41位律師解答

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  南曉峰

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    2019-06-16 11:08:22
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  • 樓主：
    辦理商業(yè)用地后可以做加工,？
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    2019-06-16 11:11:58
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以,，但是有利有弊,，你可以參考以下內(nèi)容，1.商業(yè)用地上建造的住宅,，拿到的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)而不是住宅房產(chǎn)證。 2.商業(yè)用地上建造的住宅交易是需要按照商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)的,。 3.商業(yè)用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限,，到期后還能自動(dòng)延期,。 4.商業(yè)用地上的住宅到期后需要按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)繳地價(jià),，而且水電費(fèi)的繳納也是要按照商用的標(biāo)準(zhǔn)繳納,。 5.商用地上的住宅在初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,，而住宅用地上的為1.5%,；此外商用地上的住宅購(gòu)買大多是不能申請(qǐng)公積金貸款的,。
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    2019-06-16 11:12:50
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  • 樓主：
    是不是有一個(gè)建設(shè)用地,？變更為建設(shè)用地我所說(shuō)的兩種用途合法么,？還是辦理為商業(yè)用地合法？
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    2019-06-16 11:16:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    商業(yè)用地適用小型的車間倉(cāng)庫(kù)
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    2019-06-16 11:16:51
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)用地包括居住用地,、公共設(shè)施用地,、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地,、交通設(shè)施用地,、市政公用設(shè)施用地,、道路廣場(chǎng)用地,、綠地,、特殊用地,。
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    2019-06-16 11:19:42
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  • 樓主：
    建設(shè)用地適用這兩種用途么？
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    2019-06-16 11:19:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)用地是一個(gè)總概念,，包括你說(shuō)的這些
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    2019-06-16 11:20:45
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  • 樓主：
    那您覺(jué)得建設(shè)用地更適合還是商業(yè)用地更適合,？
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    2019-06-16 11:22:31
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  • 樓主：
    哦哦，也就是說(shuō)土地證上沒(méi)有建設(shè)用地這個(gè)說(shuō)法？
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    2019-06-16 11:23:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)用地是一個(gè)總概念，包括商業(yè)用地，取得建設(shè)用地然后再確定土地用途
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    2019-06-16 11:23:58
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，需要看變更土地的性質(zhì)是什么,，如果變更完不能建房或者不能經(jīng)營(yíng)使用，那么不能同意進(jìn)行變更，另外,，土地性質(zhì)變更后土地的使用期限也會(huì)更改
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    2019-06-16 11:12:14
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    綜合性用地使用期限一般為五十年,，商業(yè)性用地為四十年
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    2019-06-16 11:12:57
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• 

  張鳳啟

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  • 各有利弊，住宅用地的使用年限長(zhǎng),，而商用地的使用年限短,；所以要根據(jù)你的實(shí)際情況做選擇。
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    2019-06-16 11:16:19
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  • 樓主：
    我的實(shí)際情況是一半做住宅,，一半建廠房做農(nóng)副產(chǎn)品初加工,，這個(gè)變更后什么性質(zhì)能合理合法？
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    2019-06-16 11:18:40
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    我建議您盡量辦住宅用地,，因?yàn)樽≌玫氐氖褂媚晗揲L(zhǎng),，并且繳納的稅率低。
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    2019-06-16 11:21:27
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• 

  李小苑

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  • 您好,！具體什么性質(zhì)需要您綜合確定用途后確定,，如果是商用，其上建設(shè)的房屋就屬于商業(yè)用相應(yīng)的費(fèi)用就要按照商業(yè)的繳納,。
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    2019-06-16 11:19:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況可以變更為商業(yè)用地，但具體咨詢土地部門
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    2019-06-16 11:20:32
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• 

  孔繁越

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  • 12″
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    2019-06-16 11:20:45
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  • 樓主：
    我們這里大多數(shù)同行辦理的都是工業(yè)用地,，咨詢了他們說(shuō)做這個(gè)只能辦理工業(yè)用地
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    2019-06-16 11:25:53
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  • 樓主：
    辦理商業(yè)用地后我這兩種使用都合理合法嗎,？
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    2019-06-16 11:32:55
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    28″
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    2019-06-16 11:39:32
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    22″
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    2019-06-16 11:40:00
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• 

  朱家明

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  • 5″
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    2019-06-16 11:29:11
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  • 樓主：
    實(shí)際情況我已經(jīng)說(shuō)清楚了啊
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    2019-06-16 11:33:36
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• 

  王世東

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  • 你好，根據(jù)你使用的的性質(zhì),，更符合商業(yè)用地的性質(zhì)
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    2019-06-16 11:33:19
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  • 樓主：
    就辦理商業(yè)用地我這邊這兩種用途都合理合法,？不會(huì)影響我后期加工生產(chǎn)和居住,？
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    2019-06-16 11:35:22
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，辦理商業(yè)用地較為合適,。
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    2019-06-16 11:42:31
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，這種情況，可以變更為商業(yè)用地
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    2019-06-16 11:42:43
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，土地變更性質(zhì),，根據(jù)你的需要而定，具體情況建議與當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源管理部門聯(lián)系咨詢,。
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    2019-06-16 11:45:21
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• 

  樊傳恒

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  • 建議變更為住宅用地,，使用期限長(zhǎng)，繳費(fèi)少。到期還可以自動(dòng)續(xù)期
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    2019-06-16 11:47:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以考慮商住用地,，但是商住用地的土地使用權(quán)限只有60年,。
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    2019-06-16 11:51:22
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• 

  劉小山

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  • 建議根據(jù)實(shí)際需要確定土地性質(zhì)為宜。
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    2019-06-16 11:51:44
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 建議土地用途變更為商住最為合適,，更有利于你今后開發(fā),。
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    2019-06-16 11:52:45
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• 

  牛振平

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  • 建議辦理商住用地。有利于住宅開發(fā)和建設(shè)廠房,。如果可以把土地分開兩塊,，分別辦理土地證，就可以根據(jù)實(shí)際用途辦理土地證了,。
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    2019-06-16 11:57:15
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，土地性質(zhì)應(yīng)該也有規(guī)劃方面的要求，不可能任你自由選擇,，建議還是去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門咨詢一下,。
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    2019-06-16 12:03:38
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• 

  彭云霞

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  • 那需要看給您變更為什么性質(zhì)的土地，按照您的需求是應(yīng)該變?yōu)樽≌玫嘏c工業(yè)用地各一半,。
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    2019-06-16 12:07:12
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，建議不要變更,，如果變更后,，你的使用權(quán)能會(huì)受到很大限制。
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    2019-06-16 12:09:24
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• 

  王加軍

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  • 你這個(gè)涉及建設(shè)用地和工業(yè)用地,，如果可以分開辦理最好,。如果不行的話可以在工業(yè)用地上申請(qǐng)建設(shè)住房，只是不一定會(huì)有產(chǎn)權(quán)證
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    2019-06-16 12:17:04
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這種情況需要咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局,。
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    2019-06-16 12:31:54
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• 

  張釗

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  • 要去規(guī)劃局查檔，搞清楚原來(lái)綜合地包含具體什么用途和規(guī)劃控制比例,，現(xiàn)在變更允許變成什么性質(zhì),，別先自己打算盤。另應(yīng)去土地局查原土地出讓合同看看原來(lái)交了多少土地出讓金,，變性后補(bǔ)錢多少,。
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    2019-06-16 12:32:04
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  • 張釗 服務(wù)方：
    《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。
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    2019-06-16 12:33:27
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  • 樓主：
    現(xiàn)在變更國(guó)土的說(shuō)以實(shí)際使用情況變更
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    2019-06-16 12:34:22
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  • 張釗 服務(wù)方：
    這地是50年，那現(xiàn)在使用情況又是什么,？
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    2019-06-16 12:35:43
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• 

  張通

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  • 你好,，在申請(qǐng)變更之前,，你先去規(guī)劃局，有的地方叫土規(guī)委,，去查一下你的土地所在范圍是如何規(guī)劃的,，然后再去申請(qǐng)變更相應(yīng)的土地性質(zhì)，這樣可以保證能辦下土地證,。
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    2019-06-16 12:45:26
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• 

  賈志紅

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  • 建議變更為工商業(yè)用地,，以建功能用房名義建住房。
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    2019-06-16 12:51:48
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• 

  李月彬

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  • 你問(wèn)一下他們能不能把這個(gè)土地發(fā)成兩塊嗎
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    2019-06-16 13:06:03
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• 

  常彥奎

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  • 4″
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    2019-06-16 13:22:27
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• 

  陳景軍

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  • 你在拍賣時(shí)土地用途是什么,，,？應(yīng)該明確的
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    2019-06-16 13:24:34
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• 

  張馨元

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  • 住房性質(zhì)就是住房性質(zhì)，廠房生產(chǎn)用地就是工業(yè)用地,，沒(méi)有一舉兩得的用途選擇,。
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    2019-06-16 13:34:27
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• 

  羅海華

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  • 如果變成工業(yè)用地，不值錢,，商業(yè)性質(zhì)比較值錢,，建議商業(yè)性質(zhì)。
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    2019-06-16 13:47:05
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• 

  陳瑤

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  • 商用和住宅各有利弊,，還是要看你自己綜合考慮,。
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    2019-06-16 13:57:22
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• 

  陸暢言

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  • 應(yīng)該是可以變更為商住用地…………
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    2019-06-16 14:19:31
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，具體變更為什么性質(zhì)的土地,，只要當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)構(gòu)允許,，要按照自己的實(shí)際用途進(jìn)行變更。
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    2019-06-16 14:29:55
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• 

  馬曉鵬

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  • 土地使用性質(zhì)根據(jù)你自己的需要,，向土地主管部門申請(qǐng)變更登記,。
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    2019-06-16 15:10:12
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• 

  楊力

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  • 你好，建議變更為商住用地比較符合你的用途,。
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    2019-06-16 15:14:35
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，你可以申請(qǐng)變更為商業(yè)用地，這樣能滿足你建設(shè)房屋和建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地,。
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    2019-06-16 15:22:14
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 變更土地性質(zhì),，土地的使用期限也會(huì)隨之變更，建議協(xié)商解決
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    2019-06-16 15:52:46
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，具體做為什么性質(zhì)的土地有你自己決定,。最好是到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T尋求幫助看看到底做為什么性質(zhì)的土地更好一些。
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    2019-06-16 16:13:13
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• 

  李新宇

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  • 你好,，建議變更為商業(yè)用地,，具體可以詳細(xì)咨詢
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    2019-06-16 16:27:58
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• 

  何勇

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  • 26″
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    2019-06-16 16:32:08
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• 

  馬冬梅

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  • 建議您與國(guó)土部門溝通能否分開辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
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    2019-06-16 16:34:17
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• 

  王景生

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    2019-06-16 16:39:22
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