點評：
疫情的特殊原因，租房糾紛會大量存在,，您的困境不是個案,，還會有很多與您類似的情況發(fā)生，在簽訂合同的時候你們雙方也絕不可能考慮到有這樣的一場疫情,。故建議分為兩步走：首先立即書面正式通知房主與中介,，由于情勢變更或不可抗力的原因解除合同，這是因此次疫情導致的合同無法履行到底是按照情勢變更還是按照不可抗力處理,，最高法院及其勞動爭議仲裁的最高機關(guān)目前暫時解釋不一,，故您最好兩項理由均采用,，確保勝訴。其次,，抓緊時間去法院以上的理由起訴,，訴訟費50元，疫情期間全國的法院都采取了網(wǎng)上立案的方式立案,，特別便捷,，越快越好，因為在法院沒有判決期間房屋的占有人理應(yīng)屬于您,，您又沒有實際占有,，可能會造成您的損失。在您訴訟期間,，或許最高人民法院會出臺針對疫情期間發(fā)生的合同無法履行問題的統(tǒng)一司法解釋,，我判斷這樣的解釋也會減少您這類承租人的損失，但是無論如何,，您的積極主張與消極態(tài)度會有不同的結(jié)果,。


點評：
1、可以向房屋所在地的房管局投訴舉報,，要求對房東罰款,。在沒有明確約定的情況下，房東不退押金構(gòu)成違法行為,，2,、租賃期限是租賃合同的基本內(nèi)容，如果有約定,，你租一年就應(yīng)該交一年租金,。若房東允許你轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租就成為你提前中斷租賃的理由,。消法中的公平交易權(quán)是指消費者有權(quán)獲得質(zhì)量保障,、價格合理、計量正確等公平交易條件,，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為,，你的情況不屬于。你一旦和房東簽訂租賃合同,，就應(yīng)當受租賃合同約束,。3、依法成立生效的租賃合同,，受法律保護,，也受法律調(diào)整。房東未在合理期限內(nèi)維修的,，你可以現(xiàn)行維修,，維修費用由房東負擔,。那要看維修費用跟您成本費用比較，不過你可以向房管局投訴,。4,、根據(jù)《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式,。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃。因此你的情況屬于不定期租賃,。6,、沒有，住房里的設(shè)備所有權(quán)屬于房東,，你不能隨便抵扣,，您的情況也不符合自助行為，因為自助行為需在緊急情況下采取,。


點評：
租房子是需要給房東繳納押金的,，如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金,，或者是找各種理由不退押金,，房客可以通過協(xié)商或者訴訟解決。

房東無故不退還押金的,，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定,，房東的行為屬于對合同的違約,，可以按照合同約定的方式處理。
其次,，是協(xié)商解決不了的,，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,，向法院起訴既能要求返還押金,，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分,，必須要證明的事項有以下幾個：
確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;沒有以上需要賠償房東的事項;房東確實有扣押證據(jù)的行為事實,。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來,，作為證據(jù)支持主張,。
但是要注意，若有以下幾種情況,，房東有權(quán)扣押金：租客沒有按照合同約定時間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品,。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。


點評：
根據(jù)法律規(guī)定，你是不能單方解除合同的,。

換個角度,，如果法律允許你單方解除合同，是不是也允許出租方可以單方解除合同,，這不成了出租方隨意趕人,，承租方搬家增加麻煩為籌碼隨意漲價了。

建議你跟房東協(xié)商,，你幫他找到下家,，繼續(xù)你的合同，你稍微做點讓步,，同時還可以取回押金,。

房屋租賃糾紛處理：


點評：
租房合同未到期租客退房房東要退押金嗎

房屋租賃合同中，如果解除合同,，押金是否退還,，需要根據(jù)以下情況分析：

第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,，押金的退還以雙方協(xié)議為準;

第二,，出租人違約，導致承租人要求解除合同,，押金需要返還,，并由出租人承擔違約責任;


點評：
現(xiàn)代社會生活中，人民的法律意識逐漸提高,，在簽訂房屋租賃合同時,，通常會明確約定違約責任條款，以解決合同糾紛中的責任分配問題,。那么房屋租賃合同概念如何,？房屋租賃合同違約責任怎么寫？租房違約金怎么計算,？

房屋租賃合同概念如何

租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用,，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,，具有租賃合同的一般特征,，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋,，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性,，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等,。

房屋租賃合同違約責任怎么寫


點評：
首先，之前的書面合同里有沒有明確約定到期自動延續(xù)的條款,？如果有,，那按照約定來定；如果沒有自動延續(xù)的條款,，大概率來看（畢竟沒看到合同原件）是不定期租賃,，可以隨時解除，但需在合理的期限內(nèi)提前通知,。這是按照現(xiàn)行法律的規(guī)定才理論上來說的,。
關(guān)于疫情期間租賃合同的處理，說實話,，按照法律處理,，有很多說辭。但是訴訟的時間周期真的很長,，你是否能消耗得起,？我去年代理自己公司的一起租賃糾紛訴訟案件（二審），5月提起上訴,，9月才開庭,，今年3月份才判決下來，耗時將近1年,。
現(xiàn)實中,，在租賃關(guān)系上，我一直都認為租客是處于弱勢的一方,，租客有押金在房東那,，特別是在疫情期間,，租客并不實際占有,、支配房屋，因此租客實際上是出于非常被動的局面,。從法律規(guī)定看起來似乎很容易操作,，但實際上真的很難。


點評：
1,、合同既然已經(jīng)有了結(jié)束日期,，你提前解約自然算是違約。違約處理，可以看看合同是否有違約條款,。即使沒有違約條款,，違約也是要賠償對方一定損失的。至于是否要賠償全部押金,，如果沒有約定,，可以與對方協(xié)商，也可以請當?shù)鼐游腿嗣裾{(diào)解介入幫助協(xié)商,。2,、合同只要是雙方真實意思表示，有當事人,、價款,、標的等基本要素，又沒有違反法律強制性規(guī)定,、違反公序良俗之類無效原因,，就是有效的。不規(guī)范可以補正,，不是無效的原因,。房東未履行義務(wù)，你也可以要求賠償,，不過沒有修插座之類只能算是小問題,，頂多你問他要個換插座的費用。3,、合同有明確到期日期,，自然是一年期合同。4,、房東不退押金,，你也不能變賣房里的設(shè)備，這個屬于盜竊,。5,、至于這個是不是屬于不可抗力，個人認為疫情和無力租房沒有必然聯(lián)系,，很難認定不可抗力,。


點評：
違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛,、轉(zhuǎn)租糾紛,、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等合同你們就能在里邊住，而且這是他違約沒有按合同合同上房東留的信息只有姓名和聯(lián)系租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償,。 2,、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約合約里一一列出，謹防后期糾紛。 3.附加條款：允許租客私下轉(zhuǎn)租,，不得做違約處理 在合同最后一般會有部分空行區(qū)域,，這是為了寫一些附加條款租房的過程中，經(jīng)常會遇到各種各樣的房屋租賃糾紛,，像租金糾紛,，押金糾紛，損害糾紛等其他方面的糾紛... 租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題,，在分清責任的前提下一并解決,，并繼續(xù)履行租賃合同


點評：
合同糾紛：租房合同未到期，租客違約要賠多少錢,？ 案例簡介： 雙方因房屋租賃合同違約金產(chǎn)生糾紛 糾紛租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償,。 2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約違約金和損害賠償糾紛外,，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛,、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等合同你們就能在里邊住,，而且這是他違約沒有按合同合同上房東留的信息只有姓名和聯(lián)系租房子的過程中,，總是難免會出現(xiàn)這樣或者那樣的一些問題。為了避免自己在租房的實踐過程中減少自己的損失或者增加租房過程中的主動權(quán),、話語權(quán)... 雙方可以根據(jù)各自的具體要求和實際情況約定租賃期限,。在合同到期后，可以另行續(xù)訂合同,。 違約責任 雙方在合同中應(yīng)當對雙方的違約


點評：
合同上房東留的信息只有姓名和聯(lián)系違約金和損害賠償糾紛外,，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛,、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等合同你們就能在里邊住,，而且這是他違約沒有按合同合同內(nèi)容，條款,，找出合同漏洞,，道理是沒法講的，發(fā)生糾紛時,，合同合同糾紛,，依據(jù)法律《合同法》第42條第二款：(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況?？梢砸蠼獬夥亢贤夥亢贤厦鞔_有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償,。 2,、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約


點評：
找的中介租房,，一月初就放假回老家過年，一月底把二月份房租交了，但因疫情原因沒有經(jīng)濟來源導致二月份沒法正常交租,，中介催房租時各種解釋商量看能不能用租金先抵一下房租,，而他們負責人說的是“你能不能過來杭州是你自己的事，和我們沒有關(guān)系,，如果不交房租只能收回房子了“,！
后來 聽到我說在湖北才沒繼續(xù)催！
三月中終于回杭州后,，公司沒復工失業(yè)狀態(tài),，仍然交不起這每月2300的租金，只能搬家重找工作,，當時聯(lián)系了 中介告知到只住到月底,，讓他給他公司說一下（因為當時用一個月押金扣房租月底到期）
結(jié)果中介公司就開始打電話催我交租，說不交就得提前搬走,，我給他們說明了情況（我對象還在湖北我一個人搬不了,，我剛找到工作現(xiàn)在還付不起房租，也還沒找到房子,，但月底之前我一定會搬走,，水電衛(wèi)生也會搞好）
但中介說話很咄咄逼人，還說什么 當時說因為我過不來才同意押金抵房租,，但現(xiàn)在我過來了就必須交房租,，不交就得搬走不能住， 明天就換鎖讓我別住了,！
雖然知道沒有用押金抵房租的道理,，我也理解，但真的很氣,，白交兩個月房租沒住人最后還這個樣子,！


點評：
個人覺得吧，您這個不管是不是正式還是非正式的合同,，畢竟是白紙黑字的寫在了那里,，您也有簽字畫押的，也就是說這份合同是屬于有效的,，所以您得按照合同的內(nèi)容來執(zhí)行,，當然，今年因為疫情的原因,，會有很多租客跟房東之間的合同糾紛,，所以如果房東按人情他也許退給您押金，但如果他按照合同來執(zhí)行他也沒有錯的,，至于您說的您租房期間房子里的熱水器等東西損壞,，房東未及時來進行維修更換,，從而影響了您的租房體驗及生活的不便，這方面則屬于另一個糾紛問題,，您可以找房東來協(xié)商進行相應(yīng)的對您個人的補償?shù)鹊?，但您的租房合同還是有效的，所以建議您跟房東好好商量,，或者趕快找下一個租客進來,。


點評：
首先對于您因為疫情導致的失業(yè)表示遺憾，也想為你解決一些問題,，當初是看到了20塊錢才點進來的,，現(xiàn)在看到了您的遭遇，只想盡個人的綿薄之力幫你分憂,。
作為一名長期從事法律工作的人員,，同時也是一名房東從我的角度上談下我的看法。第一,，我并沒有看到你們的合同,，不清楚當時你們是怎么約定的。所謂房屋租賃合同糾紛,，基于不違反我國法律條款的情況下,，不違反雙方真實意思的表示由協(xié)商簽訂的。我認為既然你們的合同上沒有違約條款約定,，或者是因為其他外界不可抗力或是自身原因提前終止合同,，那么你們可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不果,，建議向租賃房屋所在地或者是合同簽訂地的法院起訴,。自己在網(wǎng)上搜索寫一個訴狀，收集簡單的材料 遞交給法院,，訴訟費不貴,，租房的押金一般不多，估計屬于小額案件,，訴訟費不會超過100塊錢,，但是一次次跑法院比較麻煩，我建議你和房東好好談?wù)?，自己研究一下相關(guān)法律知識,，做到心中有數(shù)，如果你懂的 相應(yīng)的法律知識,，房東不會詐唬你,。我是去年開始出租家里房子的，之前一直舍不得出租,。通過跟租客聊天,，我感覺現(xiàn)在在外面打拼的年輕人真不容易,。所以我都會盡可能的幫助租我房子的年輕人，當然出租房子是有一定的風險的,，房東也怕有一些意外和不好的事情發(fā)生。特別是現(xiàn)在疫情期間,，提心吊膽的,。希望我的答案對你能有所幫助。



點評：
1,、《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條至第一百二十條詳述了違約責任,，核心定義為第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”,。雖然你們合同沒有說明你租期未滿一年退組屬于違約行為，但是你們合同已經(jīng)約定了租賃期限為一年,，不滿一年未經(jīng)房東同意退租,，根據(jù)法律規(guī)定，是構(gòu)成違約的,。
2,、并不是說租賃合同簽訂后就不能退租。根據(jù)法律規(guī)定及司法實務(wù),，出現(xiàn)下面幾種情形的,，承租人可以解除租賃合同，無須承擔違約責任：一,、因不可抗力而解除合同的,。二、租賃的房屋危及承租人的人身安全或健康的,。三,、租賃的房屋部分或全部滅失、毀損的,。四,、租賃的房屋被司法機關(guān)查封，導致無法使用的,。五,、租賃房屋的權(quán)屬有爭議，承租人有權(quán)解除合同,。六,、不定期租賃，承租人可以隨時解除合同,。
3,、房東未履行合同義務(wù)的,，你可以主張房東承擔違約責任，造成損失的,，可以要求房東賠償,。
4、對于是否為不定期租賃,。根據(jù)《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。 第二百三十二條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人,。第二百三十六條：租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。
5,、租賃合同對租賃時間是有約定的,，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),，如果到了退租時間,，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租,，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金,。如果用房屋里的設(shè)備彌補自己的損失，可能會要賠償房東的損失的,。


點評：
租房合同沒到期可以退押金嗎,？
租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償,。至于租房押金是否退還則要從三個方面考慮：

一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項);

二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;



點評：
租房合同糾紛、違約記住五個要點：
第一點：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房,。挑選服務(wù)專業(yè),、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu),，不但可以迅速解決租房問題,，而且承租人利益還能得到有效的保障,。以避免被某些不法中介公司利用重復虛假的房源信息進行坑蒙拐騙。
第二點：遭遇“二房東”要對其驗明證身,。時下租房,，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此,，當租房者承租房屋遇到“二房東”時,，應(yīng)當對其驗明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，以免引起法律糾紛,。
第三點：出租房屋收費,，租房者提早最好預算,。例如在XX年12月31日，南京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》,，將嚴格征收個人出租房屋租金收入5%的綜合稅,。對于政策的實施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡,，將這部分稅費轉(zhuǎn)嫁給租房者,，導致租房者實際成本有所上升。所以,，在XX年的房屋租賃高峰時期,，租房者在承租房屋時應(yīng)考慮這部分費用的支出，提早最好預算,。
第四點：簽署合同時條款要看仔細,。租房者在簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途,、租賃期限,、修繕責任、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租,、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí),。
第五點：做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議,，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水,、電,、煤,、氣、有線電視,、電話,、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩,。


點評：
對于房屋租賃合同,，其出租日期的約定，租金的交納都應(yīng)以合同或協(xié)議上所標注的為準,，對于沒有明確約定的條款,，如你所說的續(xù)簽協(xié)議及提前退租應(yīng)本著雙方協(xié)商解決的原則去辦理，協(xié)商解決不成的可申請社區(qū)調(diào)解或仲裁機構(gòu)解決,，若提前退租,，應(yīng)在退租前一個月告知房租，關(guān)鍵你要有提前告知的證據(jù)才行,！


點評：
正常情況下,，你這種屬于違約了，房東同意你轉(zhuǎn)租已經(jīng)是協(xié)商的比較好的結(jié)果,，至于讓你付一部分中介費也是合理,，建議你按照這個方案執(zhí)行，不用鬧僵,，也別想著毀壞財務(wù),，這些對你都不利。


點評：
合同在簽訂的時候是有未到期退房這一項的說明啊,，按合同執(zhí)行唄,，但一般都是雙方協(xié)商互相退步，都不容易,，單方結(jié)束合同就要做好損失一部分錢的準備


點評：
租房合約主要是為了錢,，錢沒談好或有錢不愿意給，肯定會有問題違約了