54位律師解答

• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以要求解除合同或者賠償損失,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:27:42
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 嗯，那么你好,，按照你說的,，對方和你簽訂了買賣合同，那么,，他自己上次做餐飲,，那么明顯違反合同約定，構(gòu)成違約,，那么你可以向人民法院起訴,，那么解除合同并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
    展開
    收起
    2019-10-15 12:27:55
    回復(fù)
  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,。
    展開
    收起
    • 
    2019-10-15 12:28:30
    回復(fù)
  • 樓主：
    為什么要解除合同,？我們買的商鋪就是自己要要的商鋪。從法律的角度不能停止他們的使用，讓他們拆除他們的餐飲店嗎,？
    展開
    收起
    2019-10-15 12:30:14
    回復(fù) 刪除
  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么當(dāng)然你也可以不用解除合同要求對方履行合同,，并承擔(dān)違約責(zé)任，他是按照您說的,，對方已經(jīng)拿來做餐飲了,，是不屬于新的商鋪了呀
    展開
    收起
    2019-10-15 12:30:52
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 對于你所講的這種情況，主要依據(jù)合同法的規(guī)定,，看你們雙方所訂立的合同,，是開發(fā)商所出售的新的商鋪，還是二手房,？如果合同條款明確約定是新的商用房產(chǎn),，開發(fā)商在交房之前就不能擅自使用或者出租，否則就成為二手房,，構(gòu)成嚴(yán)重違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的全部損失,。 如果有其他不清楚的問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:29:23
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，房產(chǎn)雖然沒有辦理過戶手續(xù)但是已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，開發(fā)商在沒有獲得你的同意是無權(quán)進(jìn)行裝修使用,，開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，你可以要求解除購房合同退還購房款并且支付你違約賠償金
    展開
    收起
    2019-10-15 12:29:28
    回復(fù)
  • 劉闖 服務(wù)方：
    也可以要求開發(fā)商恢復(fù)原狀,，那么恢復(fù)原狀的損失由開發(fā)商自行來承擔(dān),，協(xié)商不成是可以到法院提起違約訴訟來向開發(fā)商主張違約責(zé)任。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:29:51
    回復(fù)
• 

  龐帥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你們簽署了購房合同嗎,房產(chǎn)證有沒有辦下來,，過戶到你名下,，還有除了有沒有和其他公司簽署商鋪管理合同?？催^后才好評價(jià),。另外房屋只有過戶才是你的。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:29:31
    回復(fù)
  • 樓主：
    我們購買的是新的商鋪,，本身都還在建設(shè)開發(fā)中,，但是我們已經(jīng)全額購買，并且網(wǎng)簽備案了,。在我們簽訂購買合同且網(wǎng)簽備案之后,，他們在沒通知我們的情況下，在國慶期間快速裝修且已經(jīng)開始營業(yè)。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:33:36
    回復(fù) 刪除
  • 龐帥 服務(wù)方：
    你們就簽了份購房合同嗎,，要看看你們合同里怎么約定的,，像這種行為是否構(gòu)成違約，對方應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任,。在過戶前,，房子的所有權(quán)和使用權(quán)都不是你的。你只能依據(jù)合同主張權(quán)利
    展開
    收起
    2019-10-15 12:35:43
    回復(fù)
  • 樓主：
    那如果是這樣的話,，也就是我們買的是全額購買的新房,，到時(shí)候給我們的是二手的用過的商鋪，法律上都不保障這些嗎,，那這個(gè)公平嗎,？他們既然在用，到時(shí)候交房的時(shí)候,，就又有可能產(chǎn)生很多麻煩,，不給我們順利的交房，從而產(chǎn)生新的法律糾紛,。我們整個(gè)都是被動(dòng)的,。這個(gè)法律上不保障我們這些業(yè)主的基本購買權(quán)利嗎？
    展開
    收起
    2019-10-15 13:14:58
    回復(fù) 刪除
  • 龐帥 服務(wù)方：
    保護(hù)呀,，所以要看你們的購房合同,，如果合同上對方的這種行為確實(shí)違約了，他們要向你們支付違約金及其他損失的,，而且你們還可以接觸合同讓對方返還房款和利息,。這些你們是可以一并要求對方賠償?shù)摹?/div>

    展開

    收起

    2019-10-15 13:17:45

    回復(fù)
  • 龐帥 服務(wù)方：
    還有第二種情況，就是你們堅(jiān)持要求對方交房過戶,，但需要對方支付房屋損失并支付給你違約金,。這兩種你都可以選擇的
    展開
    收起
    2019-10-15 13:19:22
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：雖然已經(jīng)網(wǎng)簽，但是在商鋪的產(chǎn)權(quán)證沒有正式下來之前,，商鋪還不屬于業(yè)主所有,。所以維權(quán)相對比較困難。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:30:31
    回復(fù)
• 

  郭啟蘭

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 如果該房屋確未正式交付購房業(yè)主,，那么所有權(quán)則不屬于購房業(yè)主,。因此，交付前,，購房業(yè)主無權(quán)干預(yù)該房屋的使用,。不過，在正式交付時(shí),，如果購房業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量,、物件損壞等問題,，可提出修復(fù)或索賠訴求。 從法律角度來看,，最好的解決辦法是,，購房業(yè)主與房產(chǎn)公司或物業(yè)公司友好協(xié)商解決；如果直接通過法律訴訟,，法院可能很難支持購房業(yè)主關(guān)于精神賠償?shù)脑V訟請求,。 購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同,、開發(fā)商書面通知,、短信息、報(bào)紙公告,、銷售廣告,、照片、錄像,、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。只有掌握了相關(guān)的材料,，才能在與開發(fā)商斗爭中,，占到主動(dòng)權(quán)。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:30:57
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，如果你們已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議,，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，那么開發(fā)商沒有權(quán)利對房屋再進(jìn)行任何處理和處分行為,，否成給房屋造成的損失,，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)賠償。協(xié)商不成,，建議收集好證據(jù),，包括雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議,，繳納的房款流水，房屋被使用情況的照片視頻等,，到房屋所在地的法院起訴來主張違約賠償
    展開
    收起
    2019-10-15 12:31:36
    回復(fù)
  • 樓主：
    你的意思我們?nèi)~購買的新房,，他們可以給我們二手房。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:35:36
    回復(fù) 刪除
  • 王寶珊 服務(wù)方：
    當(dāng)然不可以,，你們簽訂的是新房合同并且又是付的一手房的房款,，所以必須不能進(jìn)行裝修或者改動(dòng)。否則對你來說就是構(gòu)成違約,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:41:35
    回復(fù)
• 

  陳宇峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 第一,，要具體查看你的購房合同,，是否有相關(guān)約定。 第二,，按一般的原則理解,，應(yīng)交付你們新房。 第三,，關(guān)于用作酒店,，需要規(guī)劃、城管等同意,，你們試著舉報(bào),。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:31:49
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，你可以這個(gè)請求解除合同,，要求賠償?shù)男问健?
    展開
    收起
    2019-10-15 12:32:11
    回復(fù)
• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 拿著收款收據(jù),，付款憑證，網(wǎng)簽備案到法院起訴侵權(quán),，并要求歸還房屋,，賠償損失，將收益返還,，同時(shí)可以追究開發(fā)商故意延遲交房的責(zé)任
    展開
    收起
    2019-10-15 12:32:27
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那么關(guān)鍵要根據(jù)你們之間的房屋買賣合同里面的相應(yīng)的約定，關(guān)于房屋的使用性質(zhì)以及用途等作出明確的約定,，如果開發(fā)商那么違法的約定,，那么你就有錢。啊,，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:33:40
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 63″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)商鋪的所有權(quán)是您的,。自合同簽定之日起,。就應(yīng)該是屬于您所有。什么,？開發(fā)商不得以任何理由,。以這個(gè)。把這個(gè)房這個(gè)商鋪?zhàn)赓U出去收取租金,，如果開發(fā)商要租賃出去,，租賃是應(yīng)該由你們來收，這個(gè)業(yè)主來收取,。何況還要經(jīng)過你們的同意,，所以開發(fā)商的這個(gè)行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的侵權(quán)，你們可以技術(shù)開發(fā)商停止侵害,，返還這個(gè),。門面在門面上是影響的,，損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù),?；蛘呤琴r償額，同時(shí)獲得的租金應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給我們業(yè)主,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:36:15
    回復(fù)
• 

  時(shí)蔓利

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 您好,，自從你與開發(fā)商簽了合同并且備案登記時(shí)，該商鋪的所有權(quán)就是你的,。你們關(guān)于交房期限是如何約定的呢,？既然房屋已經(jīng)建成，為什么不交付給你們呢,。開發(fā)商僅有權(quán)使用該小區(qū)的公共部分,。遇到此種情況，你可以起訴開發(fā)商,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:36:31
    回復(fù)
• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，根據(jù)你的描述，由于房子還沒有到交房期,，所以從法律政策方面來說維權(quán)還是有一定的難度的,，只能以合同為依據(jù)，比如如果將來交房時(shí)房子由于被使用達(dá)不到交付約定的條件可以主張賠償,，或者也可以以對方現(xiàn)在違約為由,，主張相應(yīng)的權(quán)利。但是都只是在債權(quán)角度來主張,，從物權(quán)角度來說方法不多,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:44:21
    回復(fù)
  • 樓主：
    那您說的以對方現(xiàn)在違約為理由，可以說他在哪些方面具體違約了呢,？
    展開
    收起
    2019-10-15 12:47:13
    回復(fù) 刪除
  • 張慧君 服務(wù)方：
    現(xiàn)在追究開發(fā)商違約的基礎(chǔ)就是開發(fā)商現(xiàn)在的行為會嚴(yán)重影響以后商鋪的按期交付,，無法實(shí)現(xiàn)商鋪按照約定交付購買方。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:55:10
    回復(fù)
• 

  金青松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 根據(jù)你所陳述的,，可以依據(jù)買賣合同,，可以要求對方按照原合同約定繼續(xù)履行，或者以對方違約提出解除合同,，賠償違約金,，建議收集證據(jù)，向法院起訴,。
    展開
    收起
    2019-10-15 12:44:42
    回復(fù)
  • 樓主：
    按原合同繼續(xù)履行，就是讓他拆除他們私自裝修營業(yè)的餐飲店吧
    展開
    收起
    2019-10-15 12:48:48
    回復(fù) 刪除
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 77″
    展開
    收起
    2019-10-15 13:10:20
    回復(fù)
• 

  劉志杰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 首先你有權(quán)要求開發(fā)商停止他們的違約行為,，從合同簽訂之日起,，只有房產(chǎn)登記才擁有所有權(quán),，你雖然沒有所有權(quán)，你可以取證,，但可主張違約責(zé)任,，當(dāng)然也需要看你們的合同如何約定權(quán)利義務(wù)。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:10:32
    回復(fù)
• 

  滕月輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 1.合同中有否明確購買的為新房,，未經(jīng)使用的,？或者從合同中看出本意是一手新房。 2.協(xié)商不成可以起訴解決,。注意留取證據(jù),。 3.對方現(xiàn)在改用，是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收等,，若違規(guī)，可舉報(bào),！
    展開
    收起
    2019-10-15 13:13:01
    回復(fù)
  • 樓主：
    合同中有沒有說明是新房沒太留意,，但買的就是在施工中的房子，是政府剛下發(fā)預(yù)授權(quán)給開發(fā)商的,，合同里面提到了如果因?yàn)椴豢煽挂蛩匾鸬氖┕ず徒环垦悠?，會如何處理的條文。說明商鋪就是正在建設(shè)中的房子嘛,，而且這個(gè)商鋪上面的樓房也都還在修繕中,。他們只是提前拿來營業(yè)了，沒有任何的提前通知,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:22:15
    回復(fù) 刪除
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，既然你買了這個(gè)房子，那這個(gè)房子所有權(quán)就是你的,，然后那個(gè)開發(fā)商呢,，是沒有權(quán)利，第二房子就是做任何經(jīng)營使用的所得的收益呢,？就是應(yīng)該歸你所有,，然后呢就是你可以和他協(xié)商協(xié)商退款，把這個(gè)房子租金退給你,，然后如果他不同意的話,，你可以有準(zhǔn)備好相應(yīng)的證明，這個(gè)房產(chǎn)權(quán)是你,。啊,，然后要求向法院主張對方退還你這個(gè)租金相應(yīng)時(shí)間的這個(gè)租金。具體可以找我詳細(xì)說一下嗯,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:13:36
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 購買商鋪的交付時(shí)間是根據(jù)雙方的商品房買賣合同約定的,，交房有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),，如果投入使用，可以要求開發(fā)商支付折舊費(fèi)用,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:15:52
    回復(fù)
  • 樓主：
    那他們不通知我們,，我們購買的新房他們就提前用了，這樣合規(guī)嗎,？到時(shí)候萬一他們不能順利的復(fù)原呢,，或者因?yàn)橐呀?jīng)盈利不想拆走，這不就有很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)嗎,？導(dǎo)致這一切風(fēng)險(xiǎn)的問題本身難道就是可以合理存在的嗎,。這不是把業(yè)主的利益放在了一個(gè)十分不重要，無所謂的位置上嗎
    展開
    收起
    2019-10-15 13:27:57
    回復(fù) 刪除
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 如你所述,，你全額購買了商鋪,，且已網(wǎng)簽，但是開發(fā)商卻將商鋪?zhàn)隽瞬惋嫷?。因此,，開發(fā)商違約，應(yīng)當(dāng)向你承擔(dān)違約責(zé)任,。你可以要求解除合同并賠償你損失,，也可以不解除合同但要求開發(fā)商向你支付違約金。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:23:04
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你可以要求解除合同,。并且承擔(dān)五月就是你還可以要求進(jìn)行旅行。并且賠償你的損失,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:37:11
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:38:49
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 122″
    展開
    收起
    2019-10-15 13:39:35
    回復(fù)
• 

  王景生

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好，開發(fā)商如此操作是不合法的,，收集證據(jù)后可以協(xié)商不成的話,，可以及時(shí)起訴處理。讓開發(fā)商賠償損失等就是,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:41:14
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 關(guān)于判斷是一手房即新房還是二手房不需要用法律來判斷,，你從開發(fā)商手里購買且是新開發(fā)的樓盤，在交房時(shí)當(dāng)然是新房,，不是像開發(fā)商說的那樣,，他們可以先用，開發(fā)商的說法是錯(cuò)誤的。你應(yīng)當(dāng)拍照留下證據(jù),，起訴開發(fā)商違約,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:42:41
    回復(fù)
• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這對于您說的這種情況，主要看你們雙方之間的協(xié)議里面是否有所約定,，明確定的說這個(gè)預(yù)收驗(yàn)收合格之后將交付之前這部分的期間是如何處置各項(xiàng)指標(biāo),，是規(guī)定還是規(guī)定，是不是規(guī)定的不同的不同的不同的不同,？常常常常常常,。地方是屬于一一部分的違約行為，嗯,，有問題的話可以繼續(xù)咨詢,。
    展開
    收起
    2019-10-15 13:48:02
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好，已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的商鋪,，原則上是屬于買方的開發(fā)商在初始登記之前,，也是不具備商鋪的所有權(quán)的，開發(fā)商沒有權(quán)利自行使用,，現(xiàn)在商鋪沒有交房,。不具備經(jīng)營的條件，可以報(bào)警,，阻止商鋪的經(jīng)營,，同時(shí)向房管部門和建設(shè)部門投訴開發(fā)商的行為，必要時(shí)提起民事訴訟,，要求開發(fā)商賠償損失,。
    展開
    收起
    2019-10-15 14:02:10
    回復(fù)
• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 那么，當(dāng)然你也可以,。不用解除合同,，要求對方履行合同。并承擔(dān)違約責(zé)任,。它是按照你說的對方已經(jīng),。來做餐飲了，是不屬于新的商鋪了,?；卮饾M意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,。
    展開
    收起
    2019-10-15 14:03:20
    回復(fù)
• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 根據(jù)您的描述,，雖然已經(jīng)網(wǎng)簽，但還沒有辦理過戶。所以您還沒有真正取得,。所以對方有沒有使用房屋的權(quán)利,，具體還要看與您簽訂的合同中是怎么約定的。建議電話咨詢
    展開
    收起
    2019-10-15 14:18:19
    回復(fù)
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，我是劉璐,，是根據(jù)你的描述，開發(fā)商的行為應(yīng)該是構(gòu)成違約了,，你所購買的商鋪,，應(yīng)該是全新的，不應(yīng)該是在接收的時(shí)候已經(jīng)成為了二手商鋪,，如果協(xié)商不成,，建議可以起訴開發(fā)商退款并承擔(dān)違約責(zé)任，具體再看一看,，你們所簽訂的合同上有無相關(guān)約定,？以及對于違約賠償是否有相應(yīng)約定
    展開
    收起
    2019-10-15 14:22:46
    回復(fù)
• 

  秦曉鋒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊您好啊，根據(jù)您的購房活動(dòng)的話,，你已經(jīng)買了這個(gè)房子,，雖然是一個(gè)期權(quán)啊，雖然這個(gè)棄權(quán)雖然是合同約定的交房時(shí)間還沒有到,，那么你已經(jīng)買了這個(gè)東西呢,？這個(gè)開發(fā)商肯定是不能用的啊，即便是這個(gè)房子具有了這個(gè)使用條件啊,，但是她他并不是她開發(fā)商沒有這個(gè)齊全啊,，你已經(jīng)購買了，它肯定是不能用的啊,，現(xiàn)在的啊,，現(xiàn)在的還可以向相關(guān)的反反反正進(jìn)行舉報(bào)。這就是嚴(yán)重的違法行為,。
    展開
    收起
    2019-10-15 14:27:10
    回復(fù)
• 

  朱燕軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 如果已經(jīng)進(jìn)行過網(wǎng)簽備案的話,，房地產(chǎn)開發(fā)商在未經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，是不得私自進(jìn)行商用的,！建議與開發(fā)商溝通,，協(xié)商不成，收集證據(jù),，可以向相關(guān)部門反映一下
    展開
    收起
    2019-10-15 14:37:24
    回復(fù)
• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我現(xiàn)在也要看一下你們網(wǎng)線這個(gè)文件的內(nèi)容里注明沒有你購買的這個(gè)是所有產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)，現(xiàn)在歸定規(guī)規(guī)定的交房子全部交房子權(quán)利,，有沒有名字,？沒有名字改了？去起訴對方。
    展開
    收起
    2019-10-15 14:55:40
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是正常的商品房買賣呀,，交房后我們會辦產(chǎn)權(quán)證的,。但是現(xiàn)在還沒到交房的時(shí)間，他們就先用了,。關(guān)鍵是我們是全額購買的,，已經(jīng)網(wǎng)簽備案了。
    展開
    收起
    2019-10-15 14:58:23
    回復(fù) 刪除
  • 劉博 服務(wù)方：
    那就要看交房的時(shí)候驗(yàn)收是否合格了
    展開
    收起
    2019-10-15 15:16:55
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 您好,，就你所述情況,，你們雙方簽訂了合同，需要按照合同約定處理,，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償對方相應(yīng)的損失
    展開
    收起
    2019-10-15 14:59:20
    回復(fù)
  • 樓主：
    合同上沒專門對交房前開發(fā)商是否有權(quán)使用商鋪進(jìn)行說明，都認(rèn)為他們會持續(xù)施工,，誰想到他們會自己先使用
    展開
    收起
    2019-10-15 15:10:46
    回復(fù) 刪除
  • 樓主：
    正常情況下,，合同都不需要約定這個(gè)的
    展開
    收起
    2019-10-15 15:11:29
    回復(fù) 刪除
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好，針對這種情況,，如果房屋還沒有出產(chǎn)證,，但是已經(jīng)開始營業(yè)，可以舉報(bào)房屋情況,，是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),；你們買的是新房，如果對方已經(jīng)使用,，可以要求恢復(fù)原狀,。
    展開
    收起
    2019-10-15 15:43:52
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
    展開
    收起
    2019-10-15 15:53:10
    回復(fù)
  • 樓主：
    請自己看問題，說的很清楚了
    展開
    收起
    2019-10-15 15:55:02
    回復(fù) 刪除
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商涉嫌違約，根據(jù)購房合同,，你們可以主張,，要求對方繼續(xù)履行原合同，并把房屋交付給你們,。
    展開
    收起
    2019-10-15 15:56:09
    回復(fù)
• 

  蘇學(xué)美

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商不給你們交商鋪,，你們可以取出他，因?yàn)槟愀麄冎g簽了合同。雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定的履行?，F(xiàn)在開發(fā)商把商鋪,。自己使用或者交給他人使用。已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同的約定你們可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。也可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,。
    展開
    收起
    2019-10-15 16:00:39
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 如果你是在一個(gè)開發(fā)商的樓盤售樓處購買的，那么廣告里面所宣傳的是新房,，那么你買的就是新房,，他不能進(jìn)行使用，如果沒有,，那么對方是有權(quán)進(jìn)行使用的,，所以問題在這兒，至于合同里面如果約定了,，那當(dāng)然是更清楚
    展開
    收起
    2019-10-15 16:01:25
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是在售樓部買的,，是新樓盤
    展開
    收起
    2019-10-15 16:02:58
    回復(fù) 刪除
  • 孔繁越 服務(wù)方：
    那就是新房，開發(fā)商做法是侵權(quán)的可以要求立即排除妨害,！這種行為明顯已經(jīng)侵害了您的權(quán)益,，有任何問題都是可以追究責(zé)任的。
    展開
    收起
    2019-10-15 16:05:41
    回復(fù)
• 

  陳景軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 既然您咨詢了這么多律師,，那就應(yīng)該有自己的意見,，當(dāng)然各位同仁各有各的說法。都是有理由的,。按照合同履行是最有道理的,！
    展開
    收起
    2019-10-15 16:06:16
    回復(fù)
  • 樓主：
    你沒看問題吧，合同自然不會提及這些正常情況下沒必要擔(dān)心的約定
    展開
    收起
    2019-10-15 16:07:56
    回復(fù) 刪除
• 

  張秀麗 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，根據(jù)你簡單的描述,，如果說你已經(jīng)購買該房子，房子的使用權(quán)以及所有權(quán)都?xì)w于您,，開發(fā)商是沒有權(quán)利使用的,， 您可以以此為依據(jù)到法院起訴
    展開
    收起
    2019-10-15 16:06:49
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 1.如無相反約定，我認(rèn)為開發(fā)商無權(quán)使用,，理由是根據(jù)常識,，購買的是新房，新房就是沒有使用過,。2.開發(fā)商構(gòu)成侵權(quán),，你們可以主張賠償損失或解除合同。如未到交房期限,，開發(fā)商在交房前又進(jìn)行了粉刷,，且使用沒有房屋質(zhì)量的話,，你們能主張的損失數(shù)額有限。而開發(fā)商使用房屋難以被認(rèn)定為根本違約,，你們要求解除合同難度較大,，且不符合你們的利益（除非房價(jià)已下跌）。3.開發(fā)商用于開餐館屬于經(jīng)營行為,，應(yīng)當(dāng)辦理營業(yè)執(zhí)照,，而房屋已經(jīng)網(wǎng)簽，他們不可能用該房屋辦出執(zhí)照,，所以你們可以向市場監(jiān)督管理局投訴,。也可以向房屋建設(shè)主管部門，建委或建設(shè)局投訴試試,。
    展開
    收起
    2019-10-15 16:12:16
    回復(fù)
  • 樓主：
    謝謝建議,，比較有道理。
    展開
    收起
    2019-10-15 16:25:19
    回復(fù) 刪除
  • 張超 服務(wù)方：
    您如果覺得還有點(diǎn)道理,，麻煩能給點(diǎn)個(gè)贊嗎,？您的支持和鼓勵(lì)，是我繼續(xù)前進(jìn)的動(dòng)力,，謝謝！希望您早日解決糾紛,，步入正軌,。也提醒您，訴訟是把雙刃劍,，要慎重,。
    展開
    收起
    2019-10-15 17:46:27
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)按照合同法，他這個(gè)也就是這個(gè)賣這個(gè)東西沒有啥子代碼,，還有就是,。你你這東西是舊的，你就算不是就應(yīng)該告知,。你靠自己的東西,。按舊的給賣了按按就是你這個(gè)就是上不按信里賣的，你應(yīng)當(dāng)對的,。這些購買者千萬上的補(bǔ)償?。?
    展開
    收起
    2019-10-15 16:13:59
    回復(fù)
• 

  程才

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，這個(gè)問題我的我的觀點(diǎn)呢,？是你開發(fā)商確實(shí)應(yīng)該屬于違約侵權(quán)行為，關(guān)鍵是他在房屋實(shí)際上已經(jīng)是建設(shè)完畢,，而且它是進(jìn)行一定裝修行為,。呃呃,，正常經(jīng)營條件呢？那么這個(gè)實(shí)驗(yàn)室是對你們呃實(shí)際購買業(yè)主的產(chǎn)權(quán),，這個(gè)這個(gè)房屋所有權(quán)的一種侵犯,。雖然是沒有到這個(gè)交房的時(shí)間，嗯,，如果嗯如果我想維權(quán)的話嗯,。可以有其相反應(yīng)提出要求其停止其行為,。
    展開
    收起
    2019-10-15 16:20:53
    回復(fù)
• 

  孫仁杰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 您好,！作為房地產(chǎn)專業(yè)律師，這里請您需要注意厘清以下幾點(diǎn)： 1. 房屋的買賣首先是個(gè)合同關(guān)系,，您作為購房人主要義務(wù)是付款,，開發(fā)商的義務(wù)則是交房。對于所交房屋的標(biāo)準(zhǔn)如果合同有明確約定的,，則開發(fā)商如今的行為可能會有違約風(fēng)險(xiǎn),。 2. 開發(fā)商的交房義務(wù)實(shí)際又可細(xì)分為兩點(diǎn)，即權(quán)利交付和實(shí)物交付,，前者是辦理小產(chǎn)證,，后者是交鑰匙把房屋控制權(quán)徹底交給購房人。根據(jù)您介紹的情況,，您可能還不是法律意義上的產(chǎn)權(quán)人,。 由此可見，按照目前的狀態(tài),，開發(fā)商對您負(fù)有購房合同上約定的交房義務(wù),，如果交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定則應(yīng)向您承擔(dān)違約責(zé)任。不容忽視的是,，如果交房之前開發(fā)商用其開設(shè)餐飲店,，但在交房時(shí)開發(fā)商又恢復(fù)原狀的，您可能也無法追究違約責(zé)任,。 P.S.如上述答復(fù)對您有幫助請給予好評鼓勵(lì),。謝謝！
    展開
    收起
    2019-10-15 16:25:08
    回復(fù)
• 

  肖成見

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好,，據(jù)你描述的情況：根據(jù)物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,。但法律另有規(guī)定的除外‘’你的情況不屬于法律規(guī)定的幾種除外情形,，故你對涉案房屋自登記備案時(shí)享有所有權(quán)，你與開發(fā)商之間因合同而產(chǎn)生相應(yīng)義務(wù),，但并未賦予開發(fā)商使用權(quán),。你目前的情況，開發(fā)商已構(gòu)成違約,，你可要求開發(fā)商停止侵權(quán),、恢復(fù)原狀，若情節(jié)嚴(yán)重的,，可依法解除合同,。
    展開
    收起
    2019-10-15 16:38:05
    回復(fù)
• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 如你所述，你們與開發(fā)商簽訂的是購房合同,，還是其他什么合同,？合同中有無什么特別約定，如委托開發(fā)商出租等內(nèi)容,？開發(fā)商將業(yè)主已經(jīng)全額繳納購房款的商鋪出租使用的理由是什么,？方便把購房合同發(fā)上來給諸位看看嗎？
    展開
    收起
    2019-10-15 16:49:35
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 71″
    展開
    收起
    2019-10-15 17:00:02
    回復(fù)
  • 樓主：
    您的建議就是您的意思就是他們的確有權(quán)用,，但他們同時(shí)也違約了,，是這個(gè)意思嗎？那這有點(diǎn)矛盾呀,。
    展開
    收起
    2019-10-15 17:06:35
    回復(fù) 刪除
  • 陸暢言 服務(wù)方：
    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所有權(quán)不在,，還沒有到你手上，你這個(gè)只不過是是購買了這個(gè)房子,，但是。房屋的所有權(quán)以,。登記為準(zhǔn),，所以現(xiàn)在是你不具有所有權(quán)。但是,。根據(jù)合同,，你是賣的是商鋪，是沒有用過的,。所以就是她甚至就是用了你購買的房子,，盡管是所有權(quán)還不在你身邊，因?yàn)槭撬€沒交付,。他交付給你的房子應(yīng)該是沒有使用過的,，那么所以它是違約的，一點(diǎn)都不矛盾的,。
    展開
    收起
    2019-10-15 17:18:38
    回復(fù)
• 

  盧鐘銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要相信這個(gè),，你遇到了這個(gè),，你遇到事情絕對在這個(gè)世界上不是你第一個(gè)遇到的，你遇到的事情應(yīng)該早就別遇到了,，所以,。你講你講這么多，你不如讓你們請了這幾十個(gè)律師給你們做一個(gè)法律減檢索,。檢索一下案例檢索一下這個(gè)之前那么提供給你們嗎,？講那么多，這個(gè)認(rèn)為的,，認(rèn)為去那么提供權(quán)威的根據(jù),，但我們半徑都這么辦了。
    展開
    收起
    2019-10-15 17:17:37
    回復(fù)
  • 樓主：
    至少給我回答問題的這幾十個(gè)律師里,，包括你沒遇到過這個(gè)問題,，不是那么常見。
    展開
    收起
    2019-10-15 18:46:52
    回復(fù) 刪除
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述,，開發(fā)商的行為屬于委員，您可以以此要求解除購房合同,，并且要求對方可能相應(yīng)的違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2019-10-15 17:39:18
    回復(fù)
• 

  陳鵬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我說這樣子的事情還沒好，我也不知道哪個(gè)老師老師,。
    展開
    收起
    2019-10-15 18:12:21
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    占有,，處分，使用,，受益,，均系不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的具體權(quán)限，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以什么作為標(biāo)志,，首先看合同本身約定,，沒有約定的，以取得專有部分的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),。 另外,，只能說開發(fā)商利用了合同的漏洞，占了便宜,。如何維權(quán),，還需從合同本身出發(fā)。 另外還需充分利用重大誤解,，顯失公平,，合同變更，合同撤銷等法律規(guī)則,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2019-10-15 18:33:29
    回復(fù)