房屋購買 | 2019-02-28 10:27:18
查封執(zhí)行異議
2016年我通過建筑商在開發(fā)商那里買了一處商品房,，房?jī)r(jià)79萬多,，當(dāng)天交給建筑商40萬，建筑商轉(zhuǎn)給開發(fā)商后,，開發(fā)商和我簽訂了購房合同和40萬收據(jù),，后我在查封前交給建筑商剩余款項(xiàng)，后開發(fā)商由于經(jīng)營(yíng)不善,，由政府接管,，他們之間存在協(xié)議，政府接管部門在建筑商給我出具的收到條商蓋章確定情況屬實(shí),。后由于開發(fā)商欠高利貸的錢,，被他們查封進(jìn)入執(zhí)行階段，我已案外人提出執(zhí)行異議,，第一次人民法院出具了執(zhí)行裁定書,，中止執(zhí)行,。后他們不服，他們把我和開發(fā)商起訴,，開了幾次廳,，開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題已經(jīng)在看守所拘留。沒有出庭,。對(duì)方提交了不動(dòng)產(chǎn)查詢 我在市里的2017年一套備案住宅查詢表,，人民法院根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議》第29條認(rèn)為一、我在查封前簽訂了合法有效的書面合同二,、我名下雖然備案登記了一套住宅,，但備案登記并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，且原告亦無證據(jù)證明我已經(jīng)在該套房屋居住生活,，不能認(rèn)定我名下有用于居住的房屋,。我購買的涉案房屋已經(jīng)裝修入住，物業(yè)費(fèi),、天然氣費(fèi),、水電費(fèi)都已經(jīng)繳納，認(rèn)為我購買的涉案房屋是用于居住的改善性消費(fèi)之需要,，并非用于商業(yè)投資,。三、收據(jù)40萬已經(jīng)超過購房款的50%以上,，并由接管部門蓋章確認(rèn)的剩余款項(xiàng),。但原告不服繼續(xù)中院上訴 理由：一,、因?yàn)槲矣袀浒傅姆课荩J(rèn)為我名下有可以用于居住的房屋二,、購買涉案的房產(chǎn)是用于居住的改善性消費(fèi)之需要,，并非用于商業(yè)投資，無事實(shí)依據(jù),。三,、一審判決適用法律錯(cuò)誤。被上訴人名下是否有用于居住的房屋,，不能僅拘泥于是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行判斷,，而應(yīng)結(jié)合合同是否備案、購房款是否交付來判斷其生存權(quán)是否得到保障,，本案被上訴人的兩套住宅購房款都已經(jīng)交付,，并且也有實(shí)際居住地,，（居住在房產(chǎn)證是我母親的房子里和我父母一塊居?。┢渖鏅?quán)已經(jīng)得到保障，在當(dāng)前執(zhí)行難的大形勢(shì)下,，應(yīng)當(dāng)遵循立法本意,，進(jìn)行判決。??? 前兩天我得知：對(duì)方拿著律師事務(wù)所的介紹信去我備案房屋那里查詢我物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)繳納情況,，但是我雖然收到了交房通知書,，但是我沒有去收房，也沒有鑰匙,，也沒有繳納物業(yè)費(fèi)水電費(fèi),。我想咨詢下：他們調(diào)查我備案房屋的目的，二審可能會(huì)怎么判決,。
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