——受疫情影響開不了業(yè),，房租該怎么算？

近日,，歷城區(qū)人民法院在一起涉疫情房屋租賃合同糾紛中,，綜合考慮合同受疫情影響情況，根據(jù)公平原則,，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果,，推動(dòng)糾紛快速化解。

一年前,，吳某承租了原告呂女士在歷城區(qū)北園大街某廣場(chǎng)底層商業(yè)樓及公寓一間,，用于經(jīng)營(yíng)酒店公寓，雙方簽訂租賃合同,，約定房租費(fèi)用每月1700元,，按季度繳費(fèi)。

為配合疫情防控,，春節(jié)前吳某關(guān)閉了酒店公寓至今,，未按合同約定時(shí)間在2月底支付一季度房租，并以疫情不可抗力致酒店公寓不能正常營(yíng)業(yè)為由,，要求房東呂女士給與減免45天房租,。

房東呂女士則認(rèn)為吳某以疫情為借口要求減免租金不合理，兩次寄送房租催繳函，吳某某均無(wú)任何回復(fù)拒不支付房租,，一氣之下將吳某訴至法院,，要求其支付一季度租金5100元。

近日,，歷城區(qū)法院訴前調(diào)解團(tuán)隊(duì)接手該案后,，調(diào)解團(tuán)隊(duì)在與房東呂女士溝通中發(fā)現(xiàn)，呂女士并非是一點(diǎn)都不愿讓,，主要是被告的強(qiáng)硬態(tài)度讓她很心煩,。在明確了矛盾點(diǎn)后,，特邀調(diào)解員張小蘋及調(diào)解助理靳素梅聯(lián)合對(duì)雙方當(dāng)事人耐心做工作,，經(jīng)耐心釋法明理，雙方當(dāng)事人同意做出退讓,，達(dá)成了減半收取租金的方案,，租客吳某當(dāng)庭過(guò)付租金，房東呂女士撤訴,。

法官說(shuō)法：
房屋租賃合同屬于長(zhǎng)期性合同,，隨著疫情發(fā)展變化，對(duì)于受波及的房屋租賃合同履行,，特別是對(duì)商場(chǎng),、賓館、餐飲等行業(yè)影響較大,，有的形成了糾紛,。為妥善化解該類案件，山東高院給出以下意見(jiàn)：

一是和解優(yōu)先,，鼓勵(lì)和引導(dǎo)出租人與承租人相互溝通,、協(xié)商解決糾紛，本著互諒互讓的原則,，實(shí)現(xiàn)合作共贏,。尚未進(jìn)入訴訟的，提倡通過(guò)多元化糾紛解決機(jī)制進(jìn)行處理,，進(jìn)行訴前和解,。已經(jīng)進(jìn)入訴訟的，加大調(diào)解力度,。

二是尊重約定,，通過(guò)緩交租金、延長(zhǎng)租期等措施,，依法促進(jìn)合同繼續(xù)履行,，防止各方損失繼續(xù)擴(kuò)大。

三是共擔(dān)損失,，根據(jù)履約情況,，適用情勢(shì)變更和公平原則適當(dāng)調(diào)整租金及違約金,，由雙方共擔(dān)合理?yè)p失。

四是利益衡平,，根據(jù)租賃房屋性質(zhì),、規(guī)模、用途等具體情況,，采取相對(duì)靈活的裁判思路,。
山東高法濟(jì)南中院
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