您需要了解一下

　　
　　律師說法：呂美玉律師，山西弘韜律師事務(wù)所專職律師,。擅長處理民間借貸糾紛,、侵權(quán)責(zé)任糾紛、合同糾紛等民商事糾紛以及破產(chǎn)案件等公司法律事務(wù),。
　　
2021年1月1日起,，中國首部民法典將正式施行，將給我們的生活帶來巨大變化,。其中一大亮點(diǎn)即新設(shè)“居住權(quán)”,，那么什么是居住權(quán)，我們可以獲得什么樣的權(quán)利,，該權(quán)利又與普通租賃權(quán)有何區(qū)別,，有何優(yōu)勢？
7月5日,，山西晚報(bào)記者對此采訪了山西弘韜律師事務(wù)所專職律師呂美玉,。
　　民法典關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定
　　第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。
　　第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。居住權(quán)合同一般包括下列條款：
　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
　　(二)住宅的位置,；
　　(三)居住的條件和要求,；
　　(四)居住權(quán)期限；
　　(五)解決爭議的方法,。
　　第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
　　第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
　　第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。
　　第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定,。
　　什么是居住權(quán),？

　　根據(jù)民法典的規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立來自于書面的合同或遺囑,，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)申請登記后,，對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)益,。
　　適用場景：張先生欲和李女士再婚,，但遭到子女的反對。如兩人最終沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,，張先生可以通過書面遺囑或與李女士簽訂居住權(quán)合同的形式,，為李女士在自己的房屋設(shè)立居住權(quán)。
　　那么即使張先生去世后,，房屋被張先生的子女繼承,。其子女成為產(chǎn)權(quán)所有者。在李女士的居住權(quán)仍生效的期限內(nèi),，張先生的子女也無權(quán)讓女士搬離,，也不能將房屋出租。即使出租,，租賃人也無法入住,。
　　是否能轉(zhuǎn)租，要具體分析
　　一般情況下,，居住權(quán)為無償設(shè)立,，居住權(quán)人不得出租該房屋。房屋所有者也可以約定有償設(shè)定居住權(quán),、居住權(quán)人可以出租房屋,。
　　房屋所有者可以設(shè)定他人終生擁有居住權(quán)，也可以設(shè)定期限,。但居住權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓該房屋,，其子女也無權(quán)繼承該房屋。
　　適用場景：上述場景中,，如張先生未在居住權(quán)合同中明確約定李女士可以轉(zhuǎn)租,，則李女士僅可以在房屋內(nèi)居住,，無權(quán)對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。李女士去世后,，其子女也不能繼承該房屋的居住權(quán),。
　　居住權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別
　　從設(shè)立形式來看，房屋所有者均可通過合同形式設(shè)立居住權(quán)或租賃權(quán),，使他人對自己的房屋享有占有,、使用的權(quán)利。但區(qū)別在于：
　　首先,，居住權(quán)的設(shè)立可以是終生,，而租賃合同的期限最高不得超過二十年。
　　其次,，設(shè)定居住權(quán)的房屋僅具有保障居住權(quán)利的效果,，而不具有流轉(zhuǎn)的商業(yè)價(jià)值，而租賃權(quán)的用途可以是多樣的,。
　　適用場景：由于居住權(quán)的設(shè)立需經(jīng)登記公示,。因此，如果小王通過張先生的子女出示的產(chǎn)權(quán)證,，租賃了該設(shè)立了居住權(quán)的房屋,，則小王無權(quán)入住該房屋。
　　現(xiàn)有法律并不要求租賃權(quán)的成立必須以登記公示生效,。如小王承租了張先生的房屋,。張先生去世后，在承租期限內(nèi)小王有權(quán)繼續(xù)居住該房屋,。但承租到期后,，張大爺?shù)淖优袡?quán)不與小王繼續(xù)簽訂承租合同，則小王需搬離該房屋,。
　　居住權(quán)的優(yōu)勢更多是體現(xiàn)在當(dāng)權(quán)利沖突,，或權(quán)利受損時(shí)得到體現(xiàn)。未來,，“居住權(quán)”的應(yīng)用場景可能會覆蓋到更多領(lǐng)域,。
　　例如：張先生的孫子需通過學(xué)區(qū)房上學(xué)，張先生可以通過為自己設(shè)定居住權(quán),，將房屋過戶給子女,，達(dá)到以房養(yǎng)老的保障。如張先生有多套房屋,，也可以通過給李女士在多套房屋設(shè)定居住權(quán),，而非變更所有權(quán)的形式給予對方更好的生活條件。

（山西晚報(bào)記者　郭衛(wèi)艷）