點(diǎn)評：
疫情的特殊原因,，租房糾紛會大量存在，您的困境不是個(gè)案,，還會有很多與您類似的情況發(fā)生,，在簽訂合同的時(shí)候你們雙方也絕不可能考慮到有這樣的一場疫情。故建議分為兩步走：首先立即書面正式通知房主與中介,，由于情勢變更或不可抗力的原因解除合同,，這是因此次疫情導(dǎo)致的合同無法履行到底是按照情勢變更還是按照不可抗力處理，最高法院及其勞動爭議仲裁的最高機(jī)關(guān)目前暫時(shí)解釋不一,，故您最好兩項(xiàng)理由均采用,，確保勝訴。其次,，抓緊時(shí)間去法院以上的理由起訴,，訴訟費(fèi)50元，疫情期間全國的法院都采取了網(wǎng)上立案的方式立案,，特別便捷,，越快越好，因?yàn)樵诜ㄔ簺]有判決期間房屋的占有人理應(yīng)屬于您,，您又沒有實(shí)際占有,，可能會造成您的損失。在您訴訟期間,，或許最高人民法院會出臺針對疫情期間發(fā)生的合同無法履行問題的統(tǒng)一司法解釋,，我判斷這樣的解釋也會減少您這類承租人的損失，但是無論如何，您的積極主張與消極態(tài)度會有不同的結(jié)果,。


點(diǎn)評：
1,、可以向房屋所在地的房管局投訴舉報(bào)，要求對房東罰款,。在沒有明確約定的情況下,，房東不退押金構(gòu)成違法行為，2,、租賃期限是租賃合同的基本內(nèi)容,，如果有約定，你租一年就應(yīng)該交一年租金,。若房東允許你轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租就成為你提前中斷租賃的理由。消法中的公平交易權(quán)是指消費(fèi)者有權(quán)獲得質(zhì)量保障,、價(jià)格合理,、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為,，你的情況不屬于,。你一旦和房東簽訂租賃合同，就應(yīng)當(dāng)受租賃合同約束,。3,、依法成立生效的租賃合同，受法律保護(hù),，也受法律調(diào)整,。房東未在合理期限內(nèi)維修的，你可以現(xiàn)行維修,，維修費(fèi)用由房東負(fù)擔(dān),。那要看維修費(fèi)用跟您成本費(fèi)用比較，不過你可以向房管局投訴,。4,、根據(jù)《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。因此你的情況屬于不定期租賃,。6、沒有,，住房里的設(shè)備所有權(quán)屬于房東,，你不能隨便抵扣，您的情況也不符合自助行為，因?yàn)樽灾袨樾柙诰o急情況下采取,。


點(diǎn)評：
租房子是需要給房東繳納押金的,，如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金,，或者是找各種理由不退押金,，房客可以通過協(xié)商或者訴訟解決。

房東無故不退還押金的,，可以采取的方式首先是協(xié)商,。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約,，可以按照合同約定的方式處理,。
其次，是協(xié)商解決不了的,，可起訴解決,。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金,，也能要求其按照合同支付違約金,。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：
確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng);房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí),。為了證明事實(shí),，平時(shí)對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張,。
但是要注意,，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒有按照合同約定時(shí)間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品,。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。


點(diǎn)評：
根據(jù)法律規(guī)定，你是不能單方解除合同的,。

換個(gè)角度,，如果法律允許你單方解除合同，是不是也允許出租方可以單方解除合同,，這不成了出租方隨意趕人,，承租方搬家增加麻煩為籌碼隨意漲價(jià)了。

建議你跟房東協(xié)商,，你幫他找到下家,，繼續(xù)你的合同,，你稍微做點(diǎn)讓步，同時(shí)還可以取回押金,。

房屋租賃糾紛處理：


點(diǎn)評：
租房合同未到期租客退房房東要退押金嗎

房屋租賃合同中,，如果解除合同，押金是否退還,，需要根據(jù)以下情況分析：

第一,，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);

第二,，出租人違約,，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還,，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;


點(diǎn)評：
現(xiàn)代社會生活中,，人民的法律意識逐漸提高，在簽訂房屋租賃合同時(shí),，通常會明確約定違約責(zé)任條款,，以解決合同糾紛中的責(zé)任分配問題。那么房屋租賃合同概念如何,？房屋租賃合同違約責(zé)任怎么寫,？租房違約金怎么計(jì)算？

房屋租賃合同概念如何

租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議,。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征,，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定,。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋,，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性,，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等,。

房屋租賃合同違約責(zé)任怎么寫


點(diǎn)評：
首先，之前的書面合同里有沒有明確約定到期自動延續(xù)的條款,？如果有,，那按照約定來定；如果沒有自動延續(xù)的條款,，大概率來看（畢竟沒看到合同原件）是不定期租賃,，可以隨時(shí)解除，但需在合理的期限內(nèi)提前通知,。這是按照現(xiàn)行法律的規(guī)定才理論上來說的,。
關(guān)于疫情期間租賃合同的處理,，說實(shí)話，按照法律處理,，有很多說辭。但是訴訟的時(shí)間周期真的很長,，你是否能消耗得起,？我去年代理自己公司的一起租賃糾紛訴訟案件（二審），5月提起上訴,，9月才開庭,，今年3月份才判決下來，耗時(shí)將近1年,。
現(xiàn)實(shí)中,，在租賃關(guān)系上，我一直都認(rèn)為租客是處于弱勢的一方,，租客有押金在房東那,，特別是在疫情期間，租客并不實(shí)際占有,、支配房屋,，因此租客實(shí)際上是出于非常被動的局面。從法律規(guī)定看起來似乎很容易操作,，但實(shí)際上真的很難,。


點(diǎn)評：
1、合同既然已經(jīng)有了結(jié)束日期,，你提前解約自然算是違約,。違約處理，可以看看合同是否有違約條款,。即使沒有違約條款,，違約也是要賠償對方一定損失的。至于是否要賠償全部押金,，如果沒有約定,，可以與對方協(xié)商，也可以請當(dāng)?shù)鼐游腿嗣裾{(diào)解介入幫助協(xié)商,。2,、合同只要是雙方真實(shí)意思表示，有當(dāng)事人,、價(jià)款,、標(biāo)的等基本要素，又沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,、違反公序良俗之類無效原因,，就是有效的,。不規(guī)范可以補(bǔ)正，不是無效的原因,。房東未履行義務(wù),，你也可以要求賠償，不過沒有修插座之類只能算是小問題,，頂多你問他要個(gè)換插座的費(fèi)用,。3、合同有明確到期日期,，自然是一年期合同,。4、房東不退押金,，你也不能變賣房里的設(shè)備,，這個(gè)屬于盜竊。5,、至于這個(gè)是不是屬于不可抗力,，個(gè)人認(rèn)為疫情和無力租房沒有必然聯(lián)系，很難認(rèn)定不可抗力,。


點(diǎn)評：
違約金和損害賠償糾紛外,，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛,、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等合同你們就能在里邊住,，而且這是他違約沒有按合同合同上房東留的信息只有姓名和聯(lián)系租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。 2,、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約合約里一一列出,，謹(jǐn)防后期糾紛。 3.附加條款：允許租客私下轉(zhuǎn)租,，不得做違約處理 在合同最后一般會有部分空行區(qū)域,，這是為了寫一些附加條款租房的過程中，經(jīng)常會遇到各種各樣的房屋租賃糾紛,，像租金糾紛,，押金糾紛，損害糾紛等其他方面的糾紛... 租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,，在分清責(zé)任的前提下一并解決,，并繼續(xù)履行租賃合同


點(diǎn)評：
合同糾紛：租房合同未到期，租客違約要賠多少錢,？ 案例簡介： 雙方因房屋租賃合同違約金產(chǎn)生糾紛 糾紛租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償,。 2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約違約金和損害賠償糾紛外,，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛,、轉(zhuǎn)租糾紛,、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等合同你們就能在里邊住，而且這是他違約沒有按合同合同上房東留的信息只有姓名和聯(lián)系租房子的過程中,，總是難免會出現(xiàn)這樣或者那樣的一些問題,。為了避免自己在租房的實(shí)踐過程中減少自己的損失或者增加租房過程中的主動權(quán)、話語權(quán)... 雙方可以根據(jù)各自的具體要求和實(shí)際情況約定租賃期限,。在合同到期后,，可以另行續(xù)訂合同。 違約責(zé)任 雙方在合同中應(yīng)當(dāng)對雙方的違約


點(diǎn)評：
合同上房東留的信息只有姓名和聯(lián)系違約金和損害賠償糾紛外,，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛,、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等合同你們就能在里邊住,，而且這是他違約沒有按合同合同內(nèi)容，條款,，找出合同漏洞,，道理是沒法講的，發(fā)生糾紛時(shí),，合同合同糾紛,，依據(jù)法律《合同法》第42條第二款：(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況?？梢砸蠼獬夥亢贤夥亢贤厦鞔_有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償,。 2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約


點(diǎn)評：
找的中介租房,，一月初就放假回老家過年,，一月底把二月份房租交了，但因疫情原因沒有經(jīng)濟(jì)來源導(dǎo)致二月份沒法正常交租,，中介催房租時(shí)各種解釋商量看能不能用租金先抵一下房租,，而他們負(fù)責(zé)人說的是“你能不能過來杭州是你自己的事，和我們沒有關(guān)系,，如果不交房租只能收回房子了“,！
后來 聽到我說在湖北才沒繼續(xù)催！
三月中終于回杭州后,，公司沒復(fù)工失業(yè)狀態(tài),，仍然交不起這每月2300的租金，只能搬家重找工作,，當(dāng)時(shí)聯(lián)系了 中介告知到只住到月底,，讓他給他公司說一下（因?yàn)楫?dāng)時(shí)用一個(gè)月押金扣房租月底到期）
結(jié)果中介公司就開始打電話催我交租，說不交就得提前搬走,，我給他們說明了情況（我對象還在湖北我一個(gè)人搬不了,，我剛找到工作現(xiàn)在還付不起房租,，也還沒找到房子，但月底之前我一定會搬走,，水電衛(wèi)生也會搞好）
但中介說話很咄咄逼人,，還說什么 當(dāng)時(shí)說因?yàn)槲疫^不來才同意押金抵房租，但現(xiàn)在我過來了就必須交房租,，不交就得搬走不能住,， 明天就換鎖讓我別住了！
雖然知道沒有用押金抵房租的道理,，我也理解,，但真的很氣，白交兩個(gè)月房租沒住人最后還這個(gè)樣子,！


點(diǎn)評：
個(gè)人覺得吧,，您這個(gè)不管是不是正式還是非正式的合同，畢竟是白紙黑字的寫在了那里,，您也有簽字畫押的,，也就是說這份合同是屬于有效的，所以您得按照合同的內(nèi)容來執(zhí)行,，當(dāng)然,，今年因?yàn)橐咔榈脑颍瑫泻芏嘧饪透繓|之間的合同糾紛,，所以如果房東按人情他也許退給您押金,，但如果他按照合同來執(zhí)行他也沒有錯(cuò)的，至于您說的您租房期間房子里的熱水器等東西損壞,，房東未及時(shí)來進(jìn)行維修更換,，從而影響了您的租房體驗(yàn)及生活的不便，這方面則屬于另一個(gè)糾紛問題,，您可以找房東來協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)的對您個(gè)人的補(bǔ)償?shù)鹊?，但您的租房合同還是有效的，所以建議您跟房東好好商量,，或者趕快找下一個(gè)租客進(jìn)來,。


點(diǎn)評：
首先對于您因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的失業(yè)表示遺憾，也想為你解決一些問題,，當(dāng)初是看到了20塊錢才點(diǎn)進(jìn)來的,，現(xiàn)在看到了您的遭遇，只想盡個(gè)人的綿薄之力幫你分憂,。
作為一名長期從事法律工作的人員,，同時(shí)也是一名房東從我的角度上談下我的看法。第一，我并沒有看到你們的合同,，不清楚當(dāng)時(shí)你們是怎么約定的,。所謂房屋租賃合同糾紛，基于不違反我國法律條款的情況下,，不違反雙方真實(shí)意思的表示由協(xié)商簽訂的,。我認(rèn)為既然你們的合同上沒有違約條款約定，或者是因?yàn)槠渌饨绮豢煽沽蚴亲陨碓蛱崆敖K止合同,，那么你們可以先協(xié)商解決,，如果協(xié)商不果，建議向租賃房屋所在地或者是合同簽訂地的法院起訴,。自己在網(wǎng)上搜索寫一個(gè)訴狀,，收集簡單的材料 遞交給法院，訴訟費(fèi)不貴,，租房的押金一般不多,，估計(jì)屬于小額案件，訴訟費(fèi)不會超過100塊錢,，但是一次次跑法院比較麻煩，我建議你和房東好好談?wù)?，自己研究一下相關(guān)法律知識,，做到心中有數(shù)，如果你懂的 相應(yīng)的法律知識,，房東不會詐唬你,。我是去年開始出租家里房子的，之前一直舍不得出租,。通過跟租客聊天,，我感覺現(xiàn)在在外面打拼的年輕人真不容易。所以我都會盡可能的幫助租我房子的年輕人,，當(dāng)然出租房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,，房東也怕有一些意外和不好的事情發(fā)生。特別是現(xiàn)在疫情期間,，提心吊膽的,。希望我的答案對你能有所幫助。



點(diǎn)評：
1,、《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條至第一百二十條詳述了違約責(zé)任,，核心定義為第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”,。雖然你們合同沒有說明你租期未滿一年退組屬于違約行為，但是你們合同已經(jīng)約定了租賃期限為一年,，不滿一年未經(jīng)房東同意退租,，根據(jù)法律規(guī)定,，是構(gòu)成違約的。
2,、并不是說租賃合同簽訂后就不能退租,。根據(jù)法律規(guī)定及司法實(shí)務(wù)，出現(xiàn)下面幾種情形的,，承租人可以解除租賃合同,，無須承擔(dān)違約責(zé)任：一、因不可抗力而解除合同的,。二,、租賃的房屋危及承租人的人身安全或健康的。三,、租賃的房屋部分或全部滅失,、毀損的。四,、租賃的房屋被司法機(jī)關(guān)查封,，導(dǎo)致無法使用的。五,、租賃房屋的權(quán)屬有爭議,，承租人有權(quán)解除合同。六,、不定期租賃,，承租人可以隨時(shí)解除合同。
3,、房東未履行合同義務(wù)的,，你可以主張房東承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的,，可以要求房東賠償,。
4、對于是否為不定期租賃,。根據(jù)《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。 第二百三十二條：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條：租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。
5、租賃合同對租賃時(shí)間是有約定的,，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的,。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間,，未經(jīng)出租人同意,，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金,。如果用房屋里的設(shè)備彌補(bǔ)自己的損失,，可能會要賠償房東的損失的。


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租房合同沒到期可以退押金嗎,？
租房合同沒有到期而解除合同,，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。至于租房押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：

一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));

二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合,，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;



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租房合同糾紛,、違約記住五個(gè)要點(diǎn)：
第一點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè),、操作規(guī)范,、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，不但可以迅速解決租房問題,，而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復(fù)虛假的房源信息進(jìn)行坑蒙拐騙,。
第二點(diǎn)：遭遇“二房東”要對其驗(yàn)明證身,。時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同,。因此,，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對其驗(yàn)明證身,，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，以免引起法律糾紛。
第三點(diǎn)：出租房屋收費(fèi),，租房者提早最好預(yù)算,。例如在XX年12月31日，南京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5%的綜合稅,。對于政策的實(shí)施,，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者,，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升,。所以，在XX年的房屋租賃高峰時(shí)期,，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出,，提早最好預(yù)算。
第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì),。租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限,、修繕責(zé)任,、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí),。
第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要,。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對于房屋內(nèi)的設(shè)備,、租賃期間的水、電,、煤,、氣、有線電視,、電話,、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩,。


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對于房屋租賃合同,，其出租日期的約定，租金的交納都應(yīng)以合同或協(xié)議上所標(biāo)注的為準(zhǔn),，對于沒有明確約定的條款,，如你所說的續(xù)簽協(xié)議及提前退租應(yīng)本著雙方協(xié)商解決的原則去辦理，協(xié)商解決不成的可申請社區(qū)調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)解決,，若提前退租,，應(yīng)在退租前一個(gè)月告知房租,，關(guān)鍵你要有提前告知的證據(jù)才行！


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正常情況下,，你這種屬于違約了,，房東同意你轉(zhuǎn)租已經(jīng)是協(xié)商的比較好的結(jié)果，至于讓你付一部分中介費(fèi)也是合理,，建議你按照這個(gè)方案執(zhí)行,，不用鬧僵，也別想著毀壞財(cái)務(wù),，這些對你都不利,。


點(diǎn)評：
合同在簽訂的時(shí)候是有未到期退房這一項(xiàng)的說明啊，按合同執(zhí)行唄,，但一般都是雙方協(xié)商互相退步,，都不容易，單方結(jié)束合同就要做好損失一部分錢的準(zhǔn)備


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租房合約主要是為了錢,，錢沒談好或有錢不愿意給,，肯定會有問題違約了