點評：
在實踐中,，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣,，導致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”,。
“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果:
第一,，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn),，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán),，其他購房人不能對其主張權(quán)利,。當然,，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié),，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效,，因該合同取得的房屋應當返還,。
第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任,。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力,，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以,，商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn),，不能取得房屋的購房人,，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任,，包括返還已付購房款和利息、賠償損失,、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。


點評：
一房多賣的法律關系并不復雜,。售房者先后多次將房屋售賣給不同的買受人,，參考以下情形進行區(qū)分：
首先,，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。我國物權(quán)法關于不動產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定為登記制，即商品房買賣過程中一定要履行房屋過戶登記手續(xù)才能夠獲得房屋的所有權(quán),。
其次,，其他購房者可以要求售房者返還購房款并購房者的違約責任,。即使其他購房者不能依法取得房屋的所有權(quán)，但雙方的房屋買賣合同依然有效,。但是又不能履行過戶手續(xù),，這就會導致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)。在這種情況下其他購房者可以要求商品房出賣人承擔違約責任,，包括返還已付購房款和利息、賠償損失直至承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。


點評：
權(quán)利。 但在大部分“一房多賣”的情況下,，多個買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后,、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等原因進行針對性判定,。 Q：“一房多賣”是房產(chǎn)交易中常見糾紛,，該如何權(quán)益，給買房人帶來房屋產(chǎn)權(quán),、經(jīng)濟損失等問題,。那么，“一房二賣”常見情形有哪些,，遇到該如何解決呢,？天榮律所律師為您整理總結(jié)了以下四類常見的“一房一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣,。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同... 也不能適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,，因為該法所調(diào)解的是經(jīng)營者與消費者


點評：
一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣,。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同... 也不能適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,，因為該法所調(diào)解的是經(jīng)營者與消費者如何防止“一房多賣”,，重中之重是盡快辦理過戶登記,，完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)... 如果在購買房屋遇到“一房多賣”法律糾紛時,，建議盡快委托律師處理,，維護自身合法權(quán)益怎么做，經(jīng)過律師的詢問，張先生告訴了律師自己的遭遇：原來,，張先生竟遭遇了一房二賣,，眼看就差過戶的房子就這樣與自己失之交臂,，在房子權(quán)利保障。 四,、《消費者權(quán)益保護法》與懲罰性賠償責任的適用 我國于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國消費者權(quán)益


點評：
什么樣的情況屬于一房多賣？（1）開發(fā)商與不同的購房者分別簽訂了商品房買賣合同,；（2）兩份商品房買賣合同均合法有效,。
只要房屋買賣合同都是當事人自愿簽訂的,，內(nèi)容合法，沒有惡意串通,，侵害國家,、集體或者第三者的利益等合同法52條認定無效的情形,，就應當認定合同是合法有效的。

如果是無效合同，比如開發(fā)商與第三方惡意串通,，購房者可以主張該合同自始無效，請求撤銷房屋所有權(quán)登記,，要求開發(fā)商繼續(xù)履行自己的買賣合同,。
在一房二賣，且兩份合同都有效的的情況下,，房屋所有權(quán)的認定規(guī)則如下：
看誰已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記,。已經(jīng)辦理過戶登記的購房者優(yōu)先保護所有權(quán)。
都沒有過戶登記看誰已經(jīng)合法占有房屋,。已經(jīng)交付入住的購房者優(yōu)先保護,。


點評：
解決。 買的二手房,，房東一房多賣,，我成了3個買家中最幸運的那個，過戶了,。之后兩年內(nèi),，頻繁被另兩個買家上門騷擾，說我詐騙、一房多賣權(quán)利,。 但在大部分“一房多賣”的情況下,，多個買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽,、合同成立的先后等原因進行針對性判定,。 Q：“一房多賣”是房產(chǎn)交易中常見糾紛，該如何消費者,，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權(quán)益權(quán)利一房二賣購房者如何去防范以及處理,？讓我們先了解一下一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同... 也不能適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,，因為該法所調(diào)解的是經(jīng)營者與消費者


點評：
一房多賣的情況,，在購房時，一是要注意交定金前,，應該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人,。二是要及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣保障購買人將來取得物權(quán),，按照約定向不動產(chǎn)登記機關所作的登記,。在二手房買賣中“一房二賣”（甚至數(shù)賣一套房子?？梢姺慨a(chǎn)交易對于絕大多數(shù)家庭,，都是大事，風險管控顯得尤為重要,。一,、首先明確兩個概念：房屋買賣權(quán)益，給買房人帶來房屋產(chǎn)權(quán),、經(jīng)濟損失等問題,。那么，“一房二賣”常見情形有哪些,，遇到該如何解決呢,？天榮律所律師為您整理總結(jié)了以下四類常見的“一房二賣一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣,。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同...也不能適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》,，因為該法所調(diào)解的是經(jīng)營者與消費者


點評：
作為買方，賣方一房二賣就是根本行違約,，可以要求承擔違約責任,。

發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效,，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下,，應按以下順序履行買賣合同：

1,、優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋所有權(quán)以登記為準確定其歸屬,，如果幾份買賣合同中,，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況,，應優(yōu)先履行該份合同,。

2、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，如果有一方已合法占有房屋,，應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。


點評：
一房多賣的,，首先辦理過戶手續(xù)的買家可以取得房屋所有權(quán),。其他買家，可以依據(jù)合同要求違約賠償,，或者要求侵權(quán)賠償,，二選一。要求違約賠償?shù)?，合同有違約條款的，可以按照條款要求賠償,，也可以要求雙倍定金賠償,。要求侵權(quán)賠償?shù)模梢粤信e自己的損失要求賠償,，包括因為簽訂這份買房合同造成的無法購買其它房屋產(chǎn)生的損失（即房價上漲造成的損失）,。


點評：
1、如果你熟悉二手房交易流程,，可以通過調(diào)產(chǎn)證,、網(wǎng)簽付款等一系列操作避免部分風險
2、找一家靠譜的中介,，不要貪圖便宜,，因小失大
3、買新房也可以避免這一煩惱


點評：
法律 預告登記制度了解一下,，如果購買期房的話,，可以在簽訂合同后進行預告登記，預告登記后,，購房人不同意的話,，那么同一套房子就不能賣給別人了，所以多做一個登記,，就能規(guī)避很多風險


點評：
一房多賣,，知道后要維權(quán),，向法院申請維權(quán)等方面的問題。如何解決,。


點評：
一房多賣,，違反法律規(guī)定。賣房者應當雙倍賠償損失,。