房價下跌能不能變更合同？

時間：2020-10-16 來源：法律投稿

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萬科給房鬧退款,，萬科退房看起來很豪氣,，贏得業(yè)主歡心，讓舊賣家和新買家都歡喜購房,。這筆買賣做的并不虧,。

一方面，萬科退款是建立在將綁定銷售的附屬品取消來換降價,，購房合同中包含的項目少了,，價格自然會少；另一方面,，把之前捆綁銷售分開來賣,，選擇機會多了，目標人群更清晰,，價格分開收取,，銷售量增加同樣賺錢。

開發(fā)商和購房者在平等自愿情形下簽署的購房合同,，生效后就具有法律效力,。雙方都應該按照合同約定全面履行,。

合同簽訂后，如客觀情況發(fā)生了變化,，這種變化動搖了合同的基礎,，如果繼續(xù)按照原合同履行將對一方當事人明顯不公平，這種情況下,，可以允許當事人對合同予以變更或者解除,，這就是常說的情勢變更。

適用情勢變更條件的核心是考量情勢變化是否屬于商業(yè)風險,。

在實踐中,，房價在正常市場中的上漲或下跌在交易中屬于商業(yè)風險，風險是客觀不可預見的,，卻是法律范圍內(nèi)允許出現(xiàn)的,，買賣雙方都要承擔風險。就像房價上漲開發(fā)商也不能要求購房者多交錢一樣,。

萬科這條路走的犀利,，可能會給他人產(chǎn)生誤解以為降價能退錢，一旦交易失去規(guī)則,，接下來的路就難走了,。

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