10位律師解答

• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，合同是否有約定違約金,？可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，并且履行義務(wù)，還要問(wèn)一下對(duì)方未辦理房產(chǎn)證的原因,，如果對(duì)方無(wú)法辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)成根本違約，還可以要解除合同退還房款,，賠償損失,。
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 16:46:57
    回復(fù)
• 

  王東

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其在一定期限內(nèi)履行,，如果對(duì)方仍不履行的可以要求解除合同,。
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 16:47:00
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好，開(kāi)發(fā)商的行為屬于根本違約,，目前你們有兩種選擇,，第一是要求解除你們和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，全額返還購(gòu)房款,，并要求開(kāi)發(fā)商依照購(gòu)房款的合同約定支付違約金,；第二，也可以在庭審過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)解,，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明未按時(shí)辦理房產(chǎn)證的原因,，以及辦理房產(chǎn)證的準(zhǔn)確時(shí)間。并且在調(diào)解協(xié)議書(shū)中約定好,，開(kāi)發(fā)商按天計(jì)算因逾期辦理房產(chǎn)證所應(yīng)支付的違約金,。支付違約金時(shí)間直至房產(chǎn)證辦理下來(lái)為止,。
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 16:51:59
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你好，法院在審理過(guò)程中會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商可答辯來(lái)分析不能辦理房產(chǎn)證的原因,，如果是開(kāi)發(fā)商可以辦理卻拖延不予辦理,，那么你們可以要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房協(xié)議，并按照購(gòu)房合同的約定來(lái)向開(kāi)發(fā)商主張違約賠償,。如果是客觀條件導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拖延,，不能辦理房產(chǎn)證，你們?cè)谥鲝堥_(kāi)發(fā)商違約賠償?shù)耐瑫r(shí),，還可以要求定期支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金直至房產(chǎn)證辦理下來(lái)為止
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 16:56:58
    回復(fù)
• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 如果你們合同中約定了違約金,，那么，你可以除了要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任以外,，還可以可以承擔(dān)違約金,，。另外問(wèn)清楚不能辦理房產(chǎn)證的原因,。如果構(gòu)成根本違約,，要返還房款，同時(shí)還可以要求低于一倍房款的損失賠償,。既然快開(kāi)庭了,，可以在法院主持下，打成調(diào)解,，要么解除合同,。賠償損失。要么繼續(xù)履行,，辦理房產(chǎn)證,，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 17:00:10
    回復(fù)
• 

  麥展鴻

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,！開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。若貴方有委托律師代理的，建議跟律師商量,。若未委托律師,，可主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，履行辦證義務(wù)
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 17:00:39
    回復(fù)
• 

  夏前朝

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金，根據(jù)實(shí)際情況可以要求解除合同
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 17:00:50
    回復(fù)
• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.75

  • 你與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的,？四年中,，你們是否已經(jīng)入住購(gòu)買的房子？你們是否向開(kāi)發(fā)商提出辦理產(chǎn)權(quán)證的要求,？在庭審中,，你們可以要求開(kāi)發(fā)商履行合同的約定,，立即協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你們四年未能辦理產(chǎn)權(quán)證而造成的損失,。并且要向業(yè)主解釋清楚四年沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)原因。如果開(kāi)發(fā)商依然不能協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的,，解除購(gòu)房合同,，退還全額購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償損失,。
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 17:07:46
    回復(fù)
• 

  茆海元

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    既然已經(jīng)起訴至法院，那么你們起訴狀上的請(qǐng)求就是
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 17:08:16
    回復(fù)
• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商根本違約的行為,，當(dāng)然可以直接要求解除購(gòu)房合同。并且互負(fù)返還義務(wù),。且其違約行為責(zé)任是支付違約金,。
    展開(kāi)
    收起
    2017-11-05 18:04:42
    回復(fù)