拆遷時(shí)時(shí)有，套路日日變,，偷拆,、逼拆、強(qiáng)拆這些招數(shù)見多了,，現(xiàn)在又多了一種新套路,，叫做“先拆了再說”，專業(yè)稱法：先予執(zhí)行,。簡(jiǎn)單點(diǎn)說,，就是官司明明還在打，拆遷方就申請(qǐng)法院把你的房子先拆了再說,。這種方式究竟合不合法?

先予執(zhí)行通常是為了保護(hù)訴訟一方合法利益而存在的程序性事項(xiàng),，一般出現(xiàn)在民事領(lǐng)域當(dāng)中。比如老母親管不孝子要贍養(yǎng)費(fèi),，不孝子拖著打官司就是不給,，眼看老母親生活沒著落了，就可以申請(qǐng)法院先予執(zhí)行,，不管法院怎么判,，先把眼下的贍養(yǎng)費(fèi)給了再說。

先予執(zhí)行,，是指人民法院在受理案件后,、終審判決作出之前，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng),，裁定對(duì)方當(dāng)事人向申請(qǐng)一方當(dāng)事人給付一定數(shù)額的金錢或其他財(cái)物,，或者實(shí)施或停止某種行為，并立即付諸執(zhí)行的一種程序,。

《行政訴訟法》第五十七條規(guī)定,，人民法院對(duì)起訴行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金,、最低生活保障金和工傷、醫(yī)療社會(huì)保險(xiǎn)金的案件,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,、不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響原告生活的,，可以根據(jù)原告的申請(qǐng),，裁定先予執(zhí)行。

《民事訴訟法》中關(guān)于先予執(zhí)行的法律條款,。

第一百零六條 人民法院對(duì)下列案件,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定先予執(zhí)行：

(一)追索贍養(yǎng)費(fèi),、扶養(yǎng)費(fèi),、撫育費(fèi)、撫恤金,、醫(yī)療費(fèi)用的;

(二)追索勞動(dòng)報(bào)酬的;

(三)因情況緊急需要先予執(zhí)行的,。

第一百零七條 人民法院裁定先予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請(qǐng)人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的;

(二)被申請(qǐng)人有履行能力,。

人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的,，駁回申請(qǐng),。申請(qǐng)人敗訴的，應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因先予執(zhí)行遭受的財(cái)產(chǎn)損失,。

第一百零八條 當(dāng)事人對(duì)保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的,，可以申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行,。

人民法院審理行政案件時(shí)可以適用先予執(zhí)行措施,，但是這種是針對(duì)公民處于弱勢(shì)的情況下，在判決之前先進(jìn)行執(zhí)行,，這樣更有利于及時(shí)保護(hù)行政人的合法權(quán)益,。

房屋拆遷中可以實(shí)施先予執(zhí)行嗎?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)和司法解釋依法妥善辦理征收拆遷案件的通知》第四條的相關(guān)規(guī)定可知，對(duì)于先予執(zhí)行的案件原則上是不被允許的;如果人民法院要強(qiáng)制執(zhí)行,，則需要報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民法院的審查批準(zhǔn)方可進(jìn)行;同時(shí),，對(duì)于涉及面廣、社會(huì)影響大,、社會(huì)關(guān)注度高的案件,，上級(jí)人民法院應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，防范和制止下級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行中的違法行為和危害社會(huì)穩(wěn)定的情形發(fā)生,。由此可見,，我國(guó)對(duì)于征地拆遷案件中的先予執(zhí)行的實(shí)施要求非常嚴(yán)格,，根據(jù)司法實(shí)踐可知，征地拆遷過程中的先予執(zhí)行必須要滿足以下的要求：

(1)如若不拆遷房屋,，確實(shí)影響到公共利益;

(2)拆遷雙方已經(jīng)就拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致,，且已經(jīng)簽署協(xié)議;

(3)雙方就拆遷糾紛已經(jīng)向法院提起訴訟或向仲裁委申請(qǐng)仲裁;

(4)拆遷方向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行，并提供擔(dān)保,。

由此可見,，先予執(zhí)行的要求非常嚴(yán)格，在實(shí)踐中很多先予執(zhí)行的裁定并不符合要求,，但經(jīng)常出現(xiàn)被拆遷方應(yīng)對(duì)措施不正確或不及時(shí)而導(dǎo)致執(zhí)行成功,。因此當(dāng)被拆遷人遭遇先予執(zhí)行時(shí)，切莫慌張,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助,，通過專業(yè)的手段對(duì)拆遷方施加壓力，保障自己的合法權(quán)益,。對(duì)于已經(jīng)執(zhí)行成功的房屋,，可根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定要求拆遷方賠償相關(guān)損失;同時(shí)，對(duì)于確有錯(cuò)誤的裁定,，可以根據(jù)錯(cuò)誤裁定,，申請(qǐng)國(guó)家賠償，要求法院承擔(dān)法律責(zé)任,。

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