35位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好是可以在和開房商溝通時進行同步錄音留存證據(jù)，另外,，可以簽訂協(xié)議并接受賠償,，但在協(xié)議中明確約定好交房的時間以及不按時交房需要承擔(dān)的具體違約責(zé)任
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    2018-11-22 01:52:57
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  • 樓主：
    如果開發(fā)商不愿意呢？
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    2018-11-22 01:55:04
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    那就起訴來主張其違約責(zé)任
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    2018-11-22 01:55:39
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  • 樓主：
    主張起訴,，我起訴開發(fā)商為由,？起訴費用大概多少？
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    2018-11-22 01:57:53
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  • 樓主：
    因為合同寫著不超房價5%,，開發(fā)商就抓住這條
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    2018-11-22 01:58:52
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    需要根據(jù)你主張的具體金額來確定,，可以先由你來墊付最終由敗訴方承擔(dān)
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    2018-11-22 01:59:19
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  • 樓主：
    這案子請律師要多少錢呢？
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    2018-11-22 02:00:07
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    可以主張解除合同退還房款并賠償損失
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    2018-11-22 02:00:22
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    律師費需要根據(jù)你案子標(biāo)的大小,，以及當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準來確定,，不同的地區(qū)標(biāo)準不同是可以和律師進行溝通協(xié)商
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    2018-11-22 02:01:15
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  • 樓主：
    能不能取消限制5%的要求，因為這樣保護了開發(fā)商對我是沒保障,，可以降低那個賠率,，例如萬分之三也可以，這樣起碼我保障了
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    2018-11-22 02:04:02
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，如果您不打算要這個房子,，可以跟開發(fā)協(xié)商如果解除合同，協(xié)商不成可以去法院起訴,，如果還打算要這個房子,，可以先跟開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商先補給你五萬，但是合同中明確交房時間及逾期交房的違約責(zé)任
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    2018-11-22 02:18:54
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• 

  陳建權(quán)

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  • 你好,！你可不接受開發(fā)商的條件,，可向法院起訴，要求開發(fā)商依約承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。
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    2018-11-22 02:40:33
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• 

  肖成見

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  • 您好,，這種情況您可以選擇退房，或者收集證據(jù)提起訴訟,，要求開發(fā)商支付逾期交房給您造成的實際損失
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    2018-11-22 02:48:54
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好,，如果你接受了這份5萬塊錢的協(xié)議，屬于終身性支付,，逾期交房違約金的話,，像這種協(xié)議最好還是不要簽的，如果簽了這份協(xié)議,，對你的權(quán)利是沒有保障的,。
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    2018-11-22 03:43:22
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• 

  張晶

  律師

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  • 建議您不簽5萬的合同，或者保存好開發(fā)商逼迫您簽訂的相關(guān)證據(jù),，這樣可以認定合同無效,。
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    2018-11-22 03:55:00
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 你好，開發(fā)商的延期交房行為構(gòu)成違約,，與其協(xié)商不成，可以到法院起訴來索要違約賠償,。
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    2018-11-22 04:14:11
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• 

  王景生

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  • 你好,，首先合同有有約定，要按照合同約定來處理,。如果開發(fā)商逾期交房造成的損失超過了5萬,，協(xié)商不成起訴到法院后可以要求法院進行調(diào)整。但是需要你舉證損失超過5萬的有關(guān)證據(jù),。
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    2018-11-22 04:22:55
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 開發(fā)商設(shè)置這種條款肯定是有備而來的,，如果開發(fā)商存在惡意延期交房，個人以為也未必就非按合同約定的,，這樣的合同對買受人是極不公平的,，依據(jù)合同法規(guī)定，制定格式條款的一方應(yīng)當(dāng)負有對不利于買受人的解釋,，否則,，違約金可以最高主張20%
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    2018-11-22 04:44:02
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    《合同法》第四十一條規(guī)定，對格式合同的條款理解不一致時,，適用特殊解釋規(guī)則,。即當(dāng)格式合同提供方和相對人對某一條款的理解發(fā)生爭議時，首先應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。如果對格式條款有兩種以上解釋的,，受訴的人民法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)采用不利于格式條款提供方當(dāng)事人的含義,。而本案中雙方當(dāng)事人的地位明顯不平等。這種不平等既有雙方締結(jié)合同背景中經(jīng)濟實力與地位的差異（通常表現(xiàn)為開發(fā)商具有經(jīng)濟資源壟斷地位）,，也有在訂立合同中事實上的不平等,，如條款由一方預(yù)先擬定，且不接受另一方的異議意思表達,，格式條款合同的承諾方當(dāng)事人只有“接受”或“不接受”的二種被動選擇權(quán),。
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    2018-11-22 04:54:06
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• 

  張愛清

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  • 你好，你們可以按照合同確定的數(shù)額確定賠償數(shù)額的,。
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    2018-11-22 05:10:03
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• 

  陳景軍

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  • 可以依據(jù)合同追究開發(fā)商違約責(zé)任?。?/div>

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    2018-11-22 05:25:27

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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高人民法院司法解釋,，對于逾期交房,，購買方可以選擇違約金也可以退房，你選擇了違約金,，目前不能退房,。
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    2018-11-22 05:31:28
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• 

  宋成海

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  • 您好，你可以不接受開發(fā)商的條件,。如果開發(fā)商違約的話,，你可以到法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2018-11-22 05:31:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 合同規(guī)定的違約金低于實際損失的,，可以要求對方賠償實際損失。
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    2018-11-22 05:42:31
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• 

  李國民

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  • 請你不要同開發(fā)商開簽訂任何附屬合同或者說解除違約責(zé)任的合同,，那樣對你是不利的,，你可以按照合同約定的違約責(zé)任，追究開發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任,，如果不注意彌補你的損失,，你也可以收集相應(yīng)損失的證據(jù)，要求對方承擔(dān)此外的違約責(zé)任
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    2018-11-22 05:59:17
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，5萬的違約金盡量不要簽，如果合同約定的違約金過低的話,，在訴訟庭審時是可以要求增加的賠償數(shù)額的,，可以按照銀行的同期貸款利率計算。
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    2018-11-22 06:00:42
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• 

  梁保軍

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  • 您好,！合同中有約定怎么賠償,，那就按合同執(zhí)行,，開發(fā)商的五萬您可以不接受，協(xié)商不下來,，準備好證據(jù)起訴解決,。
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    2018-11-22 06:06:03
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，開發(fā)商這明顯是給自己留了后路了,，萬一不能按時交房，他的責(zé)任也很小,，他這是在規(guī)避自己的責(zé)任呢
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    2018-11-22 06:09:20
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• 

  徐歡

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  • 如果你打算要房,，就不要接受開發(fā)商條件，直接去法院起訴,，要求開發(fā)商按日萬分之五支付逾期交房違約金,。如果你不想要房，以開發(fā)商逾期交房,，遲延履行債務(wù)為由,，到法院訴請解除合同。
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    2018-11-22 06:11:13
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• 

  李新剛

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  • 應(yīng)當(dāng)査查賣房有無商品房預(yù)售合同等,，開發(fā)商的表現(xiàn)顯示賣房無許可證,。你可以解除合同，并可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,！
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    2018-11-22 06:15:37
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• 

  謝勇

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  • 開發(fā)商在商品房預(yù)售合同基礎(chǔ)上又簽署補充協(xié)議,，構(gòu)成格式條款，如果免除了開發(fā)商的主要義務(wù),，應(yīng)當(dāng)屬于無效條款,。
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    2018-11-22 06:21:30
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• 

  賈志紅

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  • 可以接受，再次約定交房日期及違約責(zé)任,；可以退房，要求按原合同賠償,；可以要求按原合同執(zhí)行,；可以協(xié)商解決。
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    2018-11-22 06:30:22
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，建議先不要簽,，先查查開發(fā)商是否五證俱全，您的購房合同是否已備案,，工程是否按期達到形象進度,。如預(yù)計延期交房時間過長甚至爛尾，建議您起訴要求解除合同,。
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    2018-11-22 06:33:43
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• 

  何勇

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  • 43″
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    2018-11-22 06:42:10
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• 

  秦宮

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  • 你好,，你可以保留與開發(fā)商的錄音拒絕簽署或者要求解除購房合同,。這種情況通常濕交房肯定會逾期了。
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    2018-11-22 06:42:27
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• 

  李江鋒

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  • 合同需要你和開發(fā)商協(xié)商一致,，如果,，我們認為不合理，可以不接受,。關(guān)于逾期交房,，商品房買賣司法解釋中有明確規(guī)定，可以主張逾期交房的違約責(zé)任,，違約金如果過低,，可按合同法規(guī)定，適當(dāng)調(diào)高,，
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    2018-11-22 06:49:21
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• 

  李新宇

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  • 你好,，建議準備好證據(jù)向法院起訴，可以詳細咨詢
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    2018-11-22 06:56:14
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• 

  陸暢言

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  • 可以直接向法院起訴追究違約責(zé)任并按合同約定的支付違約金
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    2018-11-22 06:57:47
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• 

  于淑君

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  • 31″
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    2018-11-22 07:11:18
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 在合同中明確違約責(zé)任,，和計算方式及時間,，不要輕易簽協(xié)議
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    2018-11-22 07:13:11
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你覺得合同不合理,，建議你不要簽訂,，如果開發(fā)商違約，你可以依據(jù)以前的合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金過低在起訴的時候可以要求提高違約金
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    2018-11-22 07:13:54
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• 

  邵新林

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  • 27″
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    2018-11-22 07:18:08
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• 

  陳慶

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  • 開發(fā)商逾期交房,，肯定要賠償你損失，如果讓你交房另一簽合同的話,，建議不要簽署,。
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    2018-11-22 07:35:04
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• 

  張磊

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  • 實際損失超過五萬，可以要求增加違約金,。而且該條款屬于格式條款,，應(yīng)當(dāng)無效。但是最好是先拿到賠償,，簽協(xié)議的時候保留繼續(xù)追究的權(quán)利,。
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    2018-11-22 07:46:43
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• 

  程才

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  • 你好，這明顯是開發(fā)商想規(guī)避其逾期或者不能交房的責(zé)任,，最好不要簽這個協(xié)議,，否則對你不利，至于五萬元問題,，如果日后的違約損失明顯超過了五萬元,，可以在起訴時要求法院增加違約金
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    2018-11-22 07:48:49
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