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這個(gè)要依據(jù)雙方的具體合同條款來(lái)看，也要固定相關(guān)的證據(jù),。


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要看不符的是哪些內(nèi)容,，如果是合同內(nèi)白紙黑字約定的，則開(kāi)發(fā)商違約,，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約條款進(jìn)行處理,，如果只是開(kāi)發(fā)商口頭約定，如果想解除合同,，則比較困難,。


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要具體看。
比如景觀變了,，就很難,；但承重墻變了，就有的談,。
談之前,，先咨詢律師。


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宣傳與合同掛鉤,，有點(diǎn)不搭,。記得“牛肉面”的廣告嗎？根據(jù)宣傳決定是否來(lái)看房,，根據(jù)合同約定決定是否履約,，這是不同功能的“兩扇門(mén)”，前者選擇權(quán)在看房者,，后者是供需雙方是否交易的決定權(quán),。二者不同，如果混淆,，提出接觸方,，有些牽強(qiáng)。


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宣傳是源于現(xiàn)實(shí),，高于現(xiàn)實(shí)的,！如果追究這些的話，估計(jì)在中國(guó)買(mǎi)不到房子了


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先找個(gè)律師看一看合同是否健全,！然后再找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)下,！如果他們還沒(méi)有您滿意的答復(fù)！ 那么可以上訴要求開(kāi)發(fā)商賠償！維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)利,。我個(gè)人認(rèn)為勝得幾率很大,！

建議你先收集資料，你現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同也簽了,，如果沒(méi)有證據(jù),，就你一個(gè)人這樣說(shuō)那是不行的 你可以通過(guò)媒體等明察暗訪，收集了相關(guān)證據(jù)然后再作打算,。




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如果購(gòu)買(mǎi)的住宅與簽定的合同條款不符,，尤其是涉及規(guī)劃、面積,、用途等,，當(dāng)然有解除合同的可能，但開(kāi)發(fā)商的宣傳并不都寫(xiě)在合同條款上,，或者宣傳時(shí)使用容易產(chǎn)生歧義,、模棱兩可的描述，例如湖景景觀成了面向小水坑,，園林小區(qū)成了一片小草地,，宣傳單張上用了一幅依山傍水、景色怡人的照片,，卻在下角寫(xiě)上一行小字：以實(shí)物為準(zhǔn),。如此這般，確實(shí)很難認(rèn)定是否與宣傳不符,。
產(chǎn)生這類(lèi)”誘導(dǎo)“式宣傳的”元兇“是”樓花“,。開(kāi)發(fā)商只要不違反規(guī)劃條件，其他的周邊環(huán)境,、景觀綠化,，大可憑想象力去構(gòu)建一個(gè)理想家園，至于是否真實(shí),，收了錢(qián)后,，就變得含糊了。
樓花的產(chǎn)生,，是為了加快回籠資金,，對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，而在宣傳的解釋上,，消費(fèi)者處于劣勢(shì),。
在購(gòu)房上，只有眼見(jiàn)為實(shí),，才能更好保障消費(fèi)者權(quán)益,。


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您好,！這種情況，你完全可以解除合同,。要是開(kāi)發(fā)商不同意,，你可以打官司，你贏定了,。


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恐怕難，除非出現(xiàn)質(zhì)量方面的問(wèn)題,，比如一開(kāi)始就外墻開(kāi)裂倒塌這種,，不然如果是因?yàn)槊娣e或者宣傳過(guò)多的話，開(kāi)發(fā)商只會(huì)賠償,，不會(huì)退房,。


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看具體內(nèi)容～如果口頭不同，那就沒(méi)辦法了～


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開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的宣傳,，一般采用廣告,、沙盤(pán)、樓書(shū),、現(xiàn)場(chǎng)包裝,、樣板間等形式。這些直觀的內(nèi)容均可歸入商業(yè)廣告這一大范疇,。那么,，對(duì)開(kāi)發(fā)商能否產(chǎn)生直接的法律約束力呢？
《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定來(lái)理解,，廣告,、沙盤(pán)、樓書(shū)等不可以均視為合同內(nèi)容,，只有同時(shí)符合以下條件才可能被視為合同內(nèi)容,，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生直接法律約束力：（1）商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款；（2）廣告條款內(nèi)容具體確定,；（3）對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)設(shè)置樣板間的，除合同中明示交付的房屋與樣板間不一致,，否則,，實(shí)際交付的房屋應(yīng)與樣板間一致?！?br>以上規(guī)定看似明確,，實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不把細(xì)節(jié)約定清楚并寫(xiě)入合同,，明確違約及違約責(zé)任,，是很難處理的,。
近年來(lái)，隨著對(duì)樓盤(pán)信息公示要求的不斷強(qiáng)化,，購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)對(duì)本地主管部門(mén)關(guān)于樓盤(pán)信息公示項(xiàng)規(guī)定的熟悉,、認(rèn)知，從規(guī)劃,、建安,、基礎(chǔ)及配套設(shè)施、綠化景觀等批復(fù)文件及圖紙,，從裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn),，從房屋預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)報(bào)告，從樓盤(pán)及周邊影響因素提示,，等等文件,、說(shuō)明、圖紙中要求開(kāi)發(fā)商落實(shí)樓盤(pán)宣傳內(nèi)容的出處并寫(xiě)入合同,，最終與《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》相符,，列明不符的違約責(zé)任,。合同并且約定，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中不管是否經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行的調(diào)整,、變更均屬違約,，承擔(dān)違約責(zé)任。


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開(kāi)發(fā)商的宣傳應(yīng)該與規(guī)土局,、建交委等管理部門(mén)批準(zhǔn)的施工許可證所記載內(nèi)容一致,，設(shè)計(jì)文件事先會(huì)在官網(wǎng)上公示，開(kāi)發(fā)商與客戶簽約以此為準(zhǔn),，并由合同條款約定,。如果開(kāi)發(fā)商的宣傳與批準(zhǔn)文件不一致則涉嫌虛假宣傳，以虛假信息簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效,。


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開(kāi)發(fā)商的宣傳物料上會(huì)注有“最終以實(shí)際效果為準(zhǔn)”,，不存在違約情況。但是你要退房,，可以采取其他方式,。諸如首付款不足，無(wú)法貸款等方式向開(kāi)發(fā)商退提出申請(qǐng)退房,，一般開(kāi)發(fā)商都是會(huì)給你辦理退房的,。


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國(guó)家對(duì)此有明確的法律法規(guī)，可以咨詢律師或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局法規(guī)處,。


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光從題目上來(lái)看,，可以解除合同,。但要看具體情況，一般即使能解除,，你也解除不了,，特別是貸款客戶備案放款。


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得看簽訂的合同里是否明確承諾了某件事 卻 不符合的,，一切以合同為準(zhǔn)


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不能,，宣傳不符的地方，合同里基本都看不到,。例如:宣傳里說(shuō)用的XX進(jìn)口品牌衛(wèi)浴,，合同里只會(huì)寫(xiě)XX品牌衛(wèi)浴或同等檔次或國(guó)內(nèi)品牌。從合同上你肯定挑不出毛病的,。另外，沙盤(pán)上看到的綠化,，你湊近也許能看到很小的文字,，與實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)不符。所以,，買(mǎi)期房就是這樣,，所見(jiàn)不一定所得。


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購(gòu)買(mǎi)的住宅與開(kāi)發(fā)商宣傳不符,，能否要求解除合同,？王大虎想買(mǎi)房,某樓盤(pán)廣告中宣稱小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)植參天大樹(shù),、天鵝環(huán)繞,、群魚(yú)戲水，覺(jué)得就是自己夢(mèng)想中的完美住宅,，于是簽訂了《商品房預(yù)售合同》,。然而等到入住后卻發(fā)現(xiàn)，大樹(shù)變蔥苗,、魚(yú)鵝全無(wú)蹤,，跟合同上完全不符。那么,，購(gòu)買(mǎi)的 ????