拆遷時時有，套路日日變,，偷拆,、逼拆、強拆這些招數(shù)見多了,，現(xiàn)在又多了一種新套路,，叫做“先拆了再說”，專業(yè)稱法：先予執(zhí)行,。簡單點說,，就是官司明明還在打，拆遷方就申請法院把你的房子先拆了再說,。這種方式究竟合不合法?

先予執(zhí)行通常是為了保護訴訟一方合法利益而存在的程序性事項,，一般出現(xiàn)在民事領域當中。比如老母親管不孝子要贍養(yǎng)費,，不孝子拖著打官司就是不給,，眼看老母親生活沒著落了，就可以申請法院先予執(zhí)行,，不管法院怎么判,，先把眼下的贍養(yǎng)費給了再說。

先予執(zhí)行,，是指人民法院在受理案件后,、終審判決作出之前，根據一方當事人的申請,，裁定對方當事人向申請一方當事人給付一定數(shù)額的金錢或其他財物,，或者實施或停止某種行為，并立即付諸執(zhí)行的一種程序,。

《行政訴訟法》第五十七條規(guī)定,，人民法院對起訴行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障金和工傷,、醫(yī)療社會保險金的案件,，權利義務關系明確、不先予執(zhí)行將嚴重影響原告生活的,，可以根據原告的申請,，裁定先予執(zhí)行,。

《民事訴訟法》中關于先予執(zhí)行的法律條款。

第一百零六條 人民法院對下列案件,，根據當事人的申請,，可以裁定先予執(zhí)行：

(一)追索贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費,、撫育費,、撫恤金、醫(yī)療費用的;

(二)追索勞動報酬的;

(三)因情況緊急需要先予執(zhí)行的,。

第一百零七條 人民法院裁定先予執(zhí)行的,，應當符合下列條件：

(一)當事人之間權利義務關系明確，不先予執(zhí)行將嚴重影響申請人的生活或者生產經營的;

(二)被申請人有履行能力,。

人民法院可以責令申請人提供擔保,，申請人不提供擔保的，駁回申請,。申請人敗訴的,，應當賠償被申請人因先予執(zhí)行遭受的財產損失。

第一百零八條 當事人對保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的,，可以申請復議一次,。復議期間不停止裁定的執(zhí)行。

人民法院審理行政案件時可以適用先予執(zhí)行措施,，但是這種是針對公民處于弱勢的情況下,，在判決之前先進行執(zhí)行，這樣更有利于及時保護行政人的合法權益,。

房屋拆遷中可以實施先予執(zhí)行嗎?

根據《最高人民法院關于嚴格執(zhí)行法律法規(guī)和司法解釋依法妥善辦理征收拆遷案件的通知》第四條的相關規(guī)定可知,，對于先予執(zhí)行的案件原則上是不被允許的;如果人民法院要強制執(zhí)行，則需要報請上一級人民法院的審查批準方可進行;同時,，對于涉及面廣,、社會影響大、社會關注度高的案件,，上級人民法院應當加強監(jiān)督指導,，防范和制止下級人民法院強制執(zhí)行中的違法行為和危害社會穩(wěn)定的情形發(fā)生。由此可見,，我國對于征地拆遷案件中的先予執(zhí)行的實施要求非常嚴格,，根據司法實踐可知，征地拆遷過程中的先予執(zhí)行必須要滿足以下的要求：

(1)如若不拆遷房屋,，確實影響到公共利益;

(2)拆遷雙方已經就拆遷補償安置協(xié)議達成一致,，且已經簽署協(xié)議;

(3)雙方就拆遷糾紛已經向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁;

(4)拆遷方向法院申請先予執(zhí)行，并提供擔保,。

由此可見,，先予執(zhí)行的要求非常嚴格,，在實踐中很多先予執(zhí)行的裁定并不符合要求，但經常出現(xiàn)被拆遷方應對措施不正確或不及時而導致執(zhí)行成功,。因此當被拆遷人遭遇先予執(zhí)行時,，切莫慌張，應當及時尋求專業(yè)律師的幫助,，通過專業(yè)的手段對拆遷方施加壓力，保障自己的合法權益,。對于已經執(zhí)行成功的房屋，可根據法律的相關規(guī)定要求拆遷方賠償相關損失;同時，對于確有錯誤的裁定,，可以根據錯誤裁定,，申請國家賠償，要求法院承擔法律責任,。

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