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買賣可破租賃的情形有哪些?

時間:2020-12-28 來源:法律投稿
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一般情況而言買賣不破租賃,,但有以下情況的,,買賣即可破租賃:
《解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,,人民法院應予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(一)房屋在出租前已設立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。
租賃房屋有抵押,,租還是不租?
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,,租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔,?!?br>因此,若租賃房屋抵押在先,,出租人仍有權(quán)將房屋出租,,承租人也可租賃該房屋,但承租人應承擔相應的法律風險,,也即是后成立的租賃合同關(guān)系不得對抗成立在先的抵押合同,,抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時,此時租賃合同對于房屋新的受讓人不具有約束力,,也即是“買賣可破租賃”,。此時,如果在訂立租賃合同時出租人未告知承租人租賃房屋有抵押的,,出租人應該承擔損害賠償責任;如果出租人已告知的,,則由承租人自己承擔,。

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