奇葩案件年年有,，今年特別多,。不過我覺得這個案子是值得來分析一下的,，無論是對物業(yè),、影視公司還是房主都是有著警示的價值和意義的。

雖然物業(yè)沒承認,，不過也就是差點證據(jù)的事情了,。我們暫且認為物業(yè)未經(jīng)林女士同意將其豪宅無權(quán)租賃給劇組作拍攝使用，侵犯了林女士對其房屋的所有權(quán)和隱私權(quán),。無論根據(jù)現(xiàn)有《物權(quán)法》還是即將于2021年1月1日起施行的《民法典》,，房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用,、收益、處分的權(quán)利,。在獲得權(quán)利人明確同意之前,，他人不得“進入、拍攝,、窺視他人的住宅,、賓館房間等私密空間”。物業(yè)應(yīng)給業(yè)主的房產(chǎn)保駕護航,，而不是欺瞞業(yè)主從中牟利,，以為富豪都不看電視劇的嗎？

在這件事情中,，影視公司劇組給自己定位為“善意第三人”,，覺得自己是無辜的。以為這套豪宅是物業(yè)的樣品房,，對有業(yè)主這件事情不知情,。但我想提醒所有影視公司，這個事情并不能以簡單的“不知道,、不知情”而為自己開脫責任,。在租賃場地前,，出品方具有審查義務(wù)，應(yīng)核實材料,、不動產(chǎn)權(quán)證,、委托書等資料，查清歸誰所有,、誰有使用權(quán),。劇組并未履行該義務(wù)，存在一定過錯,，因此不成立“善意第三人”,，應(yīng)與物業(yè)共同承擔相應(yīng)責任。私闖民宅,、毀壞財物加上網(wǎng)劇所得,，索賠300萬不多。

類似事情其實早有發(fā)生,。黃健翔前幾年在美國加州的豪宅被好萊塢名媛Kim 等人擅自闖入拍攝真人秀節(jié)目,。黃健翔便將他的房產(chǎn)經(jīng)紀人和蘇富比地產(chǎn)公司告上法庭，罪名是“ and  a 協(xié)助和教唆犯罪”,。

中國投資者在世界各地購買房產(chǎn)的現(xiàn)象越來越普遍,，但出現(xiàn)的問題也越來越突出。房主對于自己暫時不用的房產(chǎn)需要更高的保護意識,，要么請信任的人保管,，要么申請財產(chǎn)保全。房子多可不代表咱們是慈善家,。