拆遷時時有,，套路日日變,，偷拆、逼拆,、強拆這些招數(shù)見多了,，現(xiàn)在又多了一種新套路,，叫做“先拆了再說”，專業(yè)稱法：先予執(zhí)行,。簡單點說,，就是官司明明還在打，拆遷方就申請法院把你的房子先拆了再說,。這種方式究竟合不合法?

先予執(zhí)行通常是為了保護訴訟一方合法利益而存在的程序性事項,，一般出現(xiàn)在民事領(lǐng)域當(dāng)中。比如老母親管不孝子要贍養(yǎng)費,，不孝子拖著打官司就是不給,，眼看老母親生活沒著落了，就可以申請法院先予執(zhí)行,，不管法院怎么判,，先把眼下的贍養(yǎng)費給了再說。

先予執(zhí)行,，是指人民法院在受理案件后,、終審判決作出之前，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,，裁定對方當(dāng)事人向申請一方當(dāng)事人給付一定數(shù)額的金錢或其他財物,，或者實施或停止某種行為，并立即付諸執(zhí)行的一種程序,。

《行政訴訟法》第五十七條規(guī)定,，人民法院對起訴行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障金和工傷,、醫(yī)療社會保險金的案件,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響原告生活的,，可以根據(jù)原告的申請,，裁定先予執(zhí)行。

《民事訴訟法》中關(guān)于先予執(zhí)行的法律條款,。

第一百零六條 人民法院對下列案件,，根據(jù)當(dāng)事人的申請，可以裁定先予執(zhí)行：

(一)追索贍養(yǎng)費,、扶養(yǎng)費,、撫育費、撫恤金,、醫(yī)療費用的;

(二)追索勞動報酬的;

(三)因情況緊急需要先予執(zhí)行的,。

第一百零七條 人民法院裁定先予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營的;

(二)被申請人有履行能力,。

人民法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保,，申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請,。申請人敗訴的,，應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因先予執(zhí)行遭受的財產(chǎn)損失。

第一百零八條 當(dāng)事人對保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的,，可以申請復(fù)議一次,。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

人民法院審理行政案件時可以適用先予執(zhí)行措施,，但是這種是針對公民處于弱勢的情況下,，在判決之前先進行執(zhí)行，這樣更有利于及時保護行政人的合法權(quán)益,。

房屋拆遷中可以實施先予執(zhí)行嗎?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)和司法解釋依法妥善辦理征收拆遷案件的通知》第四條的相關(guān)規(guī)定可知,，對于先予執(zhí)行的案件原則上是不被允許的;如果人民法院要強制執(zhí)行，則需要報請上一級人民法院的審查批準(zhǔn)方可進行;同時,，對于涉及面廣、社會影響大,、社會關(guān)注度高的案件,，上級人民法院應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)督指導(dǎo)，防范和制止下級人民法院強制執(zhí)行中的違法行為和危害社會穩(wěn)定的情形發(fā)生,。由此可見,，我國對于征地拆遷案件中的先予執(zhí)行的實施要求非常嚴(yán)格，根據(jù)司法實踐可知,，征地拆遷過程中的先予執(zhí)行必須要滿足以下的要求：

(1)如若不拆遷房屋,，確實影響到公共利益;

(2)拆遷雙方已經(jīng)就拆遷補償安置協(xié)議達成一致，且已經(jīng)簽署協(xié)議;

(3)雙方就拆遷糾紛已經(jīng)向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁;

(4)拆遷方向法院申請先予執(zhí)行,，并提供擔(dān)保,。

由此可見，先予執(zhí)行的要求非常嚴(yán)格,，在實踐中很多先予執(zhí)行的裁定并不符合要求,，但經(jīng)常出現(xiàn)被拆遷方應(yīng)對措施不正確或不及時而導(dǎo)致執(zhí)行成功。因此當(dāng)被拆遷人遭遇先予執(zhí)行時,，切莫慌張,，應(yīng)當(dāng)及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過專業(yè)的手段對拆遷方施加壓力,，保障自己的合法權(quán)益,。對于已經(jīng)執(zhí)行成功的房屋，可根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定要求拆遷方賠償相關(guān)損失;同時,，對于確有錯誤的裁定,，可以根據(jù)錯誤裁定,，申請國家賠償，要求法院承擔(dān)法律責(zé)任,。

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