房屋買賣合同糾紛
2004年4月我和乙方簽訂《房地產(chǎn)交易協(xié)議》，協(xié)議約定：我自愿將2間4層的房地產(chǎn)出售給乙方,，其中1間半房產(chǎn)證已經(jīng)辦好,，還有另一半間的建房手續(xù)尚未辦理，在第三者處,，在我們簽訂協(xié)議半年左右后第三者辦理好房產(chǎn)證（到目前為止這半間房產(chǎn)還登記在第三者處,，協(xié)議約定這半間由乙方自行辦理過戶，雙方約定無需甲方負責辦理過戶給乙方）,。雙方議定該房地產(chǎn)成交價52萬元整,。同時約定,，房地產(chǎn)名稱暫用甲方名稱,，乙方承諾在兩至三年內(nèi)與甲方前去辦結(jié)房產(chǎn)過戶手續(xù)，銀行抵押貸款的余款部分由乙方在三年內(nèi)負責付清,，不料事后,，乙方違反雙方的約定，且在甲方多次催促下,，沒有按約付清銀行抵押貸款余款,，在還貸過程中有11次逾期，因乙方多次逾期支付銀行貸款,，致使我方被銀行列入黑名單,，導致我方無法購買房產(chǎn)，無法借用銀行的信貸資金,，致使我方的資金周轉(zhuǎn)受困,，無法開展其他正常的經(jīng)營業(yè)務，這給我造成重大的經(jīng)濟損失,。直至2018年9月5日,，我方通過自行去支付，才將該房產(chǎn)貸款余額11000元全部付清,。
在2019年2月乙方在法院起訴我方要求把1.5間房屋過戶,，并說另外半間第三者同意過戶給他,，我聘請律師應訴，要求合同無效并賠償損失,，律師說我贏得可能性很小,，損失無法判斷，法院判決賠償損失金額在幾千元到一二萬之間,，我咽不下這口氣,，我一直催他過戶，在二年前沒有要求賠償損失,，直到去年又逾期幾次,，我要求他賠償損失，我給你過戶,，
問題1,，，認為當初在簽訂房屋買賣協(xié)議時,，還有半間尚未辦理建房手續(xù)和房產(chǎn)證,，此協(xié)議是不是無效合同，
問題2,，,，這2間4層房屋本為一體無法分割，只有1.5間房產(chǎn)證,，按現(xiàn)在我們當?shù)卣?，無法過戶，因為房管部門需要到實地踏看拍照是不是有違章,，這種情況法院是不是可以判決給乙方,，
問題3，,，直到現(xiàn)在我知道乙方為什么一直不肯過戶，因為他老婆有債務,，我在法院網(wǎng)站上已經(jīng)查到他老婆判決書,，還有尚未履行債務，我和乙方簽訂協(xié)議上面只有我和乙方老公各一個人簽名,，乙方起訴我也只是以他一個人的名義起訴我一個人,，但是乙方和他老婆在2015年4月離婚，離婚協(xié)議說把這套房屋贈送給他們的兒子了,，我認為這套房屋是他們夫妻共同財產(chǎn),，房屋按揭都是他們兩個共同在付的，我在銀行已拉到付款憑證,，我要求法院增加他老婆作為原告,，法院裁定不可以,，是不是對的啊,？
問題4,，，二月乙方起訴我時,，我提出要反訴,，辦案法官說這個案子不可以反訴，要另案起訴,，我也就沒有反訴,，現(xiàn)在另案起訴的話，我是不是要起訴乙方他一個人還是起訴他和前妻兩個人??？
以上所說句句是真實的，希望大家告知我法律知識,。謝謝,！
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