已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押？

時(shí)間：2020-11-26 來(lái)源：法律投稿

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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定,，以已出租的房地產(chǎn)抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效,。

抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同,，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當(dāng)事人向房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記,。辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1,、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2,、抵押登記申請(qǐng)書,；

3、書面抵押合同,；

4,、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明,；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料,；

6,、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；

7,、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。

如果抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)事先書面通知抵押人和承租人,，在同等條件下,，承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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