奇葩案件年年有,，今年特別多。不過我覺得這個案子是值得來分析一下的,，無論是對物業(yè),、影視公司還是房主都是有著警示的價值和意義的。

雖然物業(yè)沒承認(rèn),，不過也就是差點證據(jù)的事情了,。我們暫且認(rèn)為物業(yè)未經(jīng)林女士同意將其豪宅無權(quán)租賃給劇組作拍攝使用，侵犯了林女士對其房屋的所有權(quán)和隱私權(quán),。無論根據(jù)現(xiàn)有《物權(quán)法》還是即將于2021年1月1日起施行的《民法典》,，房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利。在獲得權(quán)利人明確同意之前,，他人不得“進(jìn)入,、拍攝、窺視他人的住宅,、賓館房間等私密空間”,。物業(yè)應(yīng)給業(yè)主的房產(chǎn)保駕護(hù)航，而不是欺瞞業(yè)主從中牟利,，以為富豪都不看電視劇的嗎,？

在這件事情中，影視公司劇組給自己定位為“善意第三人”，覺得自己是無辜的,。以為這套豪宅是物業(yè)的樣品房,，對有業(yè)主這件事情不知情。但我想提醒所有影視公司,，這個事情并不能以簡單的“不知道,、不知情”而為自己開脫責(zé)任。在租賃場地前,，出品方具有審查義務(wù),，應(yīng)核實材料、不動產(chǎn)權(quán)證,、委托書等資料,，查清歸誰所有、誰有使用權(quán),。劇組并未履行該義務(wù),，存在一定過錯，因此不成立“善意第三人”,，應(yīng)與物業(yè)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。私闖民宅、毀壞財物加上網(wǎng)劇所得,，索賠300萬不多,。

類似事情其實早有發(fā)生。黃健翔前幾年在美國加州的豪宅被好萊塢名媛Kim 等人擅自闖入拍攝真人秀節(jié)目,。黃健翔便將他的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和蘇富比地產(chǎn)公司告上法庭,，罪名是“ and  a 協(xié)助和教唆犯罪”。

中國投資者在世界各地購買房產(chǎn)的現(xiàn)象越來越普遍,，但出現(xiàn)的問題也越來越突出,。房主對于自己暫時不用的房產(chǎn)需要更高的保護(hù)意識，要么請信任的人保管,，要么申請財產(chǎn)保全,。房子多可不代表咱們是慈善家。