很多的人是會(huì)進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi),，房子現(xiàn)在也是成為人們相親的條件的重要的標(biāo)準(zhǔn)，房子的購(gòu)買(mǎi)也是需要合同的簽訂,，簽訂的合同是否可以撤銷(xiāo),，可以撤消商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情形都有什么

可以撤消商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情形都有什么?

可撤銷(xiāo)合同指當(dāng)事人訂立的合同,，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定,，享有撤銷(xiāo)權(quán)的合同當(dāng)事人,，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N(xiāo)合同是一種相對(duì)無(wú)效的合同,，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷(xiāo)權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷(xiāo)權(quán)而使合同繼續(xù)生效,。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以下情況可以撤銷(xiāo)合同,。

1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,?！爸卮笳`解”指一方當(dāng)事人因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的,，但沒(méi)有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖,，因而可以撤銷(xiāo)合同;

2、 顯失公平的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,?！帮@失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。例如,，一方因急需用錢(qián)將自己的房屋以明顯低價(jià)出賣(mài)給他人而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是顯失公平的合同,，因而可以撤銷(xiāo)合同;

3、 因受欺詐,、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，另一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo),。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后怎么處理

合同撤銷(xiāo)解除后，尚未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失。但與一般的買(mǎi)合同相異,，其有幾種特殊法律情形：

(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條,、十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用而形成的合同解除權(quán)和賠償請(qǐng)求權(quán)是可以并存的,。

(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條,、第八條,、第九條、第十四條的規(guī)定,，如涉及到出賣(mài)人因欺詐行為而導(dǎo)致合同解除的,，則買(mǎi)受人除了可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。因而,，該賠償責(zé)任具有了懲罰性質(zhì)，而不只是起填補(bǔ)作用了,。

(三)對(duì)違約金的特殊規(guī)定,。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條：規(guī)定“ 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。”此規(guī)定是為了體現(xiàn)我國(guó)民法中的等價(jià)有償原則,，防止過(guò)分不公平的事情發(fā)生,。

(四)買(mǎi)受人的選擇權(quán)。

在出賣(mài)人不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)買(mǎi)受人要求解除合同,，并要對(duì)方退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任。但這并非是必然的,，在一定情形下,，如因受房?jī)r(jià)上漲等因素影響，買(mǎi)受人也可能要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。對(duì)此,，如出賣(mài)人有能力繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任;如出賣(mài)人確已沒(méi)有能力繼續(xù)履行合同,，則應(yīng)要求其解除合同,，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

(五)涉及到的隨附合同的處理,。

對(duì)此《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)踐,，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持?！钡诙鍡l第二款則規(guī)定其直接法律后果,，即“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”,。由此可見(jiàn)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除是商品房擔(dān)保貸款合同的解除的法定事由,，且出賣(mài)人應(yīng)將已收貸款直接返還給金融機(jī)構(gòu)而不是買(mǎi)受人,。

買(mǎi)房是人生中的一件大事，尤其是對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講,，辛辛苦苦的攢錢(qián)買(mǎi)了房子,，可能就是要住一輩子的，所以買(mǎi)房前一定要做足功課,，尤其是對(duì)于買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō),，做足功課尤為重要。

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