近幾年來,，房價(jià)被炒得火熱,，很多老房子會(huì)被開發(fā)商看中，將當(dāng)?shù)氐睦戏孔痈脑斐蓸欠?，一般情況下,，開發(fā)商都會(huì)先和當(dāng)?shù)氐木用駞f(xié)商賠償事宜，在協(xié)商一致賠償完成之后動(dòng)工,，但是有一些開發(fā)商在居民還沒有同意的情況下便私自強(qiáng)拆了房子,，很多的居民會(huì)認(rèn)為不公民，自己住了這么長時(shí)間的家就被強(qiáng)拆了,，那么,，如果開發(fā)商強(qiáng)拆居民住所，合法嗎?

開發(fā)商強(qiáng)行拆除居民的住所,，合法嗎?

對于開發(fā)商拆除居民住所的行為,，如果雙方已經(jīng)簽訂好了協(xié)議，是可以拆除的,，并不是構(gòu)成違法犯罪,。

如果開發(fā)商還沒有和居民簽訂好協(xié)議，就屬于違法的行為,，居民可以要求開發(fā)商賠償,。

在一般情況下，如果開發(fā)商要強(qiáng)拆房屋,，都需要當(dāng)?shù)厝嗣裾氖跈?quán),，因此還是需要看具體的情況,，才可以決定合不合法。

強(qiáng)遷有兩種方式：

(1)行政強(qiáng)遷,，經(jīng)區(qū),、縣房地局申請，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成區(qū),、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)遷，根據(jù)條例第十七條規(guī)定,，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?，F(xiàn)已取消,。

(2)司法強(qiáng)遷，由區(qū),、縣房地局向人民法院申請,，由人民法院實(shí)施的強(qiáng)遷。

目前行政強(qiáng)拆已經(jīng)被立法禁止,，唯一合法的拆遷方式只有司法強(qiáng)拆,，未經(jīng)法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷。

如果要認(rèn)定合法的強(qiáng)拆行為,，主要分為以下兩種情況：

情況一：如果開發(fā)商強(qiáng)行拆除的居民住所屬于違法的建筑,，開發(fā)商可以強(qiáng)拆，并且不會(huì)對戶主進(jìn)行補(bǔ)償,。

情況二：因?yàn)檎枰饔镁用竦耐恋?，并且按照國家?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法定程序?qū)Ξ?dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是因?yàn)榫用裼X得補(bǔ)償太少不愿意拆遷,，政府可以通過法律的程序強(qiáng)拆,。

如果要認(rèn)定不合法的強(qiáng)拆行為，需要確定政府授權(quán)給開發(fā)商的強(qiáng)拆權(quán)利,，有沒有經(jīng)過法律的途徑,，如果政府并沒有通過法律的程序便同意開發(fā)商強(qiáng)拆，就屬于不合法的行為,。

因此,，如果有居民的房子被強(qiáng)拆，需要按照以上的規(guī)定,，才可以決定開發(fā)商強(qiáng)拆的行為合不合法,，如果分辨不清楚，也可以來好律師網(wǎng)在線咨詢,，為您提供幫助,。

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