疫情發(fā)生后,，房屋租賃合同履行中受到影響顯著的為商鋪的承租人、長(zhǎng)租公寓的承租人和廠房寫字樓的承租人,。由于各地對(duì)疫情的防控,，商業(yè)、服務(wù)業(yè)大量閉店停業(yè),，造成商鋪的承租人處于停業(yè)狀態(tài),，廠房寫字樓處于停止生產(chǎn)和停止辦公狀態(tài)，故承租人訴請(qǐng)出租人減免疫情期間發(fā)生的租金,。長(zhǎng)租公寓的承租人則面臨著地區(qū)間流動(dòng)暫停導(dǎo)致的無法回到租住地,，或者自疫區(qū)返回小區(qū)時(shí)被隔離等，承租人此時(shí)會(huì)訴諸出租人退還房屋空置期間的租金,。

(三)建設(shè)工程施工合同糾紛

在房地產(chǎn)各行業(yè)中,，建設(shè)工程是受此次疫情沖擊較為顯著的行業(yè)，突出表現(xiàn)為：由于施工人員具有地域流動(dòng)性,、施工現(xiàn)場(chǎng)人員較為聚集,，因此各地區(qū)均針對(duì)建設(shè)工程施工采取了短期內(nèi)叫停的防控措施。在政策影響下,，建設(shè)工程合同的承包人面臨無法施工作業(yè)導(dǎo)致的竣工延誤,，另可能疊加停工期間的設(shè)備材料損失，產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)是開發(fā)商可能向買受人逾期交房,。發(fā)包人要求追究承包人逾期竣工的違約責(zé)任,，承包人在訴訟中則以不可抗力進(jìn)行抗辯。

(四)時(shí)效和期間問題

疫情發(fā)生后,，法院系統(tǒng)亦采取了相應(yīng)的防控措施,，導(dǎo)致當(dāng)事人通過起訴行使請(qǐng)求權(quán)客觀上存在一定的障礙，進(jìn)而造成訴訟時(shí)效期間的經(jīng)過,。當(dāng)事人在疫情平穩(wěn)后向法院起訴的,，可能主張?jiān)V訟時(shí)效的中止。

另外,，當(dāng)事人享有合同撤銷權(quán),，但由于自身感染疫情或交通管制等原因，無法到達(dá)法院起訴的，可能造成行使撤銷權(quán)的除斥期間的經(jīng)過,。依據(jù)合同法第五十五條,，除斥期間作為不變期間，不具有訴訟時(shí)效可以中止的特征,。