48位律師解答

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  南曉峰

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  • 50″
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    2019-05-25 13:07:51
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  • 南曉峰 服務方：
    也可以找工商局協(xié)調一下,，畢竟中介是在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照,。
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    2019-05-25 13:09:50
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  • 南曉峰 服務方：
    如果商貸還沒有開始，可以要求返還,，因為你沒有得到商貸服務,，中介也沒有付出，協(xié)商不成可以向法院起訴,。
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    2019-05-25 13:14:01
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  • 樓主：
    謝謝,！
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    2019-05-25 13:15:01
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  • 南曉峰 服務方：
    你和中介屬于委托關系，除了中介費,，其他事項可以隨時解除委托,。
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    2019-05-25 13:23:52
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  • 南曉峰 服務方：
    該回復2019-05-25 18:26:21被作者刪除,。
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    2019-05-25 13:26:38
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  • 南曉峰 服務方：
    還有什么問題嗎？
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    2019-05-25 17:11:18
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• 

  賈志紅

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  • 既然合同約定商貸,，就應當履行,；可以直接去貸款銀行協(xié)商提前還貸。
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    2019-05-25 13:07:55
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  • 樓主：
    商貸還沒開始辦,！
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    2019-05-25 13:10:07
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  • 賈志紅 服務方：
    商貸沒辦,，不影響合同成立；合同成立就應當履行,，否則需承擔違約責任,。
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    2019-05-25 13:11:42
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• 

  張鳳啟

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  • 您變更購房付款方式，就需要變更合同內容,，同時還需要就中介費與中介公司協(xié)商,。
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    2019-05-25 13:08:16
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，合同已經履行完畢,，想退回的話很難,，建議委托律師解決
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    2019-05-25 13:08:26
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• 

  陸暢言

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  • 34″
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    2019-05-25 13:13:50
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  • 樓主：
    非常感謝！
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    2019-05-25 13:17:19
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  • 陸暢言 服務方：
    不謝不謝
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    2019-05-25 13:18:15
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• 

  陳光文

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  • 64″
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    2019-05-25 13:15:14
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  • 陳光文 服務方：
    29″
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    2019-05-25 13:16:21
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• 

  楊力

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  • 你好,，合同已經簽訂并履行,，這時候你變更付款方式需要和中介方協(xié)商一致變更，費用想退很難,。
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    2019-05-25 13:16:34
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• 

  鞠曉亮

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  • 因為商貸的服務還沒有開始你可以要求解約,，可能要支付一部分違約金
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    2019-05-25 13:17:41
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 《房地產經紀管理辦法》房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意并告知服務內容及收費標準,。書面告知材料應當經委托人簽名（蓋章）確認,。 貸款服務費，是否是中介公司公示的服務項目,，如果不是,，額外服務費需要你單獨簽字確認。如果你沒有確認,，可主張退還,。 合同約定貸款購買，你單方面要求變更合同,，中介公司有權拒絕,。如果你想全款購買，可在辦理貸款后,，與銀行協(xié)商提起還款,。
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    2019-05-25 13:18:39
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• 

  王景生

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  • 你好，如果簽訂了合同,，就應該按照合同約定來處理,。否則協(xié)商不成,，就只能起訴處理。
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    2019-05-25 13:21:18
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• 

  彭桂江

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  • 商貸委托是雙方約定的,，你方可以變更,，但應該承擔一定的違約責任，建議雙方協(xié)商解決問題,。協(xié)商不成可以通過訴訟主張自己的權利,，畢竟對方尚未開始商貸行為，此時沒有給其造成損失,。
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    2019-05-25 13:23:51
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況下,，你看一下你交的服務費是否中介機構開了相關的發(fā)票，如果沒有發(fā)票的話,，可能涉及到偷稅漏稅,，你向稅務部門作為反來反映作為條件，中介機構進行談判應該有一個比較好的效果,。
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    2019-05-25 13:25:18
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• 

  呂海

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  • 第一，根據我國合同法第60條的規(guī)定,，當事人應當按照約定全面履行自己的義務,。在您與中介方面訂立相關合同之后，你方有義務履行自己的合同義務,，除非您能夠舉證證明在您與中介簽訂該合同時,，存在我國合同法第54條規(guī)定的相關情形，也就是中介通過欺詐,，脅迫等手段,，在違背你方真實意思表示的情況下，迫使你方簽訂了居間合同,。 第二,，在你方無法舉證證明居間合同存在可撤銷可變更的情形時，雖然你方有權向人民法院提起訴訟,，但法院不會支持你方訴訟請求,。 第三，如果您現在變更購房付款方式,，且銀行及開發(fā)商方面已經同意你方全款購房,，根據我國合同法第427條之規(guī)定，中介方面并未促成合同成立,，中介方面不得要求支付報酬,，但可以要求你方支付從事相關活動支出的必要費用。建議你方依據該條之規(guī)定,，要求中介方面返還大部分服務費,。 第四,，此類糾紛屬于民事糾紛，稅務,，房產管理等部門均無權介入,。
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    2019-05-25 13:25:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據你的描述,，如果你變更還款模式涉嫌違約,，有承擔違約責任的風險。
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    2019-05-25 13:27:08
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• 

  陳景軍

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  • 合同是約定的商貸嗎,？按照合同辦理,！
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    2019-05-25 13:28:36
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• 

  朱曼

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  • 你還沒有享受商貸的服務，中介還沒提供商貸服務,，變更服務合同內容,，你們可以協(xié)商解決，中介收費一般很難退回服務費,，協(xié)商不成,，可以委托專業(yè)律師介入幫忙討要。
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    2019-05-25 13:30:14
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• 

  張晶

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  • 要看你們合同中如何約定的,，建議把合同給律師看
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    2019-05-25 13:32:33
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• 

  徐歡

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  • 合同既然約定了商貸就要履行,，否則簽訂合同的意義在哪里。所以,，你要變更合同,，就要和對方協(xié)商解決。
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    2019-05-25 13:33:42
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，不知道你的房貸已經辦理到哪一步了,，你可以要求變更商貸為全款付房款，但是你因為違反了委托中介辦理商貸的約定,，涉嫌違約,，需要承擔違約責任。
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    2019-05-25 13:38:56
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你可以就貸款一項解除委托,，但是因為是你違約在先，可能需要承擔一定的違約責任,?？春贤绾渭s定。
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    2019-05-25 13:40:00
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，變更付款方式需要經過三方協(xié)商一致,，否則構成違約，建議先進行協(xié)商。
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    2019-05-25 13:43:34
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• 

  何勇

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  • 3″
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    2019-05-25 13:45:36
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• 

  李國民

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  • 14″
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    2019-05-25 13:48:04
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  王寶珊

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  • 你好,，雖然合同約定了貸款服務費,，但是你全款買房只要賣方同意，該筆貸款服務費中介沒有取得依據,，是可以主張退還,，協(xié)商不成，建議你先到當地房產行政管理部門進行投訴,，解決不了再到法院起訴
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    2019-05-25 13:49:46
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• 

  朱家明

  律師

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  • 14″
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    2019-05-25 13:52:20
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• 

  張濤

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  • 你可以到你要商貸的銀行去查看一下你的商貸有沒有進行,，如果已經進行的話那么就沒法中斷。如果沒有進行的話,，你可以直接取消,，取消商貸中介就要退你相關費用
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    2019-05-25 13:57:55
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同已經簽訂，并開始履行,。想要變更條款只能雙方協(xié)商一致才行,。
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    2019-05-25 13:59:42
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• 

  陳娜

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  ￥0.52

  • 如果商貸還沒有開始你沒有收到商貸服務，你可以隨時要求解除委托
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    2019-05-25 14:00:34
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• 

  李洋

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  • 你好,，貸款服務費是否在中介合同中標明,，如果寫明這一條款，又不需要這項服務了,，可以要求退換,。但如果沒有單獨寫明，就很難證明服務費款項了,，需要你取證。
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    2019-05-25 14:03:46
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，這種情況建議適當承擔違約責任,，跟中介協(xié)商一下
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    2019-05-25 14:16:16
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• 

  周明明

  律師

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  • 你好，建議收集證據,，可以起訴對方,。
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    2019-05-25 14:30:33
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師微信你說的這個情況,，合同已經有所約定,，你想要回貸款服務費費的可能性比較低，當然具體也得看你們合同的具體約定內容,，建議先和中介協(xié)商,，如果中介不同意，可以要求中介開局發(fā)票,，否則你就到稅務局舉報,，依次為依據協(xié)商
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    2019-05-25 14:31:12
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• 

  甄理

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  • 你好。你這個屬于合同的變更,，應當協(xié)商一致,?？梢哉易〗ú块T房管局協(xié)調。因為中介歸這兩個部門管,。
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    2019-05-25 14:47:56
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  • 甄理 服務方：
    你好,。不建議訴訟，訴訟對你會不利的,。
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    2019-05-25 14:48:42
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• 

  胡悅

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  • 你好,，可以和中介進行協(xié)商，沒有完成的服務可以退還,。
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    2019-05-25 14:49:12
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• 

  王飛

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  • 你們的合同生效,，如果你不按照合同履行就是違約，那么你起訴官司也打不贏,。
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    2019-05-25 15:00:30
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• 

  郭峰

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  • 變更合同內容需要協(xié)商一致,，否則就應當履行。
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    2019-05-25 15:02:34
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• 

  陳瑤

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  • 貸款服務費可以退,，但基于違約,，要承擔一定的違約責任。
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    2019-05-25 15:16:22
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-05-25 15:30:01
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于你所講的這種情況,，對方的做法是不合法的,，協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決對方退還這些費用,。
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    2019-05-25 15:44:58
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• 

  劉闖

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  • 這種情況可以先到工商也就現在市場監(jiān)督管理以及房管行政部門能要求退還該筆費用，該筆費用索要是不合理的,，解決不了,，再到法院起訴來主張退還
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    2019-05-25 16:20:55
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• 

  朱燕軍

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  • 你好，貸款服務是基于你委托中介代辦貸款收取的費用,，屬于委托合同,，雙方均有權解除合同，不過你們關于這個貸款服務費有沒有單獨的約定,？具體的數額是多少,？因為現在貸款服務還沒有享受，是可以要求解除合同退還的,。
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    2019-05-25 17:11:55
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• 

  馮碩

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  • 你好,，如果您違約是要承擔違約責任的。
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    2019-05-25 17:29:04
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• 

  張馨元

  律師

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  • 不辦商貸屬于變更合同內容,，需要雙方同意,。
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    2019-05-25 17:38:06
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• 

  宋成海

  律師

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  • 您好，原則上按照你們當初的簽訂的合同約定處理。
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    2019-05-25 17:50:51
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  • 樓主：
    合同上沒有說,，我要全款付會怎么樣,！
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    2019-05-25 17:51:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你要全款買房也是可以的。貸款服務費可以根據合同約定要求對方退還,。
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    2019-05-25 17:59:45
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  • 樓主：
    合同上沒有具體說明貸款服務費是多少,！中介說按貸款額3%收
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    2019-05-25 18:01:59
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  • 孫杭林 服務方：
    那要看有沒有促成貸款啊，如果沒有促成貸款不需要的,。
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    2019-05-25 18:26:16
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，應該退還你服務費，你可以直接到工商部門起訴,。
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    2019-05-25 18:05:32
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 你好,，既然商貸還沒有開始，可以與對方協(xié)商停止,，但是需要承擔部分違約責任
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    2019-05-25 18:34:46
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果合同約定先期首付,，后進行商貸，你則屬于違反合同約定,，中介當然不會退服務費用的,。建議還是協(xié)商來解除合同。無法協(xié)商,，也是要繼續(xù)履行合同的
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    2019-05-25 18:54:03
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