的一部分,，也不具有法律約束力）,，商品房銷售方關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定的說明和允諾，對合同訂立及房屋價格如有重大影響的,，應(yīng)當(dāng)視為“要約”（“要約”有兩個構(gòu)成條件,，一是內(nèi)容具體確定；二是要約被對方承諾時,，表明合同成立,，發(fā)出要約的人需遵守和履行承諾，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任）,。即便該說明和允諾未載入商品房買賣合同,，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，銷售方違反的,，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-05-18 14:05:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    因此如果符合上述的情形，買受人可以主張解除合同,，但根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定,，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對方,，商品房買賣合同自通知到達(dá)對方時解除,，保留相關(guān)通知義務(wù)的證據(jù)就可以了。
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    2020-05-18 14:07:02
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你目前交的是定金還是首付還是全款,？你有商家虛假,，虛假宣傳的證據(jù)嗎,？
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    2020-05-18 14:03:23
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  • 樓主：
    首付款已經(jīng)交了，貸款也還了快一年了
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    2020-05-18 14:09:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好和通通,，如果有明確約定的話,，如果開發(fā)商承諾跟實際情況不一樣，已經(jīng)構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果因為違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，可以退還房屋,，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失,，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊,。
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    2020-05-18 14:04:20
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  • 樓主：
    就是說學(xué)校是有的,，已經(jīng)動工了，但是跟售樓部當(dāng)初的宣傳是不一致的,，還有地鐵也是虛假宣傳,，售樓部至今還有那些宣傳牌子，沙盤,，這些拿出去座位證據(jù)起訴的話,，您覺得可以勝訴嗎，但是合同里并沒有約定這些東西的標(biāo)準(zhǔn),，比如說是北師大合作辦學(xué),，地鐵多遠(yuǎn)，,，只是宣傳時候他做了虛假宣傳
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    2020-05-18 14:11:01
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    您好,，嗯，您可以依據(jù)證據(jù)來主張開發(fā)商構(gòu)成違約,，根據(jù)購房合同的相關(guān)規(guī)定主張違約責(zé)任，但是呢,，不能以此來作為合同根本違約的條件,。由此認(rèn)定主張退房，一般法院是不會支持的,?？梢渣c(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊,。
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    2020-05-18 14:12:20
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• 

  陳晨曉

  律師

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    你所說的那些東西都需要你提供證據(jù),，證明他有思想宣傳，如果有宣傳的,，那沒有提供的話屬于違約,。違約你可以解除合同,，也可以要求賠償違約損失。實際上我想可以通過法院起訴解決,。
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    2020-05-18 14:09:47
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ①盡管在房屋買賣合同中,，開發(fā)商并沒有明確對學(xué)校等事項作出承諾，但如果你方能夠收集相關(guān)證據(jù),，證明開發(fā)商在賣房之前曾作出過相關(guān)承諾,，則其行為也可被認(rèn)定構(gòu)成違約。 ②前述證據(jù)包括但不限于開發(fā)商前期散發(fā)的傳單,，公開發(fā)布的廣告等,。 ③在有足夠的證據(jù)證明對方違約的情況下，你方有權(quán)要求其賠禮道歉,，賠償損失,。
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    2020-05-18 14:11:02
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    60″
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    2020-05-18 14:13:20
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• 

  南曉峰

  律師

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    如果商品房廣告明確具體，對是否購房產(chǎn)生重大影響,，應(yīng)當(dāng)屬于合同的一部分,，如果與宣傳不符，屬于違約或者欺詐,，我國《合同法》第十五條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示,。寄送的價目表、拍賣公告,、招標(biāo)公告,、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請,。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,，視為要約?！?/div>

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    2020-05-18 14:14:11

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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定,，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約,。即使未載入合同,，也視為合同內(nèi)容，如違法,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-05-18 14:16:46
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，如果你對這個房屋不滿意，是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的,?？梢砸筚r償損失，你可以先先協(xié)商，協(xié)商不成時,，然后起訴解決,。
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    2020-05-18 14:20:19
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• 

  刁春元

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  • 答謝
    開發(fā)商在其售樓廣告中所提到的車庫、幼兒園等配套生活設(shè)施在合同中只字末提,，交房后,，開發(fā)商可能會以合同中末明確約定為由不配備這些設(shè)施。如果開發(fā)商不配備則購房者可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定,，商品房的銷售廣告和宣傳資料中,，如出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確，定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定右重大影響的,，即使末載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是,，其規(guī)定的上述兩個條件需要購房者自己舉證,。所以你現(xiàn)在要收集一些開發(fā)商售房時做的宣傳冊或者廣告資料，用以證明對方虛假宣傳,。
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    2020-05-18 14:27:02
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• 

  李青楓

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    你好,，如果開發(fā)商在宣傳廣告等公開資料作出的說明、允諾是具體,、確定的,，那么可以據(jù)此主張對方違約、要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-05-18 14:38:04
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• 

  丁輝

  律師

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    2020-05-18 14:55:27
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    自動轉(zhuǎn)換：你這種啊,，他能夠宣傳也是合同一部分公開宣傳也是合成一部分，數(shù)學(xué)里面定的合同,，然后還有就是這個公開商場里的版面啊,，那個廣告牌啊，宣傳品啊,，這個收收收集了都可以,，而且這種情況最好是那個，多聯(lián)系一些這個方法什么呢購買購買購房者,，然后寫出來就能夠或者admin。
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    2020-05-18 15:17:37
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• 

  吳煒

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    這些東西如果沒有在合同里面注明,，不影響合同的效力,，可以去有關(guān)部門投訴，但估計作用不大，如果其他小區(qū)配套沒有,，可以告他
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    2020-05-18 15:41:29
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  • 樓主：
    哎,，糟心啊
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    2020-05-18 16:14:05
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• 

  王聰

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    自動轉(zhuǎn)換：這個主要看合同合同里如果沒有的話，你維權(quán)也可以,，但是只能夠就維權(quán)成功的可能性不大了就,。
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    2020-05-18 16:05:53
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• 

  董慶璽

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    把相關(guān)證據(jù)材料準(zhǔn)備好，可以起訴解除合同并主張相關(guān)的違約責(zé)任,，你們之間簽訂合同文本呢,，關(guān)于違約責(zé)任怎么約定的？
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    2020-05-18 16:14:38
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  • 樓主：
    別提了,，咱也不懂,，當(dāng)時感覺就是不平等條約開發(fā)商違約金，是房款的萬分之零點(diǎn)一,，買方違約是萬五,。學(xué)校都是宣傳的北師大，合同沒有注明
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    2020-05-18 16:16:28
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  • 董慶璽 服務(wù)方：
    沒關(guān)系,，他的官方宣傳上有相關(guān)的描述,，比如北師大附屬中學(xué)將在小區(qū)落成時入住之類的這樣的描述，而實際情況卻沒有,，你可以主張相關(guān)的違約責(zé)任
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    2020-05-18 16:38:14
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• 

  榮明昇

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    你好,！按照你說的這個情況來看，開發(fā)商涉嫌虛假宣傳,，開發(fā)商對業(yè)主構(gòu)成合同欺詐,。 按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi),，如果出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體,、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。與此不同,，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體,、欺詐性的說明和允諾,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容,，不發(fā)生合同的效力,。但是由于開發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購房者損失,，開發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過失責(zé)任,。這種責(zé)任不是違約責(zé)任,，乃是一種損害賠償責(zé)任。 我國《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，受到損失的購房者既可以要求賠償,，也可以要求變更或者撤銷購房合同。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (一) 因重大誤解訂立的; (二) 在訂立合同時顯失公平的,。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請求變更的,，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷,。 《中華人民共和國合同法》第四十二條 【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： (一) 假借訂立合同,，惡意進(jìn)行磋商; (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況; (三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
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    2020-05-18 16:58:04
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• 

  宋明洋

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    你好,，一般商品房買賣合同都會約定宣傳冊,，沙盤等等只是參考，最終以合同約定為準(zhǔn),，所以一些置業(yè)顧問的陳述如果沒寫入合同,，也無法有效約束開發(fā)商，這會對購房者非常不利,，可以收集一些證據(jù),，證明開發(fā)商的廣告宣傳會對購房者購房產(chǎn)生重大影響，構(gòu)成實質(zhì)上的要約,，從而追究開發(fā)商違約責(zé)任,，但是一般比較困難,。或者通過眾多業(yè)主一起向開發(fā)商施壓或者維權(quán),，從而迫使開發(fā)商整改或協(xié)商，也是一種可行的辦法,。供參考
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    2020-05-18 18:18:58
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