導(dǎo)讀：許多人結(jié)婚前都會先買房,，這可是件大事,，但你或許不知道，就算房產(chǎn)證寫上你的名字,，房子也不一定屬于你,。很多人會想：你在逗我呢不信,？往下看。
如果簡單歸類一下
圍繞著房產(chǎn)的主要問題
其實就是下面這幾個
↓↓↓
1,、結(jié)婚買房,，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他,，她也出了錢,，萬一之后鬧糾紛，怎么辦,？
2,、小夫妻，兩個人名字都寫上,，是不是讓人覺得這婚姻才開始,，就彼此不信任了？
3,、這結(jié)婚買房,，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
1
房子到底會歸誰?
案例前提
小王有一個女朋友,，準(zhǔn)備結(jié)婚,。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房,？”“是求助父母全款買房,，還是自己貸款？”“是兩人合資買,，還是由小王自己承擔(dān),？”等問題爭執(zhí)不下。
案例條件
小王的女朋友說,，即使小王獨自全款購房,，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了,！小王該怎么辦呢,？

我們假設(shè)三種情況分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景
房子歸屬
解讀
婚前
A全款買房
屬于A
婚前財產(chǎn)
婚前
A貸款買房
不定
雙方一起還貸
父母全款買房
登記A名下
屬于A
對子女的財產(chǎn)贈與
情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的,？
答案：必須的,！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人,。
情景2：結(jié)婚前,，A貸款買了套房。這房子還是A的,？
答案：那可不一定,。
解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房,，房產(chǎn)證就他自己的名字,，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了,，那房子怎么分,，倆人是可以商量的。無法達(dá)成協(xié)議的話,，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù),，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B,。
情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的,？
答案：對,。
解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
情景
房子歸屬
解讀
婚后
A全款買房
不定
B有房產(chǎn)出資
可另判
婚后
共同貸款買房
屬于兩人
夫妻共同財產(chǎn)
父母出資
購房贈與
無"借條"情況
屬于兩人
對夫妻的贈與
屬于共同財產(chǎn)
情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆,？
答案：不一定,！
解答：A在同B結(jié)婚后，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名,。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢,，在財產(chǎn)分割時,，法官仍能判這房子歸A。
情景2：AB倆人一起貸款買房子,，房子屬于倆人,？
答案：是。
解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字,，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款,，自然也視作共同財產(chǎn),。
情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字,，這房子屬于他倆,？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的,。
解讀：如無“借條”等其他證據(jù),，父母出資也會被認(rèn)定為贈與夫妻二人，歸雙方共有,。即使AB鬧離婚,，父母也無權(quán)索回出資款。

2
房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較復(fù)雜,，下面用一張圖來給大家解答：
3

離婚案件中8種常見的房產(chǎn)分割糾紛類型
（文：柳葉飛刀,，來源：法務(wù)之家）
1、婚后共同買房型：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？
首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。
2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚后房屋如何分割,？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？
雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。這是比較復(fù)雜的情況,。
4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。跟上面的第3種情況相同,。
5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。
另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
1,、購買福利性政策房屋；
2,、購買商品房,；
3、購買經(jīng)濟(jì)適用房,。
購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。
在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。
7,、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割,？
比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對此，法院一般不會將其主動追加第三人,，而是采取如下措施：
1、根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；
2,、根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
8,、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的,。也就是說，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
如果在結(jié)婚前還不放心,，那也可以去做婚前財產(chǎn)證明,。我們提醒您，現(xiàn)實中情況可能千差萬別,，真要有問題,，還請咨詢專業(yè)律師！
搞清關(guān)于房產(chǎn)的這些門路,，只是有備無患,。關(guān)鍵還是小兩口能和諧相處！婚姻里,，應(yīng)該多點真誠,，少點套路！