45位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 73″
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    2020-04-03 21:32:24
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  • 樓主：
    我圖片里提供了銷售方給的收據(jù),，上面只說車位款，沒有說明訂金還是定金,，你幫忙看下那個收據(jù)
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    2020-04-03 21:36:46
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  • 劉闖 服務方：
    108″
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    2020-04-03 21:46:58
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  • 劉闖 服務方：
    建議先協(xié)商,，按照違約條款約定支付73000乘以0.08合計5840的違約金，退還余下一萬,。 協(xié)商不成,，以沒有經(jīng)過你本人同意確認該合同無效，主張退還15000,，讓法院依法判決或調(diào)解
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    2020-04-03 21:56:31
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先買受人應當對自己是否具備貸款資質(zhì)進行審查,，這個是買受人最基本的審查義務。而并不能將該義務轉(zhuǎn)嫁為屬于開發(fā)商的過錯,，要求退還定金的理由,。
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    2020-04-03 21:32:27
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  • 黃振波 服務方：
    其實我們在分析。購房貸款只有一方簽字確認,，是不是就不代表屬于夫妻雙方的共同借貸合意,？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第24條的規(guī)定在舉證責任的分配上，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義舉債并主張屬于夫妻共同債務的,，舉債人應當承擔舉證責任,，即證明舉債用于夫妻共同生活或夫妻有共同舉債的合意，其主張予以支持,。
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    2020-04-03 21:41:55
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  • 黃振波 服務方：
    而家庭日常生活需要”如何界定? 家庭日常生活的范圍,，可以參考食品,、衣著、家庭設備用品及維修服務,、醫(yī)療保健,、交通通信、文娛教育及服務,、居住、其他商品和服務八大類城鎮(zhèn)居民家庭消費種類,。
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    2020-04-03 21:43:34
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  • 黃振波 服務方：
    另,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商,，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,?！?/div>

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    2020-04-03 21:46:28

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  • 黃振波 服務方：
    因此，如果買受人沒有證據(jù)證明開發(fā)商是使用《合同法》第52條的56條規(guī)定合同無效的情形,，買受人解除合同要求退還定金,，可能會比較被動，即使本回復不是你所需要的答案,，還是必須要審慎對待,。
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    2020-04-03 21:49:09
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  • 黃振波 服務方：
    但是通過認真看過你的合同，交付的這15000元不是屬于定金的性質(zhì),，而是預付款的性質(zhì),，不適用《合同法》定金罰則，如果不是屬于你媳婦兒個人征信問題無法貸款,。而是屬于開發(fā)商給的期限太短,，銀行不能及時放款的，這種情形完全可以要求開發(fā)商退還預付款,，解除合同,。
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    2020-04-03 21:56:08
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• 

  楊康

  律師

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  • 定金和違約金不能同時適用，對方只能主張其中一個,。如果因為貸款無法辦理,，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，并不屬于雙方存在違約,，適用協(xié)議解除定金返還
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    2020-04-03 21:34:13
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，雙方在購買車位合同中如果沒有明確訂金不予退還，那么違約需要承擔違約責任后訂金可以主張返還,。簽訂的貸款合同如果以夫妻共同簽字生效,，那么需要您本人追認同意后才有效,，您不簽字追認貸款合同自始無效
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    2020-04-03 21:34:38
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在他們跟你的回復還是比較客氣的，但是實際上你辦理不下來的情況下,，你的定金是非常難退的,，他一定會以乙方違約的理由來主張不退款，那么這種時候你給你取500局,，或者去你們當?shù)氐姆抗芫至私庖幌滤麄兪欠皲N售的權(quán)限有些是沒有銷售權(quán)限的,，這種情況下進行投訴，他們就會退款了,。
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    2020-04-03 21:35:03
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：而第一問題,，呃，這個貸款合同如果說是需要夫妻雙方簽字,，在你沒有簽字的情況下,，可能不會被批準定位器由于當事人以外的原因，但反正有批準,，這種情況下不屬于我可以要回經(jīng)濟,。
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    2020-04-03 21:38:27
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  • 南曉峰 服務方：
    《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款,、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同,，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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    2020-04-03 21:41:13
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  • 南曉峰 服務方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：當時銷售人員沒有告訴你們這個貸款合同需要雙方精子,，這不屬于你個人原因,，你需不需要承擔違約責任？可以要求返還定金,。
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    2020-04-03 21:41:47
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，貸款未批準屬于不可抗力，建議以這個為主張要求退回定金,。要不定金是可以不退的,，也就是要定金需要有充足的理由。
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    2020-04-03 21:39:53
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• 

  李新宇

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，像你說的這種情況呢,，是能夠這是一個效力待定的合同啊，如果如果你不追任的話把這個合同是歸無效的規(guī)無效無效之后啊,，就是對方需要把錢退還給你是不用承擔著違約金的,。
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    2020-04-03 21:40:32
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了，...～合同約定的車位能按時交付嗎,？可以拿回訂金,。點擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細解答,。
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    2020-04-03 21:40:54
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• 

  梁文彥

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  • 貸款合同應該作為買賣合同的附合同，是建立在買賣合同基礎之上才簽訂的貸款合同,。附合同的解除不代表主合同,。如果因為銷售員的原因沒有辦下來，貸款合同可以通過其他支付方式協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，再通過法律途徑解決。
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    2020-04-03 21:42:46
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦,，你好,，嗯，首先啊,，這個難受，人也能對自己是否具備貸款資質(zhì)進行審查,，這是滿足人最基本的審查義務,，并不能將業(yè)務轉(zhuǎn)向了給開發(fā)商要求退還定金的理由。嗯,，另外呢,，這個合同其實是已經(jīng)生效了，已經(jīng)生效了,，是符合法律的相關(guān)規(guī)定,，如果如果不履行的話，這個定金是不予返還的,。
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    2020-04-03 21:43:42
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• 

  陸暢言

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，這個是要分開來說，如果說是合同上是寫的是車位的所有權(quán),，那么你就能清楚這個合同是所有權(quán),，而設計是所有權(quán)嗎？能所有權(quán)是能辦產(chǎn)權(quán)證的,，如果使用權(quán),，那么你也弄清楚，你弄清這個問題以后再來考慮買與不買是雙方貸款雙方簽名貸款還是單方簽名貸款這個問題,。
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    2020-04-03 21:43:46
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，不知道你所說的是定金還是訂金？如果是定金的話,，你中途返回是屬于違約行為,，不能要求返還的，通過你的描述,，是應當履行合同
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    2020-04-03 21:45:50
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 首先需要向您說明的是即使發(fā)生糾紛,，法院就本案也無權(quán)管轄,，因為合同約定得是仲裁管轄。 其次,，按照書面合同約定,，您妻子單方簽字并不影響合同效力。 第三,，根據(jù)仲裁規(guī)則,，即使您不予配合提供材料導致貸款辦不下來，也并不意味對方違約,。
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    2020-04-03 21:45:56
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• 

  李國民

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下你有權(quán)啊，以你家屬的名義提出勞爾這個仲裁要求解除勞動合同,，那么在仲裁過程中,，極有可能會要求你承擔相應的，那么違約責任,，那么可能會降低本子八的比例,。
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    2020-04-03 21:48:37
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• 

  陳華明

  律師

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  • 71″
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    2020-04-03 21:57:23
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.6

  • 您好！根據(jù)你們所簽合同約定,，一旦發(fā)生糾紛,，您只能申請仲裁。 就此份合同來看,，如果沒有其他特殊情況,，您妻子單方簽字就具有效力了。 貸款只是您買車位的付款方式,，您不予配合提供材料導致貸款辦不下來,，也不能說對方違約。要么你們協(xié)商更換付款方式,，如果付不了款,，則是您違約了。
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    2020-04-03 22:02:06
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• 

  巴波

  律師

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  • 交付定金一方如果違約,，那么收取定金一方可以沒收定金,。根據(jù)合同約定，銷售方并無保證貸款獲得批準的義務,，所以這一點不能認定為銷售方違約,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-03 22:06:26
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個不買的話,，就溝通違約你天津的很難又回來了,。
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    2020-04-03 22:14:43
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• 

  高明

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：人家有不準時候他還也是非常的好，今年老老實實的,，這個這個也是也是前面說了自己受不了了,，咱倆是真實的。
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    2020-04-03 22:18:19
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• 

  劉銳

  律師

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  • 從你的材料中沒看到15000元是定金的性質(zhì),，所以不能適用定金條款,。根據(jù)合同，如果你媳婦按時提供了貸款所需資料,，但對方并沒有承諾幫助辦理貸款,，不能辦理貸款時對方承擔違約責任。
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    2020-04-03 22:23:21
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 從合同的約定來看,，是需要積極配合辦理貸款,，如果不能貸下來，解約是可以的,，不需要承擔責任，可以要求退首付款,。沒有正當理由解約,，是需要承擔8%的違約金
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    2020-04-03 22:28:29
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• 

  趙靜

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  • 你好，根據(jù)你們的陳述,，貸款貸不下來,，如果合同沒有約定，并不能作為解除合同的理由,，可能需要你們承擔一定的違約責任,。
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    2020-04-03 22:35:21
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• 

  周明明

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  ￥0.6

  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-04-03 22:36:38
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• 

  劉學勤

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友啊，你這個合同的話,，肯定是要夫妻雙方的呀,，因為這個房子屬于你們共同公園的，那么這個車位的話也是以夫妻名義辦理貸款,，肯定需要你們兩個人簽字的呀,，不然無效的?。?
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    2020-04-03 22:39:50
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：可以是在全身啊,，還是有什么錢的關(guān)系啊,，工資太低了。
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    2020-04-03 22:39:58
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• 

  袁影

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  • 如果現(xiàn)在不買,，視為違約,，即使違約，定金和違約金也不能同時收取,，擇一收取,。即使您不去，你愛人自己去,，到致銀行貸款辦不成,，也是買方原因，要承擔違約責任
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    2020-04-03 23:07:24
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• 

  張鳳啟

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：不知道,，本身其實合同就是一人一份,，但是開發(fā)商沒有把合同給你，這是這個違法的新聞,，并且簽合同應該是您夫妻寫字,，當時開發(fā)商讓簽合同的時候沒有明確這個問題，也就是沒有沒有市民,，那么這也是違法的,，所以您可以以這個為理由拒絕開發(fā)商的這個后續(xù)的合同的履行要求退回定金。
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    2020-04-03 23:15:38
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• 

  田映鈞

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  • 1.你們的合同里約定的違約金,，是車位總價款的8%,，也就是73000元X8%=5840元，所以你停止履行合同,，并不是15000就沒了,，賣方得退還給你15000元—5840元=9160元。2.順帶指出,，你們的合同里貸款金額是58000萬元,，那是5億8千萬啊，單位應該是元,，不是萬元,，這商家太馬虎了。以上回答供您參考,。
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    2020-04-03 23:16:46
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  • 樓主：
    那這個58000萬元,，能不能作為合同重大失誤撤銷合同并要求退還所有預付款呢？
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    2020-04-03 23:59:13
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• 

  李曉軒

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  • 23″
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    2020-04-03 23:19:01
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• 

  韓文華

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：不是哦，如果不買了的話,，這個定金也是不退的,，嗯，但是這個事可以這么分這么幾個思路,，一個類就是全款買好嘞呃,，這一個呢？就是跟這個呃,，開發(fā)商協(xié)商能不能退回這個訂金或部分定金給你發(fā)綠不一定的話,？嗯，他是不退的,。
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    2020-04-03 23:33:48
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• 

  李小苑

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  • 128″
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    2020-04-03 23:48:22
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-04-03 23:58:53
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• 

  施鴻偉

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  • 需要核實合同內(nèi)容！盡快告知本律師詳細糾紛情況和證據(jù)線索,；2,、告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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    2020-04-04 00:16:17
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• 

  李歡歡

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，從那個合同上來說,，如果有一個，然后還能旅游的話,，應該是父親,，我們現(xiàn)在這個合同才生效怎么從手機上來看？你這個數(shù)據(jù)上明顯寫的是個徹為官,，并不是寫的定金，所以這個啊,，這個所交的這個錢應該屬于購買成為了這個啊,，這個首付款或者什么啊，應該是定金,。
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    2020-04-04 00:30:39
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• 

  金宸宸

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  • 需要根據(jù)合同約定處理,。如果是你這邊單方面違約，需要承擔違約責任,，如果是因為銀行貸款那方面沒有批下來,，導致無法購買，那么要按照合同約定,，看看是誰負責任就怎么處理,。
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    2020-04-04 00:33:23
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果對方?jīng)]有銷售許可證，獲預售許可證,，所簽訂的買賣合同就是無效的,，可以要求對方退還全部款項并賠償因此造成的全部損失。
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    2020-04-04 00:47:02
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• 

  馬冬梅

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  • 第一,，您交的15000元屬于首付款,，不屬于定金；其次,，辦理貸款是您的義務,，您辦不下來構(gòu)成違約，不是銷售方違約,。
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    2020-04-04 01:00:13
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，1.如果沒有對15000做定金約定，不屬于定金,，可以依據(jù)合同的違約條款處理,。2.根據(jù)合同約定你應當積極配合，否則屬于你方違約,。3.目前你解除合同可以要求返還預付款,，并要求降低違約金數(shù)額，個人覺得違約給其造成的實際損失遠遠低于違約金數(shù)額,。
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    2020-04-04 01:51:37
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• 

  何勇

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：合同的分數(shù)比我們影響合同的效力,，即使開發(fā)商沒有給你的妻子一份合同，合同仍認識成立的,，另外,，如果你不配合辦理貸款的話，即使貸款辦不下來,，也不能少,，可以發(fā)燒，位于你這個情況是需要承擔8%的,，我們要是認真的,。
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    2020-04-04 02:54:28
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，定金是為了約定后期出現(xiàn)履行不能的情況,，定金不予退還。你可以收集證據(jù)證明對方?jīng)]有盡到提醒告知義務,，去申請仲裁,。
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    2020-04-04 03:19:47
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2020-04-04 06:12:54
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• 

  蔣巍巍

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：合同如果說不是訂金的話，那么這個是可以對的,，琪琪,，琪琪的話，這個東西想貸款的話，那么你李文清楚它有沒有產(chǎn)權(quán)證,？如果沒有產(chǎn)業(yè)正正真真怎么貸款,，跟誰貸的款？
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    2020-04-04 07:18:18
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• 

  牛振平

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    從你提供的合同和收據(jù)來看,，并沒有顯示你媳婦所繳納的一萬五千元屬于定金,，這樣的話，如果不購買車位不視為違約,，加微詳詢,，同手機
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    2020-04-04 08:33:24
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• 

  崔兵

  律師

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    如果對方有欺詐行為，這這樣你就是非常被動了,，合同都在他手里,，他想干什么填什么，那個時候你會很被動,，具體的方法和情況可以通過圖文和電話向我咨詢,。
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    2020-04-04 09:15:00
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