依據(jù)合同法的規(guī)定,，房屋租賃中,，出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利,。一般房屋租賃分為定期租賃與不定期租賃,，那么定期租賃和不定期租賃是否同樣都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，本文將進(jìn)行簡(jiǎn)要論述,。

合同法中并未特別明確說(shuō)明不定期租賃不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，依據(jù)民法相對(duì)自治的原則,，不定期租賃作為租賃合同中的重要類型,，是享有與定期租賃同樣的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,。如果在租賃期間，出租人出賣房屋,，即無(wú)論是定期租賃抑或不定期租賃，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。若出租人未通知承租人導(dǎo)致承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失,。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的,，承租人的損失系購(gòu)買所承租房屋的機(jī)會(huì)利益，其經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)綜合考量房屋的實(shí)際成交價(jià)與承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí),，該房屋的市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)損失,、租賃期限的長(zhǎng)短、購(gòu)買機(jī)會(huì)的大小,、承租人如參與購(gòu)買形成的競(jìng)價(jià)可能等因素予以確定。

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定權(quán)利，除非出租人合理履行告知義務(wù)后,，承租人表示不購(gòu)買承租房屋,，否則因未告知或者未在合理期限告知，都將導(dǎo)致出租人發(fā)生違法行為,，損害承租人的合法權(quán)益，并對(duì)承租人進(jìn)行損失賠償,。鑒于此情形,，出租人應(yīng)重視履行相關(guān)約定義務(wù)及法定義務(wù),，防止侵害承租人權(quán)益的行為發(fā)生。