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其他 | 2019-09-07 12:25:41

開發(fā)商“合作建房”合法嗎,？買方權(quán)益有保障嗎,？
“購買”了一處房屋，銷售說的是項目為國有土地劃撥回遷地建房,，70年產(chǎn)權(quán),，可產(chǎn)權(quán)辦證,，目前五證不齊，簽的是“合作建房合同”非房屋買賣合同,，簽合同交一部分費用,，房屋建至二層交一部分費用，封頂交剩余費用,。是否網(wǎng)上所說的“小產(chǎn)權(quán)房”,？所謂的辦產(chǎn)權(quán)證是什么產(chǎn)權(quán)證？買方有無保障,？“合作建房合同”是否有效,？有什么途徑拿回已付費用？
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47位律師解答

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      2019-09-07 12:31:39
    • 155****1245 服務(wù)方：
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      2019-09-07 12:32:32
    • 155****1245 服務(wù)方：
      我的答案涉及了證據(jù)制作，要反復(fù)聽,。方便的話給個最佳,。
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      2019-09-07 12:33:14
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    • 他這個國有土地劃撥的地是用于一些特殊的公益型企業(yè)或者特殊政府用地的，他是不能做合約的時候建房子,，他就是違法的,，合同是無效的，但是你的錢拿出去建房的,，土地增,，值的部分收益，你還是通過法院去追索賠償?shù)男问絹戆阉没貋硪话闱闆r下不建議參與這種房產(chǎn)的交易而且這份土地性質(zhì)比較特殊,，如果你即使你去參與了,，而且他們給你，他們能保障你的利益,，但是最后的話因為涉及到一個國有資產(chǎn)的國有資產(chǎn)的處置操作不規(guī)范可能涉及到刑事處罰這樣導(dǎo)致你的錢放進去了之后，你的權(quán)益即使通過法院的話也不一定能保障回來
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      2019-09-07 12:32:12
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    • 合作建房是可以的,，合同是否有效并不在于建房方式,，土地劃撥也是可以辦出產(chǎn)證的。你們只要房屋建成后證件齊全就可以辦出產(chǎn)證,。你目前要求退費的依據(jù)不足,。
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      2019-09-07 12:33:09
  • 劉學(xué)勤

    律師

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好！你所說的產(chǎn)權(quán)證是屬于不動產(chǎn)權(quán)證,，以前是叫房產(chǎn)證,。一般情形下沒有獲得五證二書是不允許上市交易的。但這并不代表雙方的合同就是無效。如果是拆遷回遷房,，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記需要有一定的期限,。一般是獲得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不得交易。
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      2019-09-07 12:35:32
    • 黃振波 服務(wù)方：
      依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明,。因此開發(fā)商的這種借雞生蛋的做法是存在一定的風(fēng)險的。
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      2019-09-07 12:47:07
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    • 合作建房指的是你出錢,，他們負責(zé)施工,，這種叫做合作建房,，小產(chǎn)權(quán)房上是無土地證的,，詳細的內(nèi)容我要看到合同以后才能作出回答
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      2019-09-07 12:40:27
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，我是京都律師事務(wù)所的律師,， 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。購房合同在國土房管局不會給予備案,。 相較于能夠辦理不動產(chǎn)所有權(quán)登記的商品房來說，買方利益欠缺保障,。 希望我的答案能對您有所幫助,。
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      2019-09-07 12:44:30
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    • 你好，按照法律規(guī)定,，開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的情況下,，該房屋是不可以進行出售的，購買這樣的房屋,，風(fēng)險是很大的,。
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      2019-09-07 12:49:26
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    • 開發(fā)商違法預(yù)售，你可以起訴要回購房款
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      2019-09-07 12:50:30
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    • 既然是合作建房，那么這種房子肯定不是商品房,，也不會有齊全的五證,，很可能是小產(chǎn)權(quán)房，也就是所謂的地產(chǎn)房,。如果還沒簽合同,，不建議買，如果已經(jīng)簽了合同,，建議重點審查合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定,，并盡快確定房屋是否有規(guī)劃許可，沒有規(guī)劃許可就是違建,，日后可能會被強拆?，F(xiàn)在都是航拍監(jiān)控，有違建很容易發(fā)現(xiàn),。
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      2019-09-07 12:52:19
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你所說的應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房,。 產(chǎn)權(quán)證一般是指的是房屋所有權(quán)證,。 你所說的現(xiàn)在5證不全，買房肯定是沒有保障的，只要有一個證不全,，到時候你的房屋所有權(quán)證是很難辦到手里邊兒的,。 那個建房合同肯定是有效的,，因為合同只要是雙方在平等的基礎(chǔ)上自愿簽訂的,，一般都是有效的。 先看你們合同里邊有沒有什么解除或者可以終止合同的一些約定的條款,，只要符合這些條款,，就可以按照合同來解除。解除完合同就可以拿回已交的房款,。哦,，還有就是如果你能證明對方所說的是房產(chǎn)跟你簽的合同或者什么有出入的話，也是可以根據(jù)這些欺詐性的信息來解除合同,，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-09-07 12:59:49
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    • 根據(jù)你的描述屬于小產(chǎn)權(quán),，根本就辦不到大證。建議最好不要買可以要求退費,。
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      2019-09-07 13:04:38
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      根據(jù)你的描述,，有可能連小產(chǎn)權(quán)都不是，而是整棟樓只有一個房產(chǎn)證,。
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      2019-09-07 13:05:10
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    • 蹊蹺,，按照法律規(guī)定，五證齊全的商品房才能上市銷售,，否則就是違法的,。五征中,，預(yù)售許可證是關(guān)鍵！?。,。?！
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      2019-09-07 13:11:59
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    • 你好,。你這個還是不要買，沒有保障,，哪有這樣的說法呀,，個人和開發(fā)商合作建房。這個肯定是有貓膩的,，不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房,，沒有五證，也可能取得不了五證合同無效,，如果退款不給到法院起訴
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      2019-09-07 13:20:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，這種房子是違法的，不受法律保護的,，所以存在很大的風(fēng)險,。。
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      2019-09-07 13:28:00
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    • 所簽訂的合作建房合同無效,?；剡w房都是已經(jīng)有房主的。這不叫小產(chǎn)權(quán)房,，買房的人權(quán)益無法保障。無法實現(xiàn)買房人的購房愿望,。
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      2019-09-07 14:42:51
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    • 你好,，五證不全，一般是不能進行房屋買賣的,，無法保證以后能夠獲得產(chǎn)權(quán)證,，你這種屬于投資，不是真正意義上的購房合同,。
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      2019-09-07 14:49:28
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    • 這種房子最好是不要買,，風(fēng)險太大。 建議找合同的漏洞,，解除合同,。或者認栽違約吧,。 具體可以找律師幫你審查一哈,。
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      2019-09-07 14:54:29
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    • 你好啊,，這種合作建房的模式，具體的土地性質(zhì)難以判斷,，但是如果5證不全的話,，實際上它是不合法的，有可能中間的稅費并沒有繳納,，開發(fā)商就是不敢跟你們簽買賣合同,，因為這種情況有可能導(dǎo)致買賣合同無效，所以合作開發(fā)建房是變相的買賣合同,，可以主張要回,，希望采納，謝謝
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      2019-09-07 15:04:02
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    • 這種房屋并不是小產(chǎn)權(quán)房,，但房屋屬于回遷性質(zhì),，具有特定用途，開發(fā)商雖然簽訂合作建房協(xié)議,，但實質(zhì)上仍然屬于房屋買賣合同,，由于對方?jīng)]有五證，協(xié)議屬于無效協(xié)議,，可以起訴要求解除協(xié)議并返還收取的款項
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      2019-09-07 15:44:59
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你這種所謂合作建房其實質(zhì)就是房屋買賣行為。但是由于是國家劃撥的土地你是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,。建議你不要從事相應(yīng)的操作,。
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      2019-09-07 16:05:50
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    • 你好，如果土地是劃撥性質(zhì)取得的,，那么沒有向國家繳納出讓金,，是只能辦理公共產(chǎn)權(quán)，簽訂合同中約定的轉(zhuǎn)讓權(quán)利是指使用權(quán)不是房屋所有權(quán)
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      2019-09-07 16:06:01
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    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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      2019-09-07 16:08:10
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    • 您好,，您說的這種情況的話很類似于小產(chǎn)權(quán)房,，所以建議您謹慎購買，對于已交的費用的話,，看看如果你們雙方約定了相關(guān)的退出辦法的話可以退出,，否則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任
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      2019-09-07 16:16:09
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“國有土地劃撥回遷地”上建房是不能自由轉(zhuǎn)讓的,，因其不是國有出讓地,，產(chǎn)權(quán)受到限制即你所說的“小產(chǎn)權(quán)房”,。這種房產(chǎn)不建議你購買，因為今后還有可能要你補交“劃撥轉(zhuǎn)出讓”費用,，不劃算,。
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      2019-09-07 16:24:32
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    • 你好，對于你說的這種情況,，你還可以通過訴訟的方式來解決,。對于訴訟的細節(jié)問題，你可以當(dāng)面咨詢律師進行詳談,。
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      2019-09-07 16:37:03
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    • 劃撥土地一般不可以作為商業(yè)使用,，你可以到相關(guān)部門核實開發(fā)商的資質(zhì)，一般大產(chǎn)權(quán)房屋都會簽訂房屋買賣合同,。如果發(fā)現(xiàn)被欺詐可以向法院起訴撤銷合同
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      2019-09-07 16:59:02
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  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，什么問題都沒弄明白就盲目以與開發(fā)商合作建房嗎？你是買房,，還是買地皮呀,，只怕其中有什么不為人知的秘密吧，建議先當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?、自然資源管理部門詳細咨詢查詢開發(fā)商的具體情況再定奪吧 ,？
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      2019-09-07 17:22:53
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    • 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，你們合作建房僅是建房的一種方式,。據(jù)你描述,，只是暫時沒辦理相關(guān)證件，并不是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,。
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      2019-09-07 18:19:17
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