——受疫情影響開不了業(yè),，房租該怎么算？

近日,，歷城區(qū)人民法院在一起涉疫情房屋租賃合同糾紛中,，綜合考慮合同受疫情影響情況，根據(jù)公平原則,，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果,，推動糾紛快速化解。

一年前,，吳某承租了原告呂女士在歷城區(qū)北園大街某廣場底層商業(yè)樓及公寓一間,，用于經(jīng)營酒店公寓，雙方簽訂租賃合同,，約定房租費用每月1700元,，按季度繳費。

為配合疫情防控,，春節(jié)前吳某關(guān)閉了酒店公寓至今,，未按合同約定時間在2月底支付一季度房租，并以疫情不可抗力致酒店公寓不能正常營業(yè)為由,，要求房東呂女士給與減免45天房租,。

房東呂女士則認(rèn)為吳某以疫情為借口要求減免租金不合理，兩次寄送房租催繳函,，吳某某均無任何回復(fù)拒不支付房租,，一氣之下將吳某訴至法院，要求其支付一季度租金5100元,。

近日,，歷城區(qū)法院訴前調(diào)解團隊接手該案后，調(diào)解團隊在與房東呂女士溝通中發(fā)現(xiàn),，呂女士并非是一點都不愿讓,，主要是被告的強硬態(tài)度讓她很心煩,。在明確了矛盾點后，特邀調(diào)解員張小蘋及調(diào)解助理靳素梅聯(lián)合對雙方當(dāng)事人耐心做工作,，經(jīng)耐心釋法明理,，雙方當(dāng)事人同意做出退讓，達(dá)成了減半收取租金的方案,，租客吳某當(dāng)庭過付租金,，房東呂女士撤訴。

法官說法：
房屋租賃合同屬于長期性合同,，隨著疫情發(fā)展變化,，對于受波及的房屋租賃合同履行，特別是對商場,、賓館,、餐飲等行業(yè)影響較大，有的形成了糾紛,。為妥善化解該類案件,，山東高院給出以下意見：

一是和解優(yōu)先，鼓勵和引導(dǎo)出租人與承租人相互溝通,、協(xié)商解決糾紛，本著互諒互讓的原則,，實現(xiàn)合作共贏,。尚未進入訴訟的，提倡通過多元化糾紛解決機制進行處理,，進行訴前和解,。已經(jīng)進入訴訟的，加大調(diào)解力度,。

二是尊重約定,，通過緩交租金、延長租期等措施,，依法促進合同繼續(xù)履行,，防止各方損失繼續(xù)擴大。

三是共擔(dān)損失,，根據(jù)履約情況,，適用情勢變更和公平原則適當(dāng)調(diào)整租金及違約金，由雙方共擔(dān)合理損失,。

四是利益衡平,，根據(jù)租賃房屋性質(zhì)、規(guī)模,、用途等具體情況,，采取相對靈活的裁判思路,。
山東高法濟南中院
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