導(dǎo)讀：許多人結(jié)婚前都會先買房,，這可是件大事,，但你或許不知道，就算房產(chǎn)證寫上你的名字,，房子也不一定屬于你,。很多人會想：你在逗我呢不信？往下看,。
如果簡單歸類一下
圍繞著房產(chǎn)的主要問題
其實就是下面這幾個
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1,、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字,？只寫他,，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛,，怎么辦,？
2、小夫妻,，兩個人名字都寫上,，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了,？
3,、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎,？
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房子到底會歸誰?
案例前提
小王有一個女朋友,，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房,，還是婚后買房,？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款,？”“是兩人合資買,，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下,。
案例條件
小王的女朋友說,，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,，不然就不結(jié)婚了,！小王該怎么辦呢？

我們假設(shè)三種情況分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景
房子歸屬
解讀
婚前
A全款買房
屬于A
婚前財產(chǎn)
婚前
A貸款買房
不定
雙方一起還貸
父母全款買房
登記A名下
屬于A
對子女的財產(chǎn)贈與
情景1：A在同B結(jié)婚前全款買了套房,，這房子是A的,？
答案：必須的,！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。所以,，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人,。
情景2：結(jié)婚前,，A貸款買了套房。這房子還是A的,？
答案：那可不一定,。
解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房,，房產(chǎn)證就他自己的名字,，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了,，那房子怎么分,，倆人是可以商量的。無法達(dá)成協(xié)議的話,，法院可以判房子歸A,，沒還完的貸款成為A的個人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B,。
情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下,，這房子肯定是他的,？
答案：對。
解答：《婚姻法》規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,。離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
情景
房子歸屬
解讀
婚后
A全款買房
不定
B有房產(chǎn)出資
可另判
婚后
共同貸款買房
屬于兩人
夫妻共同財產(chǎn)
父母出資
購房贈與
無"借條"情況
屬于兩人
對夫妻的贈與
屬于共同財產(chǎn)
情景1：這房子是A全款買的,，這房子歸他倆,？
答案：不一定！
解答：A在同B結(jié)婚后,，利用婚前財產(chǎn)全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚,，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢,，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A,。
情景2：AB倆人一起貸款買房子,，房子屬于倆人？
答案：是,。
解讀：如果房子是A婚前貸款買,，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外,，應(yīng)視為共同財產(chǎn),。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產(chǎn),。
情景3：房子是A的父母出錢買的,，寫了AB的名字，這房子屬于他倆,？
答案：如果沒有“借條”,，這房子就是他倆的。
解讀：如無“借條”等其他證據(jù),，父母出資也會被認(rèn)定為贈與夫妻二人,，歸雙方共有。即使AB鬧離婚,，父母也無權(quán)索回出資款,。

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房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時
這種情況相對來說比較復(fù)雜，下面用一張圖來給大家解答：
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離婚案件中8種常見的房產(chǎn)分割糾紛類型
（文：柳葉飛刀，來源：法務(wù)之家）
1,、婚后共同買房型：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割？
首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚后房屋如何分割,？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？
雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。這是比較復(fù)雜的情況,。
4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進行分割,。跟上面的第3種情況相同。
5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。
另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
1,、購買福利性政策房屋,；
2、購買商品房；
3,、購買經(jīng)濟適用房,。
購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實,。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。
7,、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割,？
比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：
1,、根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴,；
2,、根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
8,、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償,。
如果在結(jié)婚前還不放心,，那也可以去做婚前財產(chǎn)證明。我們提醒您,，現(xiàn)實中情況可能千差萬別,，真要有問題，還請咨詢專業(yè)律師,！
搞清關(guān)于房產(chǎn)的這些門路,，只是有備無患。關(guān)鍵還是小兩口能和諧相處,！婚姻里,，應(yīng)該多點真誠,，少點套路！