54位律師解答

• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：可以要求解除合同或者賠償損失,。
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    2019-10-15 12:27:42
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯，那么你好,，按照你說的,，對方和你簽訂了買賣合同，那么,，他自己上次做餐飲,，那么明顯違反合同約定，構(gòu)成違約,，那么你可以向人民法院起訴,，那么解除合同并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2019-10-15 12:27:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿意給個獎勵，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我。
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    • 
    2019-10-15 12:28:30
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  • 樓主：
    為什么要解除合同,？我們買的商鋪就是自己要要的商鋪。從法律的角度不能停止他們的使用,，讓他們拆除他們的餐飲店嗎,？
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    2019-10-15 12:30:14
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么當(dāng)然你也可以不用解除合同要求對方履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任,，他是按照您說的,，對方已經(jīng)拿來做餐飲了，是不屬于新的商鋪了呀
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    2019-10-15 12:30:52
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，主要依據(jù)合同法的規(guī)定，看你們雙方所訂立的合同,，是開發(fā)商所出售的新的商鋪,，還是二手房？如果合同條款明確約定是新的商用房產(chǎn),，開發(fā)商在交房之前就不能擅自使用或者出租,，否則就成為二手房，構(gòu)成嚴(yán)重違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償因此造成的全部損失。 如果有其他不清楚的問題,，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢。
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    2019-10-15 12:29:23
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，房產(chǎn)雖然沒有辦理過戶手續(xù)但是已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽,，開發(fā)商在沒有獲得你的同意是無權(quán)進行裝修使用，開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,，你可以要求解除購房合同退還購房款并且支付你違約賠償金
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    2019-10-15 12:29:28
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    也可以要求開發(fā)商恢復(fù)原狀,，那么恢復(fù)原狀的損失由開發(fā)商自行來承擔(dān)，協(xié)商不成是可以到法院提起違約訴訟來向開發(fā)商主張違約責(zé)任,。
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    2019-10-15 12:29:51
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• 

  龐帥

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  • 你們簽署了購房合同嗎,房產(chǎn)證有沒有辦下來,，過戶到你名下，還有除了有沒有和其他公司簽署商鋪管理合同,?？催^后才好評價。另外房屋只有過戶才是你的,。
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    2019-10-15 12:29:31
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  • 樓主：
    我們購買的是新的商鋪,，本身都還在建設(shè)開發(fā)中，但是我們已經(jīng)全額購買，并且網(wǎng)簽備案了,。在我們簽訂購買合同且網(wǎng)簽備案之后,，他們在沒通知我們的情況下，在國慶期間快速裝修且已經(jīng)開始營業(yè),。
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    2019-10-15 12:33:36
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    你們就簽了份購房合同嗎,，要看看你們合同里怎么約定的，像這種行為是否構(gòu)成違約,，對方應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任,。在過戶前，房子的所有權(quán)和使用權(quán)都不是你的,。你只能依據(jù)合同主張權(quán)利
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    2019-10-15 12:35:43
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  • 樓主：
    那如果是這樣的話,，也就是我們買的是全額購買的新房，到時候給我們的是二手的用過的商鋪,，法律上都不保障這些嗎,，那這個公平嗎？他們既然在用,，到時候交房的時候,，就又有可能產(chǎn)生很多麻煩，不給我們順利的交房,，從而產(chǎn)生新的法律糾紛,。我們整個都是被動的。這個法律上不保障我們這些業(yè)主的基本購買權(quán)利嗎,？
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    2019-10-15 13:14:58
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    保護呀,，所以要看你們的購房合同，如果合同上對方的這種行為確實違約了,，他們要向你們支付違約金及其他損失的,，而且你們還可以接觸合同讓對方返還房款和利息。這些你們是可以一并要求對方賠償?shù)摹?/div>

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    2019-10-15 13:17:45

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  • 龐帥 服務(wù)方：
    還有第二種情況,，就是你們堅持要求對方交房過戶,，但需要對方支付房屋損失并支付給你違約金。這兩種你都可以選擇的
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    2019-10-15 13:19:22
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• 

  李曉軒

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：雖然已經(jīng)網(wǎng)簽,，但是在商鋪的產(chǎn)權(quán)證沒有正式下來之前,，商鋪還不屬于業(yè)主所有。所以維權(quán)相對比較困難,。
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    2019-10-15 12:30:31
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• 

  郭啟蘭

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  • 如果該房屋確未正式交付購房業(yè)主,，那么所有權(quán)則不屬于購房業(yè)主。因此,，交付前,，購房業(yè)主無權(quán)干預(yù)該房屋的使用,。不過，在正式交付時,，如果購房業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量,、物件損壞等問題，可提出修復(fù)或索賠訴求,。 從法律角度來看,，最好的解決辦法是，購房業(yè)主與房產(chǎn)公司或物業(yè)公司友好協(xié)商解決,；如果直接通過法律訴訟，法院可能很難支持購房業(yè)主關(guān)于精神賠償?shù)脑V訟請求,。 購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書,、購房合同、開發(fā)商書面通知,、短信息,、報紙公告、銷售廣告,、照片,、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,，以備在維權(quán)需要時所用,。只有掌握了相關(guān)的材料，才能在與開發(fā)商斗爭中,，占到主動權(quán),。
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    2019-10-15 12:30:57
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果你們已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議,，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，那么開發(fā)商沒有權(quán)利對房屋再進行任何處理和處分行為,，否成給房屋造成的損失,，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)賠償。協(xié)商不成,，建議收集好證據(jù),，包括雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，繳納的房款流水,，房屋被使用情況的照片視頻等,，到房屋所在地的法院起訴來主張違約賠償
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    2019-10-15 12:31:36
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  • 樓主：
    你的意思我們?nèi)~購買的新房，他們可以給我們二手房,。
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    2019-10-15 12:35:36
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    當(dāng)然不可以,，你們簽訂的是新房合同并且又是付的一手房的房款,，所以必須不能進行裝修或者改動。否則對你來說就是構(gòu)成違約,。
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    2019-10-15 12:41:35
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• 

  陳宇峰

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  • 第一,，要具體查看你的購房合同，是否有相關(guān)約定,。 第二,，按一般的原則理解，應(yīng)交付你們新房,。 第三,，關(guān)于用作酒店，需要規(guī)劃,、城管等同意,，你們試著舉報。
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    2019-10-15 12:31:49
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，你可以這個請求解除合同,，要求賠償?shù)男问健?
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    2019-10-15 12:32:11
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• 

  李晶晶

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  • 拿著收款收據(jù)，付款憑證,，網(wǎng)簽備案到法院起訴侵權(quán),，并要求歸還房屋，賠償損失,，將收益返還,，同時可以追究開發(fā)商故意延遲交房的責(zé)任
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    2019-10-15 12:32:27
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• 

  李國民

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么關(guān)鍵要根據(jù)你們之間的房屋買賣合同里面的相應(yīng)的約定,，關(guān)于房屋的使用性質(zhì)以及用途等作出明確的約定,，如果開發(fā)商那么違法的約定，那么你就有錢,。啊,，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2019-10-15 12:33:40
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• 

  張鳳啟

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  • 63″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個商鋪的所有權(quán)是您的,。自合同簽定之日起。就應(yīng)該是屬于您所有,。什么,？開發(fā)商不得以任何理由。以這個,。把這個房這個商鋪租賃出去收取租金,，如果開發(fā)商要租賃出去，租賃是應(yīng)該由你們來收,，這個業(yè)主來收取,。何況還要經(jīng)過你們的同意,，所以開發(fā)商的這個行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的侵權(quán)，你們可以技術(shù)開發(fā)商停止侵害,，返還這個,。門面在門面上是影響的，損壞的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù),。或者是賠償額,，同時獲得的租金應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給我們業(yè)主,。
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    2019-10-15 12:36:15
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• 

  時蔓利

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  • 您好，自從你與開發(fā)商簽了合同并且備案登記時,，該商鋪的所有權(quán)就是你的,。你們關(guān)于交房期限是如何約定的呢？既然房屋已經(jīng)建成,，為什么不交付給你們呢。開發(fā)商僅有權(quán)使用該小區(qū)的公共部分,。遇到此種情況,，你可以起訴開發(fā)商。
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    2019-10-15 12:36:31
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，由于房子還沒有到交房期，所以從法律政策方面來說維權(quán)還是有一定的難度的,，只能以合同為依據(jù),，比如如果將來交房時房子由于被使用達不到交付約定的條件可以主張賠償，或者也可以以對方現(xiàn)在違約為由,，主張相應(yīng)的權(quán)利,。但是都只是在債權(quán)角度來主張，從物權(quán)角度來說方法不多,。
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    2019-10-15 12:44:21
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  • 樓主：
    那您說的以對方現(xiàn)在違約為理由,，可以說他在哪些方面具體違約了呢？
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    2019-10-15 12:47:13
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  • 張慧君 服務(wù)方：
    現(xiàn)在追究開發(fā)商違約的基礎(chǔ)就是開發(fā)商現(xiàn)在的行為會嚴(yán)重影響以后商鋪的按期交付,，無法實現(xiàn)商鋪按照約定交付購買方,。
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    2019-10-15 12:55:10
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，可以依據(jù)買賣合同,，可以要求對方按照原合同約定繼續(xù)履行,，或者以對方違約提出解除合同，賠償違約金,，建議收集證據(jù),，向法院起訴,。
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    2019-10-15 12:44:42
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  • 樓主：
    按原合同繼續(xù)履行，就是讓他拆除他們私自裝修營業(yè)的餐飲店吧
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    2019-10-15 12:48:48
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• 

  賀圭胤

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  • 77″
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    2019-10-15 13:10:20
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• 

  劉志杰

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  • 首先你有權(quán)要求開發(fā)商停止他們的違約行為,，從合同簽訂之日起,，只有房產(chǎn)登記才擁有所有權(quán)，你雖然沒有所有權(quán),，你可以取證,，但可主張違約責(zé)任，當(dāng)然也需要看你們的合同如何約定權(quán)利義務(wù),。
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    2019-10-15 13:10:32
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• 

  滕月輝

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  • 1.合同中有否明確購買的為新房,，未經(jīng)使用的？或者從合同中看出本意是一手新房,。 2.協(xié)商不成可以起訴解決,。注意留取證據(jù)。 3.對方現(xiàn)在改用,，是否經(jīng)過竣工驗收,、消防驗收等，若違規(guī),，可舉報,！
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    2019-10-15 13:13:01
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  • 樓主：
    合同中有沒有說明是新房沒太留意，但買的就是在施工中的房子,，是政府剛下發(fā)預(yù)授權(quán)給開發(fā)商的,，合同里面提到了如果因為不可抗因素引起的施工和交房延期，會如何處理的條文,。說明商鋪就是正在建設(shè)中的房子嘛,，而且這個商鋪上面的樓房也都還在修繕中。他們只是提前拿來營業(yè)了,，沒有任何的提前通知,。
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    2019-10-15 13:22:15
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• 

  李新宇

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，既然你買了這個房子,，那這個房子所有權(quán)就是你的,，然后那個開發(fā)商呢，是沒有權(quán)利,，第二房子就是做任何經(jīng)營使用的所得的收益呢,？就是應(yīng)該歸你所有，然后呢就是你可以和他協(xié)商協(xié)商退款,，把這個房子租金退給你,，然后如果他不同意的話，你可以有準(zhǔn)備好相應(yīng)的證明,，這個房產(chǎn)權(quán)是你,。啊,，然后要求向法院主張對方退還你這個租金相應(yīng)時間的這個租金。具體可以找我詳細說一下嗯,。
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    2019-10-15 13:13:36
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• 

  楊康

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  • 購買商鋪的交付時間是根據(jù)雙方的商品房買賣合同約定的,，交房有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，如果投入使用,，可以要求開發(fā)商支付折舊費用,。
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    2019-10-15 13:15:52
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  • 樓主：
    那他們不通知我們，我們購買的新房他們就提前用了,，這樣合規(guī)嗎,？到時候萬一他們不能順利的復(fù)原呢，或者因為已經(jīng)盈利不想拆走,，這不就有很多潛在的風(fēng)險嗎,？導(dǎo)致這一切風(fēng)險的問題本身難道就是可以合理存在的嗎。這不是把業(yè)主的利益放在了一個十分不重要,，無所謂的位置上嗎
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    2019-10-15 13:27:57
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，你全額購買了商鋪，且已網(wǎng)簽,，但是開發(fā)商卻將商鋪做了餐飲店,。因此，開發(fā)商違約,，應(yīng)當(dāng)向你承擔(dān)違約責(zé)任。你可以要求解除合同并賠償你損失,，也可以不解除合同但要求開發(fā)商向你支付違約金,。
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    2019-10-15 13:23:04
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• 

  何勇

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你可以要求解除合同,。并且承擔(dān)五月就是你還可以要求進行旅行,。并且賠償你的損失。
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    2019-10-15 13:37:11
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-15 13:38:49
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• 

  許家苗

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  • 122″
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    2019-10-15 13:39:35
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• 

  王景生

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  • 你好,，開發(fā)商如此操作是不合法的，收集證據(jù)后可以協(xié)商不成的話,，可以及時起訴處理,。讓開發(fā)商賠償損失等就是。
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    2019-10-15 13:41:14
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• 

  劉銳

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  • 關(guān)于判斷是一手房即新房還是二手房不需要用法律來判斷,，你從開發(fā)商手里購買且是新開發(fā)的樓盤,，在交房時當(dāng)然是新房,，不是像開發(fā)商說的那樣，他們可以先用,，開發(fā)商的說法是錯誤的,。你應(yīng)當(dāng)拍照留下證據(jù)，起訴開發(fā)商違約,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失,。
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    2019-10-15 13:42:41
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• 

  劉威

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這對于您說的這種情況,，主要看你們雙方之間的協(xié)議里面是否有所約定,，明確定的說這個預(yù)收驗收合格之后將交付之前這部分的期間是如何處置各項指標(biāo)，是規(guī)定還是規(guī)定,，是不是規(guī)定的不同的不同的不同的不同,？常常常常常常。地方是屬于一一部分的違約行為,，嗯,，有問題的話可以繼續(xù)咨詢。
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    2019-10-15 13:48:02
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• 

  任金芳

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  • 你好,，已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的商鋪,，原則上是屬于買方的開發(fā)商在初始登記之前,，也是不具備商鋪的所有權(quán)的,，開發(fā)商沒有權(quán)利自行使用，現(xiàn)在商鋪沒有交房,。不具備經(jīng)營的條件,，可以報警，阻止商鋪的經(jīng)營,，同時向房管部門和建設(shè)部門投訴開發(fā)商的行為,，必要時提起民事訴訟，要求開發(fā)商賠償損失,。
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    2019-10-15 14:02:10
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• 

  汪險峰

  律師

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  • 那么,，當(dāng)然你也可以。不用解除合同,，要求對方履行合同,。并承擔(dān)違約責(zé)任。它是按照你說的對方已經(jīng),。來做餐飲了,，是不屬于新的商鋪了。回答滿意給個獎勵,，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,。
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    2019-10-15 14:03:20
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)您的描述，雖然已經(jīng)網(wǎng)簽,，但還沒有辦理過戶,。所以您還沒有真正取得。所以對方有沒有使用房屋的權(quán)利,，具體還要看與您簽訂的合同中是怎么約定的,。建議電話咨詢
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    2019-10-15 14:18:19
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉璐,，是根據(jù)你的描述,，開發(fā)商的行為應(yīng)該是構(gòu)成違約了，你所購買的商鋪,，應(yīng)該是全新的,，不應(yīng)該是在接收的時候已經(jīng)成為了二手商鋪，如果協(xié)商不成,，建議可以起訴開發(fā)商退款并承擔(dān)違約責(zé)任,，具體再看一看，你們所簽訂的合同上有無相關(guān)約定,？以及對于違約賠償是否有相應(yīng)約定
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    2019-10-15 14:22:46
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• 

  秦曉鋒

  律師

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：啊您好啊,，根據(jù)您的購房活動的話，你已經(jīng)買了這個房子,，雖然是一個期權(quán)啊,，雖然這個棄權(quán)雖然是合同約定的交房時間還沒有到，那么你已經(jīng)買了這個東西呢,？這個開發(fā)商肯定是不能用的啊,，即便是這個房子具有了這個使用條件啊，但是她他并不是她開發(fā)商沒有這個齊全啊,，你已經(jīng)購買了，它肯定是不能用的啊,，現(xiàn)在的啊,，現(xiàn)在的還可以向相關(guān)的反反反正進行舉報。這就是嚴(yán)重的違法行為,。
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    2019-10-15 14:27:10
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• 

  朱燕軍

  律師

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  • 如果已經(jīng)進行過網(wǎng)簽備案的話,，房地產(chǎn)開發(fā)商在未經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，是不得私自進行商用的,！建議與開發(fā)商溝通,，協(xié)商不成，收集證據(jù),，可以向相關(guān)部門反映一下
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    2019-10-15 14:37:24
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我現(xiàn)在也要看一下你們網(wǎng)線這個文件的內(nèi)容里注明沒有你購買的這個是所有產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán),，現(xiàn)在歸定規(guī)規(guī)定的交房子全部交房子權(quán)利，有沒有名字,？沒有名字改了,？去起訴對方。
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    2019-10-15 14:55:40
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  • 樓主：
    就是正常的商品房買賣呀,，交房后我們會辦產(chǎn)權(quán)證的,。但是現(xiàn)在還沒到交房的時間，他們就先用了,。關(guān)鍵是我們是全額購買的,，已經(jīng)網(wǎng)簽備案了。
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    2019-10-15 14:58:23
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  • 劉博 服務(wù)方：
    那就要看交房的時候驗收是否合格了
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    2019-10-15 15:16:55
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就你所述情況,，你們雙方簽訂了合同，需要按照合同約定處理,，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償對方相應(yīng)的損失
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    2019-10-15 14:59:20
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  • 樓主：
    合同上沒專門對交房前開發(fā)商是否有權(quán)使用商鋪進行說明,，都認(rèn)為他們會持續(xù)施工，誰想到他們會自己先使用
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    2019-10-15 15:10:46
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  • 樓主：
    正常情況下,，合同都不需要約定這個的
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    2019-10-15 15:11:29
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好,，針對這種情況，如果房屋還沒有出產(chǎn)證,，但是已經(jīng)開始營業(yè),，可以舉報房屋情況，是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),；你們買的是新房,，如果對方已經(jīng)使用，可以要求恢復(fù)原狀,。
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    2019-10-15 15:43:52
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-10-15 15:53:10
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  • 樓主：
    請自己看問題,，說的很清楚了
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    2019-10-15 15:55:02
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商涉嫌違約,，根據(jù)購房合同，你們可以主張，要求對方繼續(xù)履行原合同,，并把房屋交付給你們,。
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    2019-10-15 15:56:09
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• 

  蘇學(xué)美

  律師

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商不給你們交商鋪，你們可以取出他,，因為你跟他們之間簽了合同,。雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定的履行。現(xiàn)在開發(fā)商把商鋪,。自己使用或者交給他人使用,。已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同的約定你們可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。也可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,。
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    2019-10-15 16:00:39
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 如果你是在一個開發(fā)商的樓盤售樓處購買的，那么廣告里面所宣傳的是新房,，那么你買的就是新房,，他不能進行使用,，如果沒有，那么對方是有權(quán)進行使用的,，所以問題在這兒,，至于合同里面如果約定了，那當(dāng)然是更清楚
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    2019-10-15 16:01:25
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  • 樓主：
    就是在售樓部買的,，是新樓盤
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    2019-10-15 16:02:58
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    那就是新房,，開發(fā)商做法是侵權(quán)的可以要求立即排除妨害！這種行為明顯已經(jīng)侵害了您的權(quán)益,，有任何問題都是可以追究責(zé)任的,。
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    2019-10-15 16:05:41
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 既然您咨詢了這么多律師，那就應(yīng)該有自己的意見,，當(dāng)然各位同仁各有各的說法,。都是有理由的。按照合同履行是最有道理的,！
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    2019-10-15 16:06:16
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  • 樓主：
    你沒看問題吧,，合同自然不會提及這些正常情況下沒必要擔(dān)心的約定
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    2019-10-15 16:07:56
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好，根據(jù)你簡單的描述,，如果說你已經(jīng)購買該房子,，房子的使用權(quán)以及所有權(quán)都歸于您，開發(fā)商是沒有權(quán)利使用的,， 您可以以此為依據(jù)到法院起訴
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    2019-10-15 16:06:49
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• 

  張超

  律師

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  • 1.如無相反約定，我認(rèn)為開發(fā)商無權(quán)使用,，理由是根據(jù)常識,，購買的是新房，新房就是沒有使用過。2.開發(fā)商構(gòu)成侵權(quán),，你們可以主張賠償損失或解除合同,。如未到交房期限，開發(fā)商在交房前又進行了粉刷,，且使用沒有房屋質(zhì)量的話,，你們能主張的損失數(shù)額有限。而開發(fā)商使用房屋難以被認(rèn)定為根本違約,，你們要求解除合同難度較大,，且不符合你們的利益（除非房價已下跌）。3.開發(fā)商用于開餐館屬于經(jīng)營行為,，應(yīng)當(dāng)辦理營業(yè)執(zhí)照,，而房屋已經(jīng)網(wǎng)簽，他們不可能用該房屋辦出執(zhí)照,，所以你們可以向市場監(jiān)督管理局投訴,。也可以向房屋建設(shè)主管部門，建委或建設(shè)局投訴試試,。
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    2019-10-15 16:12:16
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  • 樓主：
    謝謝建議,，比較有道理。
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    2019-10-15 16:25:19
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  • 張超 服務(wù)方：
    您如果覺得還有點道理,，麻煩能給點個贊嗎,？您的支持和鼓勵，是我繼續(xù)前進的動力,，謝謝,！希望您早日解決糾紛，步入正軌,。也提醒您,，訴訟是把雙刃劍，要慎重,。
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    2019-10-15 17:46:27
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個按照合同法,，他這個也就是這個賣這個東西沒有啥子代碼，還有就是,。你你這東西是舊的,，你就算不是就應(yīng)該告知。你靠自己的東西,。按舊的給賣了按按就是你這個就是上不按信里賣的,，你應(yīng)當(dāng)對的。這些購買者千萬上的補償??！
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    2019-10-15 16:13:59
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• 

  程才

  律師

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，這個問題我的我的觀點呢？是你開發(fā)商確實應(yīng)該屬于違約侵權(quán)行為,，關(guān)鍵是他在房屋實際上已經(jīng)是建設(shè)完畢,，而且它是進行一定裝修行為。呃呃,，正常經(jīng)營條件呢,？那么這個實驗室是對你們呃實際購買業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，這個這個房屋所有權(quán)的一種侵犯,。雖然是沒有到這個交房的時間,，嗯，如果嗯如果我想維權(quán)的話嗯,?？梢杂衅湎喾磻?yīng)提出要求其停止其行為。
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    2019-10-15 16:20:53
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• 

  孫仁杰

  律師

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  • 您好,！作為房地產(chǎn)專業(yè)律師,，這里請您需要注意厘清以下幾點： 1. 房屋的買賣首先是個合同關(guān)系，您作為購房人主要義務(wù)是付款,，開發(fā)商的義務(wù)則是交房,。對于所交房屋的標(biāo)準(zhǔn)如果合同有明確約定的，則開發(fā)商如今的行為可能會有違約風(fēng)險,。 2. 開發(fā)商的交房義務(wù)實際又可細分為兩點,，即權(quán)利交付和實物交付，前者是辦理小產(chǎn)證,，后者是交鑰匙把房屋控制權(quán)徹底交給購房人,。根據(jù)您介紹的情況，您可能還不是法律意義上的產(chǎn)權(quán)人,。 由此可見,，按照目前的狀態(tài)，開發(fā)商對您負(fù)有購房合同上約定的交房義務(wù),，如果交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定則應(yīng)向您承擔(dān)違約責(zé)任,。不容忽視的是，如果交房之前開發(fā)商用其開設(shè)餐飲店,，但在交房時開發(fā)商又恢復(fù)原狀的,，您可能也無法追究違約責(zé)任。 P.S.如上述答復(fù)對您有幫助請給予好評鼓勵,。謝謝,！
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    2019-10-15 16:25:08
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• 

  肖成見

  律師

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  • 你好，據(jù)你描述的情況：根據(jù)物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,。但法律另有規(guī)定的除外‘’你的情況不屬于法律規(guī)定的幾種除外情形,，故你對涉案房屋自登記備案時享有所有權(quán)，你與開發(fā)商之間因合同而產(chǎn)生相應(yīng)義務(wù),，但并未賦予開發(fā)商使用權(quán),。你目前的情況，開發(fā)商已構(gòu)成違約,，你可要求開發(fā)商停止侵權(quán),、恢復(fù)原狀，若情節(jié)嚴(yán)重的,，可依法解除合同,。
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    2019-10-15 16:38:05
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你們與開發(fā)商簽訂的是購房合同,，還是其他什么合同,？合同中有無什么特別約定，如委托開發(fā)商出租等內(nèi)容,？開發(fā)商將業(yè)主已經(jīng)全額繳納購房款的商鋪出租使用的理由是什么,？方便把購房合同發(fā)上來給諸位看看嗎？
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    2019-10-15 16:49:35
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 71″
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    2019-10-15 17:00:02
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  • 樓主：
    您的建議就是您的意思就是他們的確有權(quán)用,，但他們同時也違約了,，是這個意思嗎？那這有點矛盾呀,。
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    2019-10-15 17:06:35
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    47″
    自動轉(zhuǎn)換：所有權(quán)不在,，還沒有到你手上，你這個只不過是是購買了這個房子,，但是,。房屋的所有權(quán)以。登記為準(zhǔn),，所以現(xiàn)在是你不具有所有權(quán),。但是。根據(jù)合同,，你是賣的是商鋪,，是沒有用過的。所以就是她甚至就是用了你購買的房子,，盡管是所有權(quán)還不在你身邊,，因為是它還沒交付,。他交付給你的房子應(yīng)該是沒有使用過的，那么所以它是違約的,，一點都不矛盾的,。
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    2019-10-15 17:18:38
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• 

  盧鐘銳

  律師

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你要相信這個，你遇到了這個,，你遇到事情絕對在這個世界上不是你第一個遇到的,，你遇到的事情應(yīng)該早就別遇到了，所以,。你講你講這么多,，你不如讓你們請了這幾十個律師給你們做一個法律減檢索。檢索一下案例檢索一下這個之前那么提供給你們嗎,？講那么多,，這個認(rèn)為的，認(rèn)為去那么提供權(quán)威的根據(jù),，但我們半徑都這么辦了,。
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    2019-10-15 17:17:37
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  • 樓主：
    至少給我回答問題的這幾十個律師里，包括你沒遇到過這個問題,，不是那么常見,。
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    2019-10-15 18:46:52
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商的行為屬于委員,，您可以以此要求解除購房合同，并且要求對方可能相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2019-10-15 17:39:18
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• 

  陳鵬

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：我說這樣子的事情還沒好,，我也不知道哪個老師老師。
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    2019-10-15 18:12:21
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• 

  巴波

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  • 答謝
    占有,，處分,，使用，受益,，均系不動產(chǎn)所有權(quán)的具體權(quán)限,，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以什么作為標(biāo)志，首先看合同本身約定,，沒有約定的,，以取得專有部分的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 另外,，只能說開發(fā)商利用了合同的漏洞,，占了便宜。如何維權(quán),，還需從合同本身出發(fā),。 另外還需充分利用重大誤解,，顯失公平，合同變更,，合同撤銷等法律規(guī)則,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-15 18:33:29
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