拆遷補(bǔ)償不合理處理方法

1、在拆遷之初,，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件,，其中包括：

拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位,，城市房屋拆遷資格證書,，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明),。其中,，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信,，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法,。

2、補(bǔ)償談判,，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后,，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書,，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證,。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí),，在必要時(shí)做錄音,，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù),，很難證明對(duì)方的口頭承諾”,。

3、房屋評(píng)估,，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí),，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積,，裝修情況,，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑,，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載,，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件,。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,，所有補(bǔ)償金額,、面積、樓號(hào)都是空白,，與口頭不一致”,。

4,、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

被拆遷人在行政裁決階段,，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng),、不表達(dá)的做法,，而是要利用程序性權(quán)利,，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”,。

5,、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況,，物品進(jìn)行拍照錄像,，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”,。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆,，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái),，以保存有效的證據(jù),。

拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效

拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷過(guò)渡方式,、過(guò)渡期限及有關(guān)問(wèn)題協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由市房屋拆遷主管部門裁決;拆遷人或被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的,由人民政府裁決。如屬市政建設(shè)工程拆遷的,裁決應(yīng)自收到拆遷人全部有關(guān)的有效文件和資料之日起三十日內(nèi)作出,。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟,。在復(fù)議或訴訟期間,拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的,不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。

拆遷補(bǔ)償訴訟材料

1,、你自己的身份證明，證明你具有合法的訴訟主體資格,。

2,、你與征用方簽訂的補(bǔ)償合同或者協(xié)議，確定你應(yīng)該取得的補(bǔ)償款數(shù)額,。

3,、被告的身份信息情況，工商登記信息情況,。

4,、被征收土地的所有權(quán)證或使用權(quán)證明。如承包合同等,。

5,、地上附著物估價(jià)的證明。如房屋的數(shù)量,、面積,、種植物的品種、糧食的市場(chǎng)價(jià)格等。

6,、征地補(bǔ)償,、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件,。

拆遷補(bǔ)償訴訟流程

1,、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個(gè)月內(nèi)起訴,。

2,、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理,。

3,、答辯。人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi),，將起訴狀副本發(fā)送被告;被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料,，并提出答辯狀;人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告,。

4,、開庭。宣讀開庭秩序---法庭調(diào)查----法庭辯論---評(píng)議,。

5,、作出判決。

6,、上訴,。對(duì)于不服一審判決的，應(yīng)當(dāng)收到判決書后15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院上訴,。

7,、開庭審理或書面審理。

8,、判決或裁定,。依法改判或裁定撤銷一身裁定、維持原判決或裁定,、裁定發(fā)回重審,。

9、申訴,。

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