近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)被炒得火熱,，很多老房子會(huì)被開發(fā)商看中,，將當(dāng)?shù)氐睦戏孔痈脑斐蓸欠浚话闱闆r下,，開發(fā)商都會(huì)先和當(dāng)?shù)氐木用駞f(xié)商賠償事宜,，在協(xié)商一致賠償完成之后動(dòng)工，但是有一些開發(fā)商在居民還沒(méi)有同意的情況下便私自強(qiáng)拆了房子,，很多的居民會(huì)認(rèn)為不公民,，自己住了這么長(zhǎng)時(shí)間的家就被強(qiáng)拆了，那么,，如果開發(fā)商強(qiáng)拆居民住所,，合法嗎?

開發(fā)商強(qiáng)行拆除居民的住所，合法嗎?

對(duì)于開發(fā)商拆除居民住所的行為,，如果雙方已經(jīng)簽訂好了協(xié)議,，是可以拆除的，并不是構(gòu)成違法犯罪,。

如果開發(fā)商還沒(méi)有和居民簽訂好協(xié)議,，就屬于違法的行為，居民可以要求開發(fā)商賠償,。

在一般情況下,，如果開發(fā)商要強(qiáng)拆房屋，都需要當(dāng)?shù)厝嗣裾氖跈?quán),，因此還是需要看具體的情況,，才可以決定合不合法。

強(qiáng)遷有兩種方式：

(1)行政強(qiáng)遷,，經(jīng)區(qū),、縣房地局申請(qǐng)，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成區(qū),、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)遷,，根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。現(xiàn)已取消,。

(2)司法強(qiáng)遷,，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請(qǐng),，由人民法院實(shí)施的強(qiáng)遷,。

目前行政強(qiáng)拆已經(jīng)被立法禁止，唯一合法的拆遷方式只有司法強(qiáng)拆,，未經(jīng)法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷,。

如果要認(rèn)定合法的強(qiáng)拆行為，主要分為以下兩種情況：

情況一：如果開發(fā)商強(qiáng)行拆除的居民住所屬于違法的建筑,，開發(fā)商可以強(qiáng)拆,，并且不會(huì)對(duì)戶主進(jìn)行補(bǔ)償。

情況二：因?yàn)檎枰饔镁用竦耐恋?，并且按照?guó)家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法定程序?qū)Ξ?dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行補(bǔ)償,，但是因?yàn)榫用裼X(jué)得補(bǔ)償太少不愿意拆遷，政府可以通過(guò)法律的程序強(qiáng)拆,。

如果要認(rèn)定不合法的強(qiáng)拆行為,，需要確定政府授權(quán)給開發(fā)商的強(qiáng)拆權(quán)利，有沒(méi)有經(jīng)過(guò)法律的途徑,，如果政府并沒(méi)有通過(guò)法律的程序便同意開發(fā)商強(qiáng)拆,，就屬于不合法的行為。

因此,，如果有居民的房子被強(qiáng)拆,，需要按照以上的規(guī)定，才可以決定開發(fā)商強(qiáng)拆的行為合不合法,，如果分辨不清楚,，也可以來(lái)好律師網(wǎng)在線咨詢，為您提供幫助,。

本文僅供交流學(xué)習(xí),，若侵犯到您的權(quán)益，煩請(qǐng)告知,，我們將立即刪除,。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛，不妨來(lái)【好律師網(wǎng)】 請(qǐng)律師幫您采證或幫您解決糾紛。